建材公司可行性报告(10篇)

篇一：建材公司可行性报告

　　xxx废物利用(fèiwùlìyònɡ)新型建材有限公司

　　目

　　录

　　第一章

　　总论(zǒnɡlùn)………………

　　第一节

　　概述(ɡàishù)……………………

　　第二节

　　结论(jiélùn)………………

　　第二章

　　市场(shìchǎng)分析…………………

　　第一节

　　目标市场水泥发展现状。．

　　第二节

　　市场优势分析…………．。

　　第三节

　　市场分析结论…………．．

　　第三章

　　产品用途及质量技术标准…．．

　　第一节

　　产品用途……．．．………．．

　　第二节

　　产品质量标准…………．．

　　第四章

　　产品方案及拟定生产规模……

　　第一节

　　产品方案…………………

　　第二节

　　拟建生产规模……………

　　第五章

　　工艺技术方案…………………

　　第一节

　　工艺技术路线……………

　　第二节

　　设备选择及主要设备清单

　　第六章

　　主要原辅材料…………………

　　第一节

　　主要原辅材料……………

　　第二节

　　能耗………………………

　　第七章

　　工程技术方案(fāngàn)…………………

　　第一节

　　厂址地理位置(dìlǐwèizhì)、建设条件

　　第二节

　　总图(zǒnɡtú)运输…………………

　　第三节

　　土建工程…………………

　　第四节

　　公用(gōngyòng)工程

　　第八章

　　节能(jiénénɡ)第九章

　　环境保护

　　第一节

　　环境保护

　　第二节

　　污染源

　　第三节

　　环保措施

　　第十章

　　安全卫生、劳动保护和消防

　　第一节

　　企业组织………………………………

　　第二节

　　劳动定员………………………………

　　第三节

　　人员培训………………………………

　　第十二章

　　经济影响分析……………………………

　　第一节

　　投资估算………………………………

　　第二节

　　经济分析………………………………

　　第十三章

　　社会影响分析……………………………

　　第一节

　　社会影响效果分析……………………

　　第二节

　　社会适应性分析………………………

　　第三节

　　社会风险及对策分析…………………

　　第一章

　　项目申报(shēnbào)单位概况

　　第一节

　　概

　　述

　　一、项目名称及承办(chéngbàn)单位

　　项目名称：年产100万吨矿渣(kuànɡzhā)微粉技改项目

　　承办(chéngbàn)单位：XXX水泥(shuǐní)有限公司

　　项目建设地址：XX县XX镇XXX村

　　法定代表人：XXX

　　项目联系人：XXX

　　电话：

　　传真

　　Emil：

　　二、承办单位情况

　　xxx水泥有限公司是一家专业从事普通硅酸盐水泥生产企业。公司前身是滨海县水泥总厂，成立于1987年，长期从事普通硅酸水泥生产经营，在实践中积累了成熟的管理和技术经验。该公司座落于滨海县城西4公里处。公司现有员工146人，其中中、高级技术人员3O人，年生产能力达3O万吨。公司采用的工艺技术先进，质量检测手段齐全，企业建立了严格的质量保证管理体系。公司获得江苏省建委颁发的《江苏省建设工程材料、构配件和设备准用证》和上海市建委和同济大学颁发的《水泥进沪准用证》。“xxx”水泥远销上海、苏州、无锡等国内大中城市。

　　该公司产品广泛用于桥梁、道路、大型工业(gōngyè)厂房、城市高层楼房建设，适用于各种混凝土预制构件的浇筑，具有凝结时间适中、和易性好、抗冻能力强、旱期强度高、耐磨耐碱和抗渗性能好等特点。近年来，企业主要产品普硅水尼先后获得“江苏省质量信用(xìnyòng)产品”、江苏市场(shìchǎng)名优产品“、”质量(zhìliàng)考格产品“。公司(ɡōnɡsī)多年被滨海县委、县政府评为“综合先进企业”、“质量

　　信得过单位”。在历年盐城市水泥企业质量考核中都获得“优胜单位”。“xxx”牌商标被评为盐城市知名商标。

　　三、项目承办条件

　　1、xxx水泥有限公司现有职工146人，其中各类工程技术人员3O人，一直从事普硅水泥的生产。

　　2、本项目是对矿渣“三废”物质进行综名利用，项目符合三废综合循环，实现循环经济和清洁生产的要求，项目的建设得到相关政策的扶持。

　　3、本项目是在滨海县东坎镇红旗村与天场乡荡东村交界处，坎岗河红旗桥西侧北堆堤。

　　4、企业将严格执行安全、消防、环保、劳动卫生等规定，并执行与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收的“三同时”要求，保证项目安全运行。“三废”达到国家排放要求。

　　5、本项目建设总投资6175.42万元，其中固定资产投入4547.89万元，项目资金为企业自筹。

　　第二节

　　结

　　论

　　1、企业为适应市场需要加快企业发展，新上100万吨矿渣微粉技改项目，项目建设符合国家产业政策(chǎnyèzhènɡcè)和行业发展方向。

　　2、本项目采用粉磨生产矿渣微粉，生产过程中使用的高炉渣为三废物(fèiwù)综合利用。

　　3、本项目采用(cǎiyòng)的主要设备通过比选购进，设备技术先进，质量保证系数大，自动程度高。

　　4、本项目建设期1年，固定资产投资5999.86万元，流动资金(liúdòngzījīn)2034.418万元，合计总投资8034.278万元，项目资金来源于企业自筹。

　　5、预计本项目建成达产后，年新增销售收入23000万元，正常年创利税3000万元，税利(shuìlì)利润1450万元。

　　6、本项目所得税前和所得税后全部投资财务内部收益率分别为〉50550%，所得税前和税后全部增量投资回收期（含技改期）分别为3.15年和2.59年，增量投资利润率为67.08%，增量投资利税率为95.76%，资本金利润率为90.41%。

　　综上所述，本项目在技术上和经济上是可行的。

　　第二章

　　市场分析

　　第一节

　　目标市场微粉发展现状

　　进入新世纪，和平与发展仍然是当今世界的主题，政治多极化和经济全球化使企业在曲折中发展，以信息技术为核心的现代科技突飞猛进，世界经济的恢复性增长(zēngzhǎng)，外资投向地域选择(xuǎnzé)的新变化，必将为盐城的发展带来新的机遇；我们所处的国内外环境正在发展深刻的变化，盐城市发展进入了个十分重要的战略机遇期。随着我国进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设新的发展阶段，宏观经济持续快速健康发展，投资、出口、消费多轮拉动发展的效应以及沿海大开发战略的实施，也必将为盐城的发展带来新的机遇。

　　第二节

　　市场优势(yōushì)分析

　　一、价格优势。本地粉磨站和搅拌站都在外地采购，运输成本高，本项目建成后大宗物料通过优化物流集散体系，可有效(yǒuxiào)降低中间费用。

　　二、技术(jìshù)优势。xxx公司的投资者经过多年发展，已积累了一整套先进的生产管理经验，严格控制产品质量，不断降低生产成本。

　　三、注重环保。本项目将加大对环保的投入，按照清洁生产方案的要求，切实做到达标排放，注重社会生态效益，坚持走可持续发展道路。

　　第三节

　　市场分析结论

　　从以上分析可以看出，盐城地区目前的矿粉产量与市场需求相比存在大的缺口，随着(suízhe)经济进一步发展，缺口将进一步拉大，因此市场前景是乐观的。

　　第三章

　　产品用途(yòngtú)及质量技术标准

　　第一节

　　产品(chǎnpǐn)用途

　　xxx水泥有限公司生产(shēngchǎn)的矿粉主要用于水泥粉磨站、混凝土搅拌站、保温砂浆、干粉矿浆等项目，具有凝结(níngjié)时间适中、和易性好、抗冻能力强、后蕻强度高、耐磨耐碱和抗渗性能好等特点。

　　第二节

　　产品质量标准

　　xxx水泥有限公司坚持质量第一的办企宗旨，从原料采购、工艺控制、质量检测等全过程进行产品质量跟踪，建立起严格的产品质量管理体系，从而保证了产品质量的稳步提升。公司生产的矿渣质量标准如下：

　　一、矿渣微粉：

　　矿渣微粉是高炉水渣经过(jīngguò)研磨得到的一种超细粉末。

　　其化学成分主要(zhǔyào)是Sio2、A12o3、Cao、Mgo、Fe2o3、Tio2、Mno2等，含有95%以上的玻璃体和硅酸(ɡuīsuān)二钙，钙黄长石、硅灰石等矿物，与水泥成份接近。

