房地产估价规范2022版5篇

房地产估价规范2022版5篇房地产估价规范2022版　　2022年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益的含义　　1.6.1含义1.6.2内容1.6.3种类1.6.4实物和权益对房地产的影下面是小编为大家整理的房地产估价规范2022版5篇,供大家参考。

篇一：房地产估价规范2022版

　　1.6.1含义1.6.2内容1.6.3种类1.6.4实物和权益对房地产的影响1.6.1含义是指房地产中无形的、不行触摸的局部，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益1.6.2内容房地产的各种权利－全部权、使用权、地役权等受到其他房地产权利限制的房地产权利－如设立了抵押权的土地使用权受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利－如城市规划对土地用途、容积率的限制房地产的额外利益或收益－如楼顶的广告收益1.6.3种类（五类）1.6.3.1物权与债权

　　1.6.3.2全部权1.6.3.3使用权1.6.3.4地役权1.6.3.5抵押权1.6.3.6租赁权1.6.3.1物权与债权债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务无关的人作为或者不作为债权是对人权、相对权物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利物权是肯定权，对世权关系特定的房地产，既有物权又有债权的，优先爱护物权有两个以上物权的，优先爱护先设立的物权1.6.3.2全部权概念是指房地产全部权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（四项权能）

　　分类单独全部共有按份共有共同共有建筑物区分全部专有局部的全部权专有局部以外的共有局部的持有权因共同关系所产生的成员权【2022年真题】房地产全部权可分为独有，共自有和建筑物区分全部，其中建筑物区分全部权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有局部享有全部权，对走廊，楼梯，外墙等共有局部享有共有的权利。（）【答案】√【2022年真题】建筑物区分全部权包括（）等。A．按份共有全部权B．专有局部全部权C．共同关系成员权D．共同局部持份权

　　E．长期使用租赁权【答案】BCD

篇二：房地产估价规范2022版

　　土地价格、建筑物价格和房地价格土地价格、建筑物价格和房地价格是一组根据房地产的根本存在形态

　　来划分的价格。（一）土地价格土地价格简称地价，假如是一块无建筑物的空地，是指该块土地的价

　　格；假如是一块有建筑物的土地，是指其中的土地局部的价格，不包含该土地上的建筑物的价格。

　　在土地估价时，依据其实际的根底设施完备程度和场地平坦程度，或者在特别状况下假设其根底设施完备程度和场地平坦程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有以下5种：①未完成征收补偿安置的集体土地。取得该土地后还需要支付征地补偿安置等费用。②已完成征收补偿安置但未完成“三通一平”或以上开发的土地。③已完成征收补偿安置和“三通一平”或以上开发的土地，如已完成征收补偿安置和“七通一平”的土地。④未完成房屋拆迁补偿安置的国有土地。取得该土地后还需要支付房屋拆迁补偿安置等费用。⑤已完成房屋拆迁补偿安置的国有土地。

　　有时依据土地的“生熟”程度，粗略地将土地分为生地、毛地、熟地

　　三类，土地价格相应地又有生地价格、毛地价格、熟地价格之说。（二）建筑物价格建筑物价格是指建筑物局部的价格，不包含该建筑物占用范围内的土

　　地的价格。人们寻常所说的房价，例如购置一套商品住房的价格，通常含有该建筑物占用范围内的土地的价格，与这里所说的建筑物价格的内涵不同。

　　（三）房地价格房地价格也称为房地混合价，是指土地与建筑物综合体的价格，或者建筑物及其占用范围内的土地的价格，或者土地及其上的建筑物的价格。该价格往往等同于人们寻常所说的房价。对于同一宗房地产而言，有房地价格＝土地价格+建筑物价格土地价格＝房地价格-建筑物价格建筑物价格：房地价格-土地价格但需要指出的是，上述土地价格、建筑物价格、房地价格三者的关系不是机械的，即不是不管房地产是在分割、合并的前后，还是土地、建筑物各自独立考虑时都存在着上述关系，而是指对于同一宗房地产来讲由于只存在着土地、建筑物和房地三种根本形态，所以同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中。房地价值在土地与建筑物之间的安排与房地产分割、合并估价不同。在房地产价值安排的状况下，各局部的价值之和等