　　矿渣(kuànɡzhā)微粉具有超高活性，用作水泥和混凝土的优质掺和(chānhuo)料，是一种新型的绿色建筑材料。

　　二、矿渣微粉的特性：

　　1、矿渣微粉具有潜在水化活性。当与水泥混凝土混合时，活性Sio2、A12o3与水泥中C3S和C2S水化产生的Ca（OH）2反应，进一步形成水化硅酸钙产物，填充于水泥混凝土的孔隙中，大幅度提高水泥混凝土的致密度，同时将强度较低的Ca（OH）2晶体转化成强度较高的水化硅酸钙凝胶，显著发送了水泥和混凝土的一系列性能。

　　2、矿渣微粉具有潜在水硬性。矿渣中含有硅酸盐、铝酸盐及大量含钙的玻璃质（如C2S、CAS2、C2AS、C3A、C2F和CaSO4等），具有独立的水硬性，在氧化钙与硫酸钙的激发作用下，遇到水就能硬化，通过细磨后，硬化过程大大加快。

　　三、矿渣微粉的用途：

　　1、与硅酸盐水泥按比例混合，生产高性能矿渣水泥。细度为400-450㎡/㎏的矿粉，可配制425，425R矿渣硅酸盐水泥；细度为400-450㎡/㎏的矿粉，可配制525，525R矿渣硅酸盐水泥。

　　2、作为混凝土掺和料，等量取代部分水泥（20%-70%），配制高强度、耐久性、高性能混凝土。

　　四、使用(shǐyòng)矿渣微粉的效果：

　　1）可有效提高水泥混凝土的抗海水侵蚀性能，特别(tèbié)适合于抗海水工程。

　　2）可显著降低水泥混凝土的水化热，适于配制(pèizhì)大体积混凝土。

　　3）可有效抑制水泥混凝土的碱骨料(ɡǔliào)反应，提高混凝土的耐久性。

　　4）可显著减少水泥(shuǐní)混凝土的泌水量，改善溺水混凝土的和易性。

　　5）可大幅度提高水泥混凝土的强度，轻而易举地配制超高强度水泥混凝土。

　　6）可显著增加水泥混凝土的致密度，改善水泥混凝土的抗渗性。

　　7）用于普通水泥混凝土可节省水泥用量，降低混凝土成本。

　　五、矿渣微粉的标准：

　　GB/T18046-2000用于水泥和混凝土中的粒化高炉矿渣粉

　　级

　　别

　　项

　　目

　　密度(g/cm2)比表面积（m2/㎏）

　　SI05不小于

　　不小于

　　S95S752.835活性指数（%）不小于

　　流动度比（%）

　　7d28d不小于

　　不大于

　　不大于

　　不大于

　　不大于

　　95105857595901.04.00.023.0551）

　　7595含水量（%）

　　三氧化硫含量（%）

　　氯离子2）含量（%）

　　烧失量2）（%）

　　注：1）可根据(gēnjù)用户要求协商提高。

　　2）选择性指标。当用户(yònghù)有要求时，供货方应提供矿渣粉的氯离子含量和烧失量数据。、根据市场调查结果，市场对矿渣粉的质量需求(xūqiú)以S95为主，国内外同类矿渣粉厂S95级矿渣粉的比表面积大都控制在4000cm2/g-4500cm2/g之间。

　　六、矿渣(kuànɡzhā)的标准：

　　GB203-1994用于水泥(shuǐní)和混凝土中的粒化高炉矿渣

　　等

　　级

　　指

　　标

　　质量系数（1）不小于

　　二氧化钛（TiO2）含量%，不大于

　　氧化亚锰（MnO）含量%，不大于

　　氟化物含量（以F计）%，不大于

　　硫化物含量（以S计）%，不大于

　　合格品

　　优等品

　　松散容重，㎏/L，不大于

　　最大粒度，㎜，不大于

　　大于10㎜颗粒含量（以重量计），%，不大于

　　注：1）Cao、Mgo、A1203、Sio2、Mno、Tio2均为重量(zhòngliàng)百分数。

　　2）冶炼锰铁时所得(suǒdé)的矿渣。

　　第四章

　　产品方案(fāngàn)及拟定生产规模

　　第一节

　　产品(chǎnpǐn)方案

　　本项目采用新技术，新上产业政策鼓励的节能装备(zhuāngbèi)，建设100万吨/年的矿渣粉磨生产线。

　　第二节

　　拟建生产规模

　　根据(gēnjù)企业发展规划，新上先进装备的原则，本次项目增设ф38×13m粉磨机二台，形成(xíngchéng)年产100万吨的生产能力。

　　项目实施后，彻底改变企业技术工艺水平低、浪费资源的现象。同时调整公司产品结构，实现(shíxiàn)产业升级。

　　第五章

　　工艺技术方案(fāngàn)

　　第一节

　　工艺技术路线(lùxiàn)

　　一、工艺流程说明

　　1、矿渣卸船及输送

　　矿渣经船运至码头，通过抓斗吊卸至胶带输送机至场地，然后用卵车送八烘干机进行烘干后，经提升机输送至内库储存，单库储存量20000T，通过库底部卸出的矿渣经皮带机和提升机提送入矿渣磨头仓。

　　2、矿渣(kuànɡzhā)粉磨

　　矿渣粉磨系统(xìtǒng)采用由1400×450辊压机、ф38×13m球磨机、0-SEPA3000高产儿选粉机组成闭路循环(xúnhuán)粉磨系统。来自磨头仓的混合料在磨机内进行粉磨，粉磨后的物料经斗提喂入0-Sepa高效选粉机，含尘气流则进入粉粉分离器预处理，由选粉机和粗粉分离器选出的粗粉经料槽返回至磨机中再次粉磨，细粉则随气流分别进入两套高效袋收尘器系统，收下的矿粉成品经料槽，入库提升机送至矿粉库。净化后的气体排入大气，正常排放浓度≤50mg/m3（标）。

　　3、储存(chǔcún)及散装

　　设6个ф10×18m水泥(shuǐní)储存库，总储量6000吨。每个库底有一个散装系统进行库底散装发运，单套散装发运能力100t/h。

　　4、压缩空气

　　该公司原有4台220m3/min无油润滑空压机，压缩空气经干燥机和油水分离器净化处理后供袋收尘器和各气动装置使用。

　　第二节

　　设备选择及主要设备清单

　　一、设备选择原则

　　1、满足生产需要的原则。根据产品的生产工艺要求，结合国内生产装置的供应现状，选购所需设备。

　　2、比质、比价、比先进的原则。选择设备时，本着高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，不断提高产品加工过程中的自动化程度(chéngdù)，降低劳动强度，提高劳动生产率，节约能源，降低成本，比质、比价配套地优选所需设备。

　　3、均衡配套的原则。根据产品的工艺路线(lùxiàn)和技术要求，均衡配套选购设备。

　　4、设备交货期应满足工程进度的需要(xūyào)，供应厂商信誉好。

　　5、设备生产厂家售后服务好，安装调试及时(jíshí)，可靠，代培训人中，并提供备品备件。

　　第六章

　　主要(zhǔyào)原辅材料

　　第一节

　　主要原辅材料

　　本项目生产应用的主要原辅材料如下表所示，这些(zhèxiē)主要原辅材料在本省范围内可采购得到，市场供应平稳，主要由水路运输到达生产现场，企业没有专用码头进行装卸，完全可以保证产品生产的需要。

　　第二节

　　能

　　耗

　　本项目根据所需主要能耗(nénɡhào)品种及单位能耗，年总量耗指标如下表：

　　序号

　　123能耗名称

　　水

　　电

　　煤炭

　　单位

　　万吨

　　万度

　　吨

　　合

　　计

　　单价（元）

　　2.250.61700年耗量

　　0.328005000年耗费用（万元）

　　0.68170835第七章

　　工程技术方案(fāngàn)

　　第一节

　　厂址地理位置(dìlǐwèizhì)、建设条件及有利条件

　　一、地理位置(dìlǐwèizhì)本项目(xiàngmù)建设地址在滨海县东坎镇红旗(hóngqí)村与天场乡荡东村交界处，南侧是省道327线，东侧临204国道。

　　二、自然(zìrán)条件

　　1、地形、地貌、地质：滨海县为苏北平源的一部分，分属黄淮平原、里下河平原。全县地貌总体上西部高，东、南、北低，大体呈蚌壳形状，项目所在地地位于苏北灌溉总渠以北，属共淮平原，一般地在高程在8-12米，土质为沙土和粉沙土。

　　2、气候、气象：滨海县属北亚热带向暖温带过渡型气候，并受海洋气候的影响，季风性气候特征显著，四季分明，气候温和，冬夏季长，春秋季短，雨热同季，光照充足，雨量充沛，常年主导风向东南偏东风，大气稳定度以D类为主。

　　3、水文：项目周围河流主要有苏北灌溉总渠，入海通道、响坎坷、通榆河等。

　　4、生态、植被：项目地处农业区，种植业以粮、油、棉为主；畜牧业养猪、鸡、鸭、牛、羊为主；林业以灌木等绿化树种为主。

　　第二节

　　总图运输

　　一、生产装置总图布置

　　1、布置原则

　　（1）应充分考虑厂区整体(zhěngtǐ)布局统一协调、完整、合理。在可能条件下尽量保证生产、运输路线顺畅。

　　（2）根据：E艺流程、防火消防、安全、环保、厂内内外运输、施工、检修等要求，因地制宜(yīndìzhìyí)，集中紧凑地进行总平面布置，为生产、管理创造良好环境。

　　（3）总平面布置应遵循的主要(zhǔyào)标准和规范。

　　《水泥工业(gōngyè)劳动安全卫生设计规定》（7C710-97）

　　《建筑设计防火规范(guīfàn)》（GBJ16-87）

　　《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ8785）

　　《3-110KV调压配电装置设计规范》（GBS0060-92）

　　《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16-92）

　　2、平面布置方案

　　项目平面布置应适应所处地域的总体规范要求，工艺流程顺畅。根据生产使用、安全、卫生等条件，结合企业原料的来源，地形、工艺流程、工程地质等因素，综合利用环境条件，合理确定场地上新增建、构筑物，并通过运输线路、工程管线、绿化和美化等设施的平面位置，同时考虑企业现有的公用工程设施的配套协调，合理确定总平面布置方案。

　　二、竖向设计

　　本项目的建筑物最高为框架结构三层，最低为一层，设定的标高要高出五十年一遇洪水最高水位0.5米，可以确保本项目不受最大洪水淹没。厂地坡度按排要有利于排水，又不受雨水冲刷。因整个厂区地形平坦，竖向布置可采用斜面平坡式布置，在项目建设过程中，因涉及到各种管线的铺设，因此建筑设计时要求做好竖向设计，避免施工中发生交叉矛盾，影响建设质量和工期。

　　第三节

　　土建工程

　　一、土建工程设计(shèjì)1、建筑(jiànzhù)结构

　　（1）建筑设计

　　⑴设计(shèjì)原则

　　A、建筑设计中力求技术先进、经济合理(hélǐ)、安全适用、美观大方，突出形体简洁、色调明快、造型美观的特点。

　　运用建筑(jiànzhù)材料、建筑色彩等手段，使其具有统一的建筑风格和鲜明的时代感。

　　B、建设厂址冬季不太冷，夏季较热。因此各生产车间及辅助建筑，需考虑良好的通风，考虑到环保需要，应尽量以封闭式结构为主，配套必要的通风。

　　C、建筑设计，应严格遵守现行的国家规范、规定及行业标准，注意满足防火、防水、防潮、防噪声、通风、劳动安

　　全、工业卫生等的要求，整个建筑设计按节能标准要求进行。

　　D、主要生产车间，大部分生产车间的火灾危险性类别均为丁、戊类。

　　(2)建筑构造

　　A、屋面

　　厂区生产车间及生产辅助建筑为无组织排水，采用橡胶卷材防水；小面积钢筋混凝土屋面(wūmiàn)，采用刚性防水。

　　B、墙面(qiánɡmiàn)框架填充墙或承重砖墙外墙均抹面。钢结构采用(cǎiyòng)彩色压钢板铺挂。

　　C、地、楼面(lóumiàn)一般(yībān)生产车间采用混凝土地面，水泥砂浆楼面。控制室、整流室等要求较洁净的房间，采用水磨石地、楼面。

　　D、地坑防水

　　地坑做掺UEA混凝土膨胀剂防水混凝土；较深地坑做柔性防水。

　　地坑伸缩缝采用橡胶止水带。

　　E、门、窗

　　厂区生产车间的车行及人行门均采用钢门。

　　需隔声的控制室用隔声门窗。

　　生产车间的采光通风，采用漏空砖。

　　辅助车间车间（如控制室、总降等）采用PVC门窗。

　　有防火要求的房间按规定等级采用防火门窗。

　　F、楼梯、栏杆

　　厂区生产车间采用钢梯，钢管扶手拦杆。

　　生产辅助建筑采用钢筋混凝土楼梯，钢筋混凝土扶手或不锈钢扶手。

　　(2)结构设计

　　A、基础工程

　　根据(gēnjù)工程地质条件，由于基岩埋深较深，重大建（构）筑物均落在桩基上，次要建（构）筑物可采用天然地基，混凝土基础。

　　B、建筑物

　　(1)矿渣(kuànɡzhā)磨房

　　矿渣磨房采用(cǎiyòng)现浇钢筋混凝土框架结构。

　　(2)料棚

　　料棚采用钢筋混凝土柱，屋盖采用钢屋架承重(chéngzhòng)，上铺压型钢板层面。

　　(3)库房(kùfáng)矿渣库采用砖混结构。

　　(4)输送长廊

　　采用大跨距钢桁架承重结构,天桥支架采用钢筋混凝土结构,部分采用钢结构。

　　第四节

　　公用工程

　　一、供电

　　本项目新增设备用电从厂原配电房接线后磨房电力室供给各设备，本工程新增耗电约2800万度，单位电耗约为28度/T，供电需配备各种配电柜、电气器材、电缆线、照明及改善功率因素所需器材。估计投资额为35万元。

　　二、给排水

　　1、本项目正常所需用水有生产循环用水、生活用、绿化用水和消防用水等。

　　2、正常生产后，日常生产用水主要由来源于厂区附近的河水，生活(shēnghuó)用水来源于滨海县自来水公司，生产和生活污水经处理达标后排放。

　　3、消防水系统按消防规范设计要求进行(jìnxíng)建设，确保位置足够的消火栓和安排足够(zúgòu)的消防水量。

　　4、排水系统按清污分流原则，清水充分按循环套用进行设计和施工，生产少量冲洗污水，日常用水（受污染的）全部集中经组合式化粪池沉淀后达标排放。给排水建设费用，主要是安装给水系统的管道，检测阀门，循环水用器材、各种水泵(shuǐbèng)、控制系统以及排水管道系统的材料费、施工费等，估计给排水上需资金10万元。

　　三、通讯(tōngxùn)本项目建成后，因通讯联系与采集信息需要，需安装电话机、传真机、小灵通以及电讯网络等，计划投资5万元。

　　四、消防安全和劳动卫生

　　为确保企业安全生产，不仅对设备、工艺、建筑设施要符合安全规范要求，而且需同时设计和建设消防供水系统，同时，根据各岗位的要求，配备必要的劳动保护用品，计划投资10万元。

　　五、节能

　　本项目建设过程中，大量材料及产成品从厂区进出，主要运输力量依靠社会运输单位和供货单位送货上门，厂内部运输需添置部分运输工具，约需投资5万元。

　　七、绿化

　　本项目实施中，根据环保要求，厂区四周设置观赏绿化带，采用乔、灌、草主体绿化方式(fāngshì)，形成集隔声，抗有害气体，美化为一体的绿化隔离带。绿化费用(fèiyong)约投资5万元。

　　八、环保(huánbǎo)本项目在设备投资(tóuzī)中同期考虑了环保设备的投资，同时考虑环保设备的试运行费用120万元。

　　综上所述，本项目建设过程中，公用工程设施(shèshī)的共投资为215万元，详见如下表所示：

　　汇总表

　　序号

　　123456公用工程名称

　　供电

　　给排水

　　节能

　　通讯

　　消防安全卫生

　　运输

　　投资额（万元）

　　351010515578绿化

　　环保

　　吸尘、通风、管道安装

　　合

　　计

　　512010215第八章

　　节

　　能

　　我国能源工业近年来发展迅猛，但从全国的用能情况来分析，能源利用率仅达40%左右，与世界(shìjiè)发达国家能源利用率相比，差距还很大。国家在《能源节约与资源综合利用“十一五”计划》中，明确提出要能源节约20%，为了贯彻节约能源20%要求，本项目计划对能源部门进行专门设计，应用新工艺，新技术、新设备，加强能源管理，提高能源利用率，在实施(shíshī)过程中，为切实做好节能工作，将采取如下有效措施：

　　1、本项目(xiàngmù)主要关键设备选用国内先进设备，自动化程度高，效率高，耗能低，符合国家节能规定；

　　2、生产供电采用(cǎiyòng)无功补偿装置，设计安装电子自动补偿控制器，COSф值达0.91-0.92以上，提高功率因数，降低电力耗损，提高电能利用率。根据生产需要，及时调度(diàodù)用电，避免大马拉小车，做好节电工作；