　　于整体价值。在房地产分割的状况下，分割后的各个独立局部的价值之和一般小于分割前的整体价值。在房地产合并的状况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立局部的价值之和。

篇三：房地产估价规范2022版

　　第三部分房地产估价理论与方法

　　第一章房地产估价概论

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　（一）专业估价与非专业估价的不同

　　（二）房地产估价的概念

　　（三）估价与评估的异同

　　（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

　　二、房地产估价的本质

　　（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

　　（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格包管

　　（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

　　（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　三、房地产估价的必要性

　　（一）专业估价存在的基本前提

　　（二）房地产需要专业估价

　　（三）房地产估价在估价行业中占主体

　　第二节房地产估价的要素

　　一、估价当事人

　　（一）房地产估价人员

　　（二）房地产估价机构

　　（三）估价委托人

　　二、估价目的

　　三、估价对象

　　四、估价时点

　　五、价值类型

　　六、估价依据

　　七、估价假设

　　八、估价原则

　　九、估价程序

　　十、估价方法

　　十一、估价结果

　　第三节房地产估价的现实需要

　　一、国有建设用地使用权出让的需要

　　二、房地产转让和租赁的需要

　　三、房地产抵押贷款的需要

　　四、房地产征收征用补偿的需要

　　五、房地产税收的需要

　　六、房地产损害补偿的需要

　　七、房地产分割的需要

　　八、房地产保险的需要

　　九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

　　十、企业有关经济行为的需要

　　十一、房地产办理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四节房地产估价师的职业道德

　　第五节中国房地产估价行业发展概况

　　一、以法律形式确立了房地产估价的地位

　　二、建立了房地产估价师执业资格制度

　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目

　　四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

　　五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

　　六、成立了房地产估价行业自律性组织

　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

　　八、形成了公平竞争的房地产估价市场

　　九、深化拓展了房地产估价业务

　　十、积极开展了国际交流合作

　　考试要求

　　1．熟悉房地产估价的含义

　　2．掌握房地产估价的本质

　　3．熟悉房地产估价的必要性

　　4．熟悉估价当事人

　　5．掌握估价目的

　　6．掌握估价对象

　　7．熟悉估价时点

　　8．掌握价值类型

　　9．熟悉估价依据

　　10．熟悉估价假设

　　11．熟悉估价原则

　　12．熟悉估价程序

　　13．熟悉估价方法

　　14．熟悉估价结果

　　15．掌握国有建设用地使用权出让的需要

　　16．熟悉房地产转让和租赁的需要

　　17．掌握房地产抵押贷款的需要

　　18．掌握房地产征收征用补偿的需要

　　19．熟悉房地产税收的需要

　　20．掌握房地产损害补偿的需要

　　21．熟悉房地产分割的需要

　　22．了解房地产保险的器要

　　23．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要

　　24．熟悉企业有关经济行为的需要

　　25．了解房地产办理的需要

　　26．熟悉其他方面的需要

　　27．掌握房地产估价师的职业道德

　　28．熟悉中国房地产估价行业发展概况

篇四：房地产估价规范2022版

　　委托估价方:(以下简称甲方)

　　受托估价方:(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:

　　一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。

　　二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给

　　乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:

　　1.上述住宅楼房的确权证明材料复印件;

　　2.其他有关资料。

　　三、乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方

　　出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。

　　四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向政府主管部门申报外,

　　未经对方同意,不得对外公开或泄露给他人。

　　五、经甲、乙双方商定，甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服

　　务收费的通知》(京价[房]字[1997]