　　3、应用频变技术节约能源消耗；

　　4、根据生产实际，运用移峰填谷的优惠电价，既可降低用电成本，又为用电移峰填谷作贡献；

　　5、建立厂、车间两级能源计量，建立能源管理网络。生产和生活用能分开计量，建立水、电、汽的能源消耗台帐，做到每月汇总，根据月能源耗量的异常情况，及时发现设备运行(yùnxíng)的不正常状况，立即检查，消防隐患。

　　6、生产正常运行时，按台套、按工时（折能耗），制定考核指标，建立(jiànlì)奖惩制度，按工序或班组进行考核，设立节能耗奖、超能耗罚的机制。

　　7、完善一系列节能(jiénénɡ)管理制度，杜绝能源上的跑、冒、滴、漏，依靠全体职工节约每度电、每吨汽、每吨煤、每滴水、每滴油，并做到常抓不懈。

　　第九章

　　环境保护(huánjìngbǎohù)

　　第一节

　　环境保护(huánjìngbǎohù)

　　1、采用(cǎiyòng)的环保标准

　　（1）《大气环境质量标准》

　　（GB3095-1996）

　　（2）《地面水环境(huánjìng)质量标准》

　　（GB3838-88）

　　（3）《城市区域(qūyù)环境噪声标准》（GB3096-1993）

　　（4）CE企业厂界噪声音标准》（GB12348-90）

　　（5）《污染综合排放标准》

　　（GB8978-96）

　　第二节

　　污染源

　　本项目的实施对周围环境造成影响的主要污染物是粉尘，其次是噪声及废水。

　　1、粉尘污染

　　生产流程中的破碎、储存、转运等均会产生粉尘，设计时将考虑设置除尘对排放废气加以净化，最后达标排放。

　　2、噪音(zàoyīn)污染

　　站区内产生噪声的设备主要是磨机且噪声值也比较大，其次是输送(shūsònɡ)设备，噪声是水泥生产过程中仅次于粉尘对环境的污染物，本工程声源及声强如下：

　　磨机(mójī)：100-110dB（A）

　　空压机：75-80dB（A）

　　中、低压(dīyā)风机：90-100dB（A）

　　3、废水(fèishuǐ)污染

　　本项目实施过程中排放的废水主要是设备冷却水，另外还有少量的生活污水。

　　第三节

　　环保措施

　　1、粉尘治理

　　粉尘是矿粉生产中造成大气污染的主要因素，由于它排放量大、污染源范围广、其危害也就比较突出，因而粉尘治理是水泥生产中环保工作的重点。

　　为了有效地控制各个扬尘点的粉尘，工艺设计中将尽量采用密闭设备和密闭式的储库、降低物料转运的落差，含尘气体经高效除尘设备净化达标后有组织地排放。

　　除尘器收下的粉尘将回到各自的工艺流程中，没有固定废弃物排除。

　　对于卸货运输过程中形成的无组织(zǔzhī)粉尘排放防治，采用定期喷水及清洁道路。

　　噪声(zàoshēng)治理

　　由于矿粉厂中生产的设备较多，并且声级也比较高，因此在设计(shèjì)时将采取以下措施对噪声加以控制：

　　（1）用设备时注意(zhùyì)选择低噪声的设备；

　　（2）对于某些设备运行(yùnxíng)时振动产生的噪声，将考虑设备基础的隔振、减振；

　　（3）对于产生空气动力性噪声的设备，在设计时加装消音器；

　　（4）码头卸船采用目前实际运行较好的收尘形式；

　　（5）磨机主电机、减速机布置在厂房内，磨房基本采用封闭形式，以减少噪声扩散；

　　（6）对于汽车等产生的噪声，通过限期车速、禁鸣来降低噪声的产生；

　　（7）利用建筑物、构筑物及环境绿化来阻隔声波的传播。

　　通过降低噪声源及控制噪声声波的传播途径等措施，使厂界噪声达到国家（GB12338-90）规定Ⅲ标准。

　　类

　　别

　　Ⅲ

　　2、污水处理

　　本项目排水大部分为循环水系统排废水，主要是冷却水，除水温和浑浊度升高外无其它污染和有害化学成分，必要(bìyào)时经隔油池和沉砂池处理后视实际水量大小进行循环利用，或排入雨水系统，生活废水主要是冲洗道路等废水，经隔砂沉淀后排入雨水系统；生活污水经化粪池及隔油池处理后集中排放(páifànɡ)至污水处理装置，达标后排放。

　　（1）绿化(lǜhuà)绿化在防止污染(wūrǎn)、调温调湿、改善小气候、净化空气、减弱噪声方面起着特殊的作用，在本项目的设计中将加强厂区和周围的绿化。

　　（2）环境(huánjìng)管理

　　昼间db(A)65昼间db(A)55本项目环保方面将设专人对全厂生产线的环保进行管理。

　　（3）环保投资

　　xxx水泥公司技改工程环保投资主要包括各类除尘器（防尘）、消声器（降噪）及污水处理设施和装置，环保投资约占总投资的1%。

　　第十章

　　安全卫生、劳动保护和消防

　　第一节

　　安全生产

　　一、劳动安全与卫生

　　1、设计依据

　　《水泥工业劳动安全卫生设计规定》（JOJ1097）

　　《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）

　　《工业(gōngyè)企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85）

　　《建筑设计防火规范(guīfàn)》（GBJ16-87）

　　《3-110KY高城市配电装置设施(shèshī)规范》（GB50060-92）

　　《民用建筑(mínyònɡjiànzhù)电气设计技术规范》（JGJFF16-92）

　　二、建筑(jiànzhù)及场地布置

　　1、建筑安全

　　本工程各建筑物间距能满足安全防火间距间距要求，各车间内外的坑、沟、洞及楼面上供吊装及装及检修用的孔、洞均设置活动盖板或加装护栏，厂房内主要交通梯宽度不小于0.8m，对室外临空高梯均设防护栏杆，在工作台的四周。临空部分设栏杆，其高度为1.05-1.2m2、生产生活卫生用室

　　本项目将利用企业原有生产生活卫生设施进行适当改造。

　　3、生产过程中职业危险、危害因素分析

　　（1）粉尘是矿粉生产中对职工产生危害的主要因素，在物料破碎、输送、粉磨、锹烧等生产环节都有粉尘产生，工人长期在这种环境下工作，身体将会受到不同程序的损害，严重的还会造成呼吸道疾病。

　　（2）本项目生产线上各种磨机、压缩空气机、风机等设备在运转过程中产生有噪声会造成工人的听力下降。

　　（3）各种设备运转中有产生(chǎnshēng)机伤、电伤的可能。如不采取保护措施都将危害工人的身体健康。

　　4、本项目劳动安全卫生设计中对各种危害因素(yīnsù)采取的主要防范措施及预期效果。

　　（1）粉尘(fěnchén)的防治

　　矿粉生产过程中对人体产生危害的主要粉尘，由于粉尘粒径在10um以下(yǐxià)的占多数，人吸入后会在体内长期沉积，使肮功能受到影响，粉尘对人体的危害程序与粉尘成分有关，游离SIO2的含量与岗位工人健康有直接关系。为了有效地控制粉尘，减少其对操作环境的影响，保证车间内的环境清洁，本项目贯彻(guànchè)以防为主的方针，从总体方案上尽量减少扬尘环节，选择扬尘少的设备；对粉状物料输送采用斜槽、螺旋输送机等密闭式设备，对于需胶带机输送的物料尽量降低物料落差，加强密闭，减少粉尘外逸；生料等粉状物料的储存采用密闭圆库；本项目所有扬尘点均设置了可靠的通除尘装置。

　　（2）噪声控制

　　噪声是矿粉厂的又一大危害，本项目对噪声的防治主要是以保护岗位工人为主，采取综合防治措施。设计中对噪场较大的罗茨风机及空气压缩机管道的进出口作消场处理。在高噪声场所不设固定岗位，只进行巡回检测，同时对巡检工人配备隔声耳罩等个人防护用品，减轻噪声对工人的影响。

　　（3）防电伤、机伤措施(cuòshī)

　　为确保电气设备的正常运行及操作工人的安全，设计中就防电伤采取了各种(ɡèzhǒnɡ)措施：车间变电所和车间内带电裸导体的绝缘距离，对地的安全距离等均按照《3-

　　110KV高压配电装置设计规范》进行设计；车间内所有正常不带电的电器设备（包括电动机）金属外壳均作接地保护：高压电器的露部分设有安全防护围栏。

　　本项目生产线上凡是由控制室集中控制的电动机，在控制室设有正常和事故报警装置的声光信号，在电动机启动前发出声光开车信号。非生产流程(liúchéng)中单台运行的电动机，其控制、保护设备设在机旁。为便于检修和试车，所有集中遥控的电机均在机旁设有紧急停车和可以解除遥控的带钥匙的按钮盒，以防误操作。长距离的胶带机每隔一定距离设一个拉绳开关，作紧

　　（2）本项目生产线上各种磨机、压缩空气机、风机等设备在运转过程(guòchéng)中产生有噪声会造成工人的听力下降。

　　（3）各种设备运转中有产生机伤、电伤的可能。如不采取(cǎiqǔ)保护措施都将危害工的身体健康。

　　4、本项目(xiàngmù)劳动安全卫生设计中对各种危害因素采取的急停车(tíngchē)用。

　　生产设备的传动件及传动机构(jīgòu)都设有保护罩以防机械伤害，在易发生机伤和电伤处以及开关、按钮箱处设安全标志，以利安全生产。

　　（4）防雷伤

　　本项目(xiàngmù)生产线上高度大于15m的建筑物、构筑物均设置防雷保护设施，电收尘器及烟称设有独立的避雷针及接地体。

　　（5）防暑降温及防湿

　　对本项目生产线上产生余热的、热地坑以及潮湿地坑，均采取有组织的自然通风或机械通风排除余热、余湿。

　　对产生余热及有害气体的房间如配电站的高压开关柜室、车间配电室等处，分别设置机械通风装置，排除有害气体及余热。

　　为维护设备的正常运行，对温、温度有较高要求的控制室设空气调节装置。

　　5、劳动安全卫生机械及人员配备情况

　　xxx公司设有劳动安全卫生专职机构，劳动安全卫生机构统一负责监督全厂安全、卫生设施的维护、保养及定期对岗位粉尘浓度进行监测，发现问题及时解决，同时负责工厂职工的劳动保护和安全教育，按时给职工发放劳保用品，确保工厂职工的安全与卫生条件。

　　第十一章

　　企业(qǐyè)组织、劳动定员和人员培训

　　第一节

　　企业(qǐyè)组织

　　xxx水泥有限公司有着严密(yánmì)的生产体制和组织管理机构，有着多年从事本项目产品生产的经验，可以有效地保证本项目的实施。

　　第二节

　　劳动定员

　　本项目建成后，按年工作300天，实行三班三运转连续生产。根据年产80万吨水泥粉磨水泥的生产能力，需要的人员(rényuán)如下：

　　1、管理人员5人

　　2、生产(shēngchǎn)人员75人

　　3、销售人员10人

　　合计90人

　　第三节

　　人员培训

　　本项目对新增各类人员xxx公司制定了人员培训计划，将按建设进度，对各类人员分别进行理论、安全知识和岗位操作技能知识增训，经三项考核合格，持证上岗。计划培训费用3万元。

　　第十二章

　　经济(jīngjì)影响分析

　　第一节投资(tóuzī)估算

　　1、项目(xiàngmù)概况

　　xxx水泥有限公司矿粉粉磨生产线工程投产(tóuchǎn)后，生产矿粉100万吨。

　　该项目的投资估算范围(fànwéi)包括：从原料储存至散装出厂的一条完整的粉磨工艺生产线，包括辅助设施。

　　本项目投资估算由第一部分工程费用，第二部分其它费用，第三部分基本预备费，第四部分涨价预备费，第五部分投资方向调节税，第六部分建设期贷款利息共六部分组成，其中前三部分构成静态投资。

　　建设投资为4799.89万元，静态投资为4799.89万元，单位矿粉投资为50.00元/吨。

　　2、投资估算依据及方法

　　建筑工程

　　根据该地区的物价水平及有关费用标准，参照同类规模厂的概算指标进行调整估测计算。

　　设备购置

　　（1）本工程生产线及辅助车间等设备均为国产设备，其费用参照同规模在建厂近期的定货价及部分设备厂的报价进行计算，设备运杂费按设备价的8%计算。

　　（2）备品备件费费率取3%，工器具及生产家具(jiājù)购置费按设备原价及运杂费的0.5%计取。

　　安装(ānzhuāng)工程

　　参照类似工程概算指标，并根据(gēnjù)当地物价水平及有关费用标准进行调整计算。

　　其它工程(gōngchéng)和费用

　　（1）执行国家建材局颁发的《建材工业工程建设其它费用定额》并结合本工程实际情况(qíngkuàng)进行计算。

　　（2）根据提供的有关资料列入。

　　基本预备费

　　按第一、二部分费用之和的8%计取。

　　设备材料涨价预备金

　　根据国家计委投资（1999）1340号文规定，年涨幅为0%。投资方向调节税

　　根据国家财政部财税字[1999]299号文件规定：自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。

　　建设期贷款利息

　　本项目全部建设资金均为自有资金，不贷款。

　　投资估算表

　　第二节

　　经济分析

　　一、概述(ɡàishù)本经济分析主要(zhǔyào)依据《建设项目经济评价方法与参数》第三版及《建材工业建设项目经济评价实施细则》和现行的法律、法规及财务制度进行。

　　二、项目(xiàngmù)总投资

　　建设投资(tóuzī)项目建设投资合计5999.86万元

　　序号

　　23固定资产静态投资

　　建筑工程费

　　设备费用

　　安装费用

　　其它工程费用

　　基本预备费

　　设备材料涨价预备金

　　固定资产投资方向调节税

　　合计

　　名称

　　金额（万元）

　　4547.891847.682145.18280.0210.00317.03004547.89建设期利息(lìxī)本项目建设期利息为0万元

　　流动资金

　　本项目流动资金为1627.53万元

　　总投资

　　以上1-3项目合计为项目总投资6427.42万元。

　　奖金筹措

　　本项目(xiàngmù)全部资金均为自有资金,资本金为8034.278万元，其中5999.86万元作为建筑资金，1627.53万元为流动资金，资本金由投资人出资，不计息，不还本。

　　固定成本计算(jìsuàn)（1）工资(gōngzī)费用

　　职工(zhígōng)年均工资总额按12000地名/人·年计，职工(zhígōng)福利费按工资的14%计，定员90人。

　　（2）制造费用（不含折旧）

　　制造费用包括修理费、试验检验费、机物料消耗、运输、劳动保护、财产保险费用等。

　　（3）管理费用（不含摊销费）

　　管理费用包括公司各部门为管理生产发生的费用，包括办公费、差旅费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、房产税、车船牌照税、业务招待费、低值易耗品摊销等。

　　（4）财务费用

　　本项目不发生贷款利息

　　（5）折旧费及摊销费

　　按照“工业企业财务制度”规定，折旧及摊销采用直线法分类计提，残值率为4%，预备费按照比例计入固定资产原值中。

　　无税产品成本

　　生产初期，由于折旧及摊销费用、固定成本较高，单位(dānwèi)产品成本高于后期，生产后期产品成本下降。

　　（1）工厂(gōngchǎng)税收

　　A：增值税：增值税税率(shuìlǜ)为17%，城市建设维护税按增值税额的1%计，教育费附加按增值税额的4%计。

　　B：企业(qǐyè)所得税税率为33%。

　　C：其它税收(shuìshōu)如房产税、车船税等计入管理费用中。

　　（2）公积金、公益金

　　公积金按可供分配利润的10%计，公益金按可供分配利润的5%计。

　　（3）建设期及经济评价年限

　　本项目建设期为8个月（以下暂按一年叙述），经济评价年限20年。

　　财务评价指标

　　（1）利税指标（20年平均）

　　序号

　　123年均销售额（不含税）

　　年均销售成本（不含税）

　　年均销售税金：增值税

　　/年

　　/年

　　万元26/年

　　万元万元250535.5921949.092800.4项目

　　单位

　　指标

　　45678序号

　　12率

　　34益率

　　增值税附加

　　/年

　　年资源税

　　/年

　　增值税退税

　　/年

　　年均利润总额

　　/年

　　投资利润率

　　投资利税率

　　项目

　　位

　　全投资税前财务内部收全投资后财务内部收益全投资税前静态投资回全投资税后静态投资回单万元2万元万元万元478%%指标

　　%43.72%29.54年3.19年4.240.02003064.38.1448.60备注

　　（2）项目(xiàngmù)获利能力

　　含建设期8个月

　　含建设期8个月

　　收期

　　收期

　　（3）贷款(dàikuǎn)偿还

　　本项目(xiàngmù)不贷款。

　　（4）利润分配

　　税后利润提取(tíqǔ)公积金、公益金后，由投资方共同分配，分配比例按投资比例计算。

　　项目投产(tóuchǎn)后20年内，投资方平均每年有1745.22万元利润可供分配，平均年股利率为21.72%。

　　（5）资产负债

　　本项目(xiàngmù)资产负债率较低，详见资产负债表。

　　不确定性分析(fēnxī)本项目评价所采用的数据一部分来自预测和估算，有一定程序的不确定性。为了分析不确定性因素对经济评价指标的影响，需进行不确定性分析，以估计(gūjì)项目可能承担的风险，确定项目在经济上的可靠性。