　　_____年____月____日

　　_____年____月____日

　　房地产评估合同范文2

　　甲方：

　　乙方：

　　一、合作背景

　　1、应乙方的合作要求，为了更好地整合甲方和乙方的社会资源，共同把业务做强做大，甲

　　方愿意与乙方合作。乙方在云南省(市、自治区)昭通市(地区)绥江县(区)开展房地产评估业务。

　　3、乙方为表明与甲方合作的诚意，乙方同意在签字本合作协议后，支付诚意金贰万元给甲

　　方留存。合作到期(或终止)时，乙方如无违约行为，甲方无意退还乙方，不计利息。

　　二、合作期限

　　暂定壹年，即从年日起至月日止。合作到期，如乙方无违约行为的，可续签。

　　三、合作务件

　　1、甲方以评估资质和已在区级相关银行评估准入及其它社会资源为合作基础。

　　2、乙方以现有经营平台和在–辖管理部门和银行及周边县市的人脉关系和其他社会资原作

　　为合作条件。由于乙方与甲方合作前与广西国联评估公司存在合作关系，且已设置有办公室场所、

　　做有广告牌和购置有办公设备等，为了明释双方合作关系的独立性及乙方之前的债权债务，经双

　　方商定：

　　①乙方在量月日前终止合作关系，结清所有债权、债务。

　　②乙方在日前租用的办公场地和已制作安装分公司使用，乙方不得抽离，但所有权归乙方所

　　有，分公司不计入财务折旧和摊销。月日后，经甲、乙双方认可的日常开支费用，依规在财务

　　中列支、计入成本核算。

　　四、双方职责

　　1、甲方职责①负责提供相关资料并协助乙方办好–分公司的工商注册，税务登记、资质备案等工作。②负责理顺–分公司与分公司、—总公司的业务关系，确保各项业务的正常开展。③负责监管分公司的财务管理，检查审核各项费用收支和账务处理的准确性、合理性、合法性，按合同、按约定要求及时划付各项费用和分利。指导分公司财务人员做好建账、核算、报税、年检等工作。④利用自身关系和资源，协助乙方拓展–及周边县市评估业务。⑤根据总公司的规范要求，检查、督促、指导分公司的各项工作。⑥行使股东职权，参与分公司业务发展、内部管理、费用配置、利益分配及其它重大事宜的决定。2、乙方的责任①由乙方负责–辖区范围内评估业务市场的客户拓展和关系维护。②分公司的财务管理工作在甲方的监管和指导下进行，账务做到日清月结，透明度高，不弄虚作假，尽可能规避财务风险。③分公司接洽的辖区内的评估业务，原则上有–分公司派员工进行核收相关资料和进行现场勘察及取证，并按总公司质量控制要求，撰写评估预报告，之后，报请分公司领取报告编号，并将报告初稿上传分公司(或总公司)，按授权要求逐级审核、签发。④乙方评估员必须按甲方及总公司的业务流程及评估规范开展评估业务，不得弄虚作假和参与恶性竞争，损害公司形象。特殊情况需提前与甲方请示，经报总公司协调同意后再运作，否则，后果由乙方自负。五、业务受理区域界定

　　实行抵押登记属地受理原则。但如果是–属地客户自主上门寻求或—总公司评估的，则尊重客户的选择，需要协调时，–要无条件帮忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)辖区范围外的客户时，分公司或总公司也应尊重客户的选择。如果受理到非属地客户而推荐给属地分公司(总公司)办理的，如成功，受理公司应适当给予推荐公司适当的返点，具体比例由双方协商。严禁恶性跨区域挖掘潜在客户(游荡客除外)，否则，甲方按属地原则处置所得。