　　（1）盈亏(yíngkuī)平衡分析

　　盈亏平衡分析(fēnxī)是通过盈亏平衡点（BEP）分析项目成本与收益平衡关系的一种方法。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。

　　（2）敏感性分析

　　敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素（如产品售价、项目投资、产品成本）发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程序。详见下表。

　　因素波动对全投资税后财务内部收益率的影响（%）

　　波动因素

　　销售额

　　建设投资

　　经营成本

　　--5471-11.61-5429.628%4%20.5429.6621.9728.8113.27.29.-0%-+4%-+8计算结果表明，销售额对全投资税后财务内部收益率指标的影响(yǐngxiǎng)程序最大，其次是经营成本、建设投资。在±8%的测算范围内，财务(cáiwù)评价指标均可行，项目有较强的抗风险能力。

　　分析(fēnxī)结论

　　本项目投产后，将取得好的经济效益，全投资税后财务内部收益率为29.54%，全投资税后静态投资回收期为投产后3.61年，投资利润率为29.54%，全投资税后静态投资回收期为投产后3.61年，投资利润率38.14%，项目不贷款，不确定性分析结果表明项目抗风险(fēngxiǎn)能力较强，项目经济效益较好。

　　项目(xiàngmù)经济分析满足建材行业基准要求，在经济上是可行的。

　　第十三章

　　社会影响分析

　　第一节

　　社会影响效果分析

　　（1）产业关联效果

　　江苏省盐城地区自然资源较丰富，工业基础较好，劳动力资源充足，该项目建成后，使得当地的社会资源得到合理的配置，达到良好的经济效益。本项目在该地区实施，对于当地实现规划目标也将起到有力的促进作用，并将为该地区实现建材产业的规模化、集约化、现代化和可持续发展作出贡献。

　　（2）环境(huánjìng)生态效果

　　本项目(xiàngmù)为为xxx矿渣微粉有限公司建设项目，将采用更为先进的技术，特别是在降低能耗、减少污染物排放等方面严格(yángé)，对当地的环境和生态效果有更好的效果。

　　（3）技术(jìshù)扩散效果

　　本项目建成后将需生产工人85人，管理人员5人，职工资按12000元/年。人计，因此在当地可适量安排部分下岗职工就业，减轻当地的就业压力，提高了劳动保障，通过对生工人进行培训，提高劳动者的素质(sùzhì)，提高当地的经济水平，带动盐城部分地区的工业发展，对发挥人能，促进

　　和谐社会建设将有所辈益，同时也给国家和地方创造税收，社会效益明显。

　　第二节

　　社会适应性分析

　　滨海地区政府引导有力，投资环境良好，当地民风淳朴，根据调查发现，在以往的项目开展过程中，与建设单位均有良好的合作关系。特别是本项目在降低能耗、减少污染物排放等方面有着更高的要求，对环境影响降到最低程序，因此在一定程序上取得当地群众的信任，有利于该项目的开展，该项目自动化水平很高，新增劳动定员不多，对于当地的基础教育、卫生保健、社会保障和社氏服务等不会带来大的压力。

　　第三节

　　社会风险及对策(duìcè)分析

　　由单因素敏感性分析中可以看出，项目的风险较小，税前内部收益率达47.32%，借款偿还期为4.27年，项目在生产经营期间盈利能力较强，资金投入后回收较快，债务风险较小，并且较强的实现盈亏平衡的能力，适应各种因素变化(biànhuà)的能力较强，因此该项目具有一定的抗风险能力。在整个项目过程中，应通过风险识别、风险评估和风险响应扳复过程对风险进行控制。总之，在社会风险控制过程中要抓检查、抓调整，将风险降到最低程度。

　　内容总结

　　（1）xxx废物利用新型建材有限公司

　　目

　　录

　　第一章

　　总论

　　（2）根据生产使用、安全、卫生等条件，结合企业原料的来源，地形、工艺流程、工程地质等因素，综合利用环境条件，合理确定场地上新增建、构筑物，并通过运输线路、工程管线、绿化和美化等设施的平面位置，同时考虑企业现有的公用工程设施的配套协调，合理确定总平面布置方案

篇二：建材公司可行性报告

　　.篇一：建材市场可行性研究报告(范文)xx建材大市场开发项目

　　可行性研究报告

　　xxxxx有限公司

　　2012年7月18日

　　目

　　录

　　1、总论.........................................32、建设方案与规模...............................3、环保与节能...................................14、实施计划与投资估算...........................115、资金筹措及效益分析...........................126、工程招投标....................................147、综合评价与建议................................14xx建材大市场开发项目

　　可行性研究报告

　　一、总

　　论

　　(一)项目概况

　　1、项目名称：xx建材大市场

　　2、项目建筑面积：15万平方米（占地面积约120亩）

　　3、配套建筑面积：33万平方米（占地面积500亩）

　　4、项目投资总额：1.96亿元

　　5、项目建设地点：南昌市新建县xx,南靠xx，北临xx，东背xx，西近xx。

　　(二)项目背景

　　南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区）。总人口450万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人。

　　南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。

　　新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约22千米，西南至东北约长112千米，总面积2337.84平方千米。随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。

　　(三)项目建设的必要性及可行性

　　1、建设xx建材大市场的必要性

　　(1）拉动内需，搞活市场经济；

　　拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民

　　的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处

　　于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随

　　着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易

　　带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市

　　带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也

　　失精品word文档

　　.去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地

　　理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱

　　产业。精品word文档

　　.（2）市场发展潜力巨大，便于招商引资；

　　目前在南昌市内，共有约3300家，建材市场整体规模约为54万

　　㎡（其中沿江路三大建材市1084家；洛阳路陶瓷市场300家；联信

　　建材五金市场120家；xx木材市场100家；热心陶瓷市场60家；

　　金屋建材市场40家；其他约600家，香江建材城1000家）。随着近

　　几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经

　　营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。

　　南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌

　　不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在

　　未来的二十年里，建材市场将有长足发展。

　　南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户

　　在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自

　　营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式

　　将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺

　　与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌

　　开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条

　　块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为

　　本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以xx建材市场建

　　立是很有必要的。篇二：某建材市场可行性报告

　　建材市场可行性报告

　　1.1项目名称

　　因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。

　　1.2项目开发背景

　　涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。

　　1.3可行性研究报告编制目的（1）

　　在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

　　（2）

　　对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

　　（3）

　　结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

　　（4）

　　对项目开发进行投资分析和风险分析。

　　（5）

　　对项目决策及其实施提出优化建议。

　　1.4可行性研究报告编制依据

　　（1）

　　国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）

　　《中华人民共和国城市规划法》精品word文档

　　.（3）

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　（4）

　　娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；

　　（5）

　　涟源市的招商引资政策；

　　（6）

　　本项目的详细规划控制原则；

　　（7）

　　现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

　　（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；

　　（9）

　　某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值

　　二

　　项目概况

　　2.1地块位臵

　　本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。

　　四至范围：

　　东向：芙蓉北路

　　西向：煤炭医院

　　南向：人民西路

　　北向：临街民宅

　　2.2地块规模与开发目标

　　本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线

　　3.63米，实际用地面积约3898平方米。

　　项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。

　　另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。2.3地块周边环境与配套设施

　　项目地块处于涟源市“x广场”，距涟源市核心商业区域---“xx山”约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。

　　环境及配套设施：

　　☆电力、电讯：接入本项目

　　☆给排水：管道铺设到位

　　☆大型汽车站：临人民路公交车站

　　☆休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约800米

　　☆购物场所：300米内xxx超市及临街小型商店

　　☆娱乐场所：300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。

　　☆医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇中心医院

　　☆教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体

　　育运动场地。

　　☆金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅

　　2.4项目性质与主要特点

　　本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。

　　项目主要特点有：

　　5项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位臵偏离市中心，还需对区域概念进行

　　强势引导。

　　6精品word文档

　　.8土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。

　　地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。

　　项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。9项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成

　　功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。

　　2.5项目地块价值分析

　　涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。

　　光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。

　　本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。

　　项目地块价值的主要特点有：

　　4地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不

　　足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场“单个项目总量应有所控制”的特征。

　　5交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零

　　售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。

　　6发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府

　　层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。7目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟

　　源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上销售的黄金季节。

　　8本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制

　　的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。

　　（6）

　　项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。

　　2.6已进行的调查研究项目及成果

　　某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。

　　调查研究项目及成果如下：

　　（1）

　　目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展篇三：建材市场可行性报告(doc48)精品word文档

　　.建材市场可行性报告

　　1.1项目名称

　　因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。

　　1.2项目开发背景

　　涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公

　　司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面

　　长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成

　　功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限

　　中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。

　　1.3可行性研究报告编制目的（1）

　　在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处

　　的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

　　（2）

　　对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

　　（3）

　　结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

　　（4）

　　对项目开发进行投资分析和风险分析。

　　（5）

　　对项目决策及其实施提出优化建议。

　　1.4可行性研究报告编制依据

　　（1）

　　国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）

　　《中华人民共和国城市规划法》

　　（3）

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　（4）

　　娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；

　　（5）

　　涟源市的招商引资政策；

　　（6）

　　本项目的详细规划控制原则；

　　（7）

　　现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

　　（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；

　　（9）

　　某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值

　　二

　　项目概况

　　2.1地块位置

　　本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场

　　约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及

　　建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。

　　四至范围：

　　东向：芙蓉北路

　　西向：煤炭医院

　　南向：人民西路

　　北向：临街民宅

　　2.2地块规模与开发目标

　　本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线

　　3.63米，实际用地面积约3898平方米。

　　项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙精品word文档

　　.楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。

　　另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。2.3地块周边环境与配套设施

　　项目地块处于涟源市“x广场”，距涟源市核心商业区域---“xx山”

　　约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。

　　环境及配套设施：

　　☆电力、电讯：接入本项目

　　☆给排水：管道铺设到位

　　☆大型汽车站：临人民路公交车站

　　☆休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约800米

　　☆购物场所：300米内xxx超市及临街小型商店

　　☆娱乐场所：300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。

　　☆医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇

　　中心医院

　　☆教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体

　　育运动场地。

　　☆金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移

　　动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅

　　2.4项目性质与主要特点

　　本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模

　　式。

　　项目主要特点有：

　　5项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行

　　强势引导。

　　土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。

　　地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。

　　项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。

　　9项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成

　　功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作

　　用，将大幅度提升周边物业价值。

　　2.5项目地块价值分析

　　涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。

　　光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广

　　场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。

　　本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。精品word文档

　　.项目地块价值的主要特点有：

　　4地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不

　　足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场

　　“单个项目总量应有所控制”的特征。

　　5交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零

　　售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建

　　筑外观上创新。

　　6发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府

　　层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取

　　更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。

　　7目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟

　　源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择

　　在本年度底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上

　　销售的黄金季节。

　　8本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制

　　的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来

　　升值空间中获利。

　　（6）

　　项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。

　　2.6已进行的调查研究项目及成果

　　某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。

　　调查研究项目及成果如下：

　　（1）

　　目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展

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篇三：建材公司可行性报告

　　苏州建材项目

　　可行性研究报告

　　xxx有限公司

　　报告摘要说明

　　建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

　　2018年建筑防水协会统计的防水材料生产量合计22.1亿平方米，近5年和10年的复合增速分别为7.2%和10.6%。统计局发布的主营业务收入超过2000万元的规模以上防水企业784家，主营业务收入累计1147亿元，利润总额79.5亿元。主业营收近5年和10年复合增速分别为6.0%和13.6%。

　　该防水卷材项目计划总投资11549.87万元，其中：固定资产投资7742.37万元，占项目总投资的67.03%；流动资金3807.50万元，占项目总投资的32.97%。

　　本期项目达产年营业收入26798.00万元，总成本费用20287.22万元，税金及附加226.30万元，利润总额6510.78万元，利税总额

　　7635.12万元，税后净利润4883.09万元，达产年纳税总额2752.03万元；达产年投资利润率56.37%，投资利税率66.11%，投资回报率42.28%，全部投资回收期3.87年，提供就业职位434个。

　　目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑防水材料已经占市场总量的90%以上。国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。比如美国为坡物面，油毡、瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来得到迅猛发展。

　　防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。

　　苏州建材项目可行性研究报告目录

　　第一章

　　项目总论

　　第二章

　　项目市场研究

　　第三章

　　主要建设内容与建设方案

　　第五章

　　土建工程

　　第六章

　　公用工程

　　第七章

　　原辅材料供应

　　第八章

　　工艺技术方案

　　第九章

　　项目平面布置

　　第十章

　　环境保护

　　第十一章

　　项目安全卫生

　　第十二章

　　风险防范措施

　　第十三章

　　项目节能

　　第十四章

　　实施方案

　　第十五章

　　投资方案

　　第十六章

　　经济评价分析

　　第十七章

　　项目招投标方案

　　附表1：主要经济指标一览表

　　附表2：土建工程投资一览表

　　附表3：节能分析一览表

　　附表4：项目建设进度一览表

　　附表5：人力资源配置一览表

　　附表6：固定资产投资估算表

　　附表7：流动资金投资估算表

　　附表8：总投资构成估算表

　　附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　　附表10：折旧及摊销一览表

　　附表11：总成本费用估算一览表

　　附表12：利润及利润分配表

　　附表13：盈利能力分析一览表

　　第一章

　　项目总论

　　一、项目建设背景

　　建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

　　防水材料的重要性不言而喻——建筑漏水和受潮不仅会给人们生活带来不便，更重要的是会缩短建筑物的寿命，一些建筑的漏水和受潮会造成大量的财产损失甚至危及生命；防水材料的作用不仅在于防止建筑受潮和漏水，更在于避免建筑物受潮侵蚀对建筑使用期限的影响。由于其功能的重要，防水材料广泛应用于工业/民用建筑和公共设施与基础设施建设工程。

　　防水材料在建筑工程中的重要地位以及广泛的应用场景使得行业空间大。2017年主营收2000万以上的企业（约598家企业）主营收之

　　和达1059亿元，考虑到还有众多中小企业，中性假设下（规模以上企业和规模以下企业各占一半），行业空间超过2000亿元。

　　我们也可以根据经验数据来大致测算防水行业空间，一般而言防水工程（及材料）占工程总额的1%-2%，根据2017年基建投资+房地产投资建安部分测算出防水工程及材料市场空间约1800-3600亿元。

　　造成防水行业市场格局分散的原因有以下几点：一是行业生产进入门槛低，固定资产投入额较小，以东方雨虹为例，2017年收入达到103亿元，而固定资产（包含在建工程）只有19亿元。二是防水产品属于隐蔽工程，业主不容易发现或要鉴别品质需要较长时间，同时不规范产品的成本明显低于正规产品，建筑商或开发商或装修公司基于成本考量，使得低端和不规范产品盛行，劣币驱逐良币。以国内常见的SBS改性沥青防水卷材为例，该产品的制假一般体现在原材料配比方面，减少高价原材料的比例（如沥青、SBS改性剂），添加低价原材料（如胶粉、机油），或者使用低质量原材料（如使用短丝聚酯胎体替代长丝聚酯胎体）；在成本方面，正规产品与造假产品每平方米成本可以相差30%以上。防水行业不规范产品盛行的具体体现是我国建筑渗漏率居高不下（不规范产品虽然价格低，但是质量差，容易渗漏）。三是市场准入和监管不严。

　　二、报告编制依据

　　1、《产业结构调整指导目录》。

　　2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

　　3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

　　4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

　　5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

　　6、其他有关资料。

　　三、项目名称

　　苏州建材项目

　　四、项目承办单位

　　xxx有限公司

　　五、项目选址及用地综述

　　（一）项目选址方案

　　项目选址位于xxx产业集聚区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　　苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

　　（二）项目用地规模

　　项目总用地面积29634.81平方米（折合约44.43亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防水卷材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　　六、土建工程建设指标

　　项目净用地面积29634.81平方米，建筑物基底占地面积20154.63平方米，总建筑面积47712.04平方米，其中：规划建设主体工程30991.23平方米，项目规划绿化面积2449.15平方米。

　　七、产品规划方案

　　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防水卷材xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　　八、投资估算及经济效益分析

　　（一）项目总投资及资金构成

　　项目预计总投资11549.87万元，其中：固定资产投资7742.37万元，占项目总投资的67.03%；流动资金3807.50万元，占项目总投资的32.97%。

　　（二）资金筹措

　　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　　（三）项目预期经济效益规划目标

　　项目预期达产年营业收入26798.00万元，总成本费用20287.22万元，税金及附加226.30万元，利润总额6510.78万元，利税总额

　　7635.12万元，税后净利润4883.09万元，达产年纳税总额2752.03万元；达产年投资利润率56.37%，投资利税率66.11%，投资回报率42.28%，全部投资回收期3.87年，提供就业职位434个。