　　六、隶属关系1、行政及业务：–分公司隶属分公司、—总公司管理，上传下达逐级传递，严禁越级操办。2、财务核算：既接受上级的监管指导、规避风险，又相对独立核算，自负盈亏。七、财务处理及核算1、评估收费及结算标准。原则上按总公司评估收费标准收取“评估费不低于区标五折”计收，低于五折的收费应经甲方报请总公司同意后，方可执行，否则收入按五折计提结算。2、在–分公司没有找到自有国家注册评估师前，暂借用总公司的注册评估师签发报告，乙方需依合同按业务收入的2%向总公司支付签发风险金。3、由于–分公司实行独立核算，但其受理业务撰写的评估报告，全部由总公司派驻分公司的专职负责人进行审定和报批，并由评估助理协助做好初审、修整、跟踪、信息反馈、装订合本、报告收发等工作。据此，乙方应按行规给予派驻负责人及评估助理按收入的4%支付材料费、岗位加班费。4、如果分公司受理的大单(特殊)业务，总公司需派人现场复察的，分公司每出车一次，–分公司给予出车人如需用餐，–分公司则尽可能由委托评估人安排。5、费用开支原则：各项费用总额控制，上头封顶、下不保底，平衡使用，据实列支，超出自负。

篇五：房地产估价规范2022版

　　26.在总产量一曲线上，边际产量到达值的点为()。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸

　　的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸

　　的拐点27.当房地产的需求和供应同时削减后，以下能反映市场均衡价格变

　　化的选项是()。A.均衡价格上升B.均衡价格下降C.均衡价格不变D.取决于供应和需求变动的程度28.民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表

　　现在()。A.资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生

　　较大的压力B.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用

　　少C.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用

　　多

　　D.资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满意各自的需要29.在平均利润率肯定的状况下，当借贷资本供应大于需求时，利率将(B)。A.上升B.下降C.不变D.难以确定30.将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是根据()不同而划分的。A.被保险标的B.保险资金来源C.保险的实施方式D.保险责任担当的次序31.产生保险利益的前提是()。A.保险合同B.保险损失C.保险标的D.保险义务32.以下证券中，风险最小的是()。A.债券B.一般股C.优先股D.投资基金证券33.关于以下数据表述正确的选项是()。123456789109810110110010199

　　1029710299A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为10134.某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为()万元。A.95B.100C.120D.17535.属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是()。A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润安排表36.反映企业长期偿债力量的指标是()。A.流淌比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率37.建立工程规划许可证是()行政主管部门实施城市规划、根据城市规划要求治理各项建立活动的重要法律凭证。A.城市规划B.城市建筑治理C.土地治理D.房地产治理38，某工程施工图设计阶段，依据施工图纸测算和确定的工程造价，称为()A.概算造价B.投资估算C.预算造价D.结算价39.土建工程打算利润的计算基数是()

　　A.人工费B.直接工程费C.间接费D.直接工程费+间接费40.房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注(D)。A.相邻土地的权利界限B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对得2分;错选或多项选择均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1.以下情形中，可以不办理出让手续的有()A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2.国家无偿收回划拨土地使用权的缘由有()A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3.《中华人民共和国城市房地产治理法》规定应办理备案的情形有()。

　　A.设立房地产开发企业B.签订商品房预售合同C.签订房屋租赁合同D.签订土地使用权出让合同E.签订房屋拆迁补偿安置协议4.以下情形中，属于房地产有偿转让的有()。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当5.以下有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。A.层高不超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积B.大厅内的回廊局部，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6.以下有关房屋权属登记的表述中，正确的有()。A.房屋全部权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必需同属一个法人或自然人B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

　　C.房地产面积测算为提高精度，边长取550.001m，但面积确定最终取至小数点后两位，即0.01m2

　　D.临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的局部分摊面积的土地使用权

　　E.房地产权属登记为房地产权利动态登记7.物业治理经费的来源除了物业治理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括()。A.定期收取的物业治理效劳费B.物业共有部位共用设施设备装修基金C.政府的扶持D.对长期拖欠物业费业主的罚款E.开发建立单位赐予肯定的支持8.以下有关税收的表述中，正确的有()。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.集体土地使用人无须交纳土地使用C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E.因地震毁坏住房而重新购置住房的免征契税9.以下行为中，应当缴纳契税的有()。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押

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