　　九、项目建设单位基本情况

　　（一）公司概况

　　公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

　　公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。

　　优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

　　（二）公司经济效益分析

　　上一年度，xxx有限公司实现营业收入18758.12万元，同比增长10.74%（1819.34万元）。其中，主营业业务防水卷材生产及销售收入为16660.90万元，占营业总收入的88.82%。

　　根据初步统计测算，公司实现利润总额4790.62万元，较去年同期相比增长903.68万元，增长率23.25%；实现净利润3592.97万元，较去年同期相比增长497.04万元，增长率16.05%。

　　十、主要经济指标

　　主要经济指标一览表

　　序号

　　1.11.21.31.41.51.62.12.1.12.1.1.12.1.22.1.2.1项目

　　占地面积

　　容积率

　　建筑系数

　　投资强度

　　基底面积

　　总建筑面积

　　绿化面积

　　总投资

　　固定资产投资

　　土建工程投资

　　土建工程投资占比

　　设备投资

　　设备投资占比

　　单位

　　平方米

　　指标

　　29634.811.6168.01%

　　174.2620154.6347712.042449.1511549.87742.33458.3129.94%

　　3759.6332.55%

　　备注

　　44.43亩

　　万元/亩

　　平方米

　　平方米

　　平方米

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　绿化率5.13%

　　2.1.32.1.3.12.1.42.22.2.111121314151611122122其它投资

　　其它投资占比

　　固定资产投资占比

　　流动资金

　　流动资金占比

　　收入

　　总成本

　　利润总额

　　净利润

　　所得税

　　增值税

　　税金及附加

　　纳税总额

　　利税总额

　　投资利润率

　　投资利税率

　　投资回报率

　　回收期

　　设备数量

　　年用电量

　　年用水量

　　总能耗

　　节能率

　　节能量

　　员工数量

　　万元

　　524.434.54%

　　67.03%

　　3807.532.97%

　　26798.020287.226510.74883.01.61898.04226.32752.037635.1256.37%

　　66.11%

　　42.28%

　　3.810754181.4511637.793.626.51%

　　34.65434万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　年

　　台（套）

　　千瓦时

　　立方米

　　吨标准煤

　　吨标准煤

　　人

　　第二章

　　项目市场研究

　　一、防水卷材行业发展概况

　　2018年建筑防水协会统计的防水材料生产量合计22.1亿平方米，近5年和10年的复合增速分别为7.2%和10.6%。统计局发布的主营业务收入超过2000万元的规模以上防水企业784家，主营业务收入累计1147亿元，利润总额79.5亿元。主业营收近5年和10年复合增速分别为6.0%和13.6%。

　　防水材料下游应用主要为住宅和民用建筑、基础设施建设和工业相关建筑。在房屋建筑中主要用于屋面、地下、厨卫、外墙等部位，屋面及地下室占比最高；在基础设施中主要用于铁路、轨道交通、桥梁、隧道、地下管廊、机场、水库水利等领域。具体来看，下游应用以住宅和民用建筑为主，占比达到约70%，通过图19也可以看出防水材料市场景气度与房地产新开工面积具有显著一致性；次之为基础设施建设，应用占比约20%。房地产新开工和翻新市场以及基建投资额成为衡量和预测防水材料市场趋势的重点。

　　2018年末我国大陆人口14亿，自然增长率3.8‰，虽然老龄化加速，但80年代后期的第三次婴儿潮人口支撑以及二胎甚至不再限制胎儿数的政策鼓励，我国的人口数量红利仍有释放空间，增长率预计将

　　长时间大于0。2018年末我国城镇化率59.6%，同比增加1.1个百分点，距离发达国家的75%及格线仍有较大空间，未来10年国内城镇化率都将是持续推进的过程。

　　我国2018年存量城镇住宅面积约为277亿平方米，对应的实际人均城镇住宅建筑面积约为33.3平方米，简单按照0.7的系数折合为使用面积仅为23.3平方米。与韩国的28.2平方米、日本的33.1平方米、德国的38.6平方米、法国的39.5平方米和美国的66.9平方米差距较大。参考2000-2010年、2010-2017年中国城镇人均住房建筑面积分别年均增长3.0％、2.3％，假设2019-2030年中国城镇人均住房面积年均增长1.5％，未来10年人均住宅建筑面积有望达到约40平方米。2030年中国城镇住房存量预计达到约400亿平方米，较2018年新增约123平方米。同时，以1.5％-2％的折旧率计算，2019-2030年将折旧拆迁约62-82亿平。即2019-2030年城镇住房需新增185-205亿平方米，对应年均新增15.4-17.1亿平方米。从历史经验看，2000-2010年每年约有4亿平方米属于农民带房入城和未纳入国家统计局城镇竣工住宅面积统计的住房面积。假设2018-2030年这部分仍为年均4亿平方米，则2019-2030年每年需新增城镇住房11.4-13.1亿平。介于2018年竣工房屋面积（9.4亿平方米）和住宅销售面积（14.8亿平方

　　米）之间。在此支撑下，预计未来10年房地产新开工数据难以趋势性下滑。

　　2009-2018年10年间商品房销售面积复合增速为6.1%，若按照10年左右防水层日常维护周期，那么未来10年住宅防水层日常维护投资理论复合增速应大于6.1%，且随着住宅存量持续扩大，防水层日常维修和翻新需求总量也将持续扩大。

　　二、防水卷材市场分析预测

　　目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑防水材料已经占市场总量的90%以上。国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。比如美国为坡物面，油毡、瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来得到迅猛发展。

　　目前我国建筑防水材料已形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、刚性防水和堵漏材

　　料、瓦类材料等新型材料为主的高、中、低档不同品种，功能比较齐全的完整防水系列。2010年主要建筑防水材料的总产量达103130万平方米，同比增长13.6％；其中新型防水材料产量达89710万平方米，占建筑防水材料总产量的86.99％，沥青油毡类防水卷材的产量为13420万平方米，占13.01％。2010年应用量位居前三位的是SBS/APP改性沥青卷材为27100万平方米，占26.28％，防水涂料23840万平方米，占23.12％，高分子防水卷材15600万平方米，占15.13％。与先进国家比，我国在产品质量、应用技术、人员素质、市场培育和标准化等方面还存在许多问题，尤其高品质的产品所占此例较小、整体水平不高更为突出。

　　二、防水卷材行业发展趋势分析

　　防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。

　　防水卷材有较高的耐水性，温度稳定性，机械强度、延伸性和抗断裂性，柔韧性和大气稳定性。由于防水卷材应用市场广泛，近些年

　　来越来越多的企业进入，从而造成产品参差不齐的局面。在这样的背景下，我国出台了相关准入条件。

　　目前，防水材料已形成以sbs、app改性沥青防水卷材、bac自粘卷材和聚氨酯、丙烯酸酯、喷涂聚脲弹性(spua)、聚合物水泥(js)、水泥基渗透结晶型防水涂料为主的产品体系。当前，sbs、app改性沥青防水卷材是新型防水材料的主流产品，是我国首推优选的防水材料，一直是生产量最大、使用量最多、占主导地位的新型防水材料，市场占有率逐年提升。

　　为引导建筑防水卷材行业健康发展，抑制产能过剩和重复建设，加快产业结构调整，我国已经出台了建筑防水卷材行业准入条件。在生产规模、工艺与装备方面，规定新建改性沥青类(含自粘)防水卷材项目单线产能规模不低于1000万平方米/年，生产规模、工艺与装备，改性沥青类(含自粘)防水卷材生产线胶体磨总流量不低于40立方米/小时。聚氯乙烯(pvc)防水卷材生产线总挤出能力不低于1200千克/小时，热塑性聚烯烃(tpo)防水卷材生产线总挤出能力不低于1000千克/小时。

　　随着科学技术的发展，将产生更多的新型防水材料。随着国民经济的发展和国家产业结构的调整，我国防水材料的行业将继续鼓励应用新型，淘汰落后产品，新型防水材料向节能、环保方向发展。

　　第三章

　　主要建设内容与建设方案

　　一、主要建设内容与规模

　　（一）主要建设内容

　　1、该项目总征地面积29634.81平方米（折合约44.43亩），其中：净用地面积29634.81平方米（红线范围折合约44.43亩）。项目规划总建筑面积47712.04平方米，其中：规划建设主体工程30991.23平方米，计容建筑面积47712.04平方米；预计建筑工程投资3458.31万元。

　　2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

　　3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。

　　4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

　　（二）项目土建工程方案

　　1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。

　　2、本期工程项目预计总建筑面积47712.04平方米，其中：计容建筑面积47712.04平方米，计划建筑工程投资3458.31万元，占项目总投资的29.94%。

　　3、本期工程项目建设规划建筑系数68.01%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.13%，固定资产投资强度174.26万元/亩。

　　（三）设备购置方案

　　1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。

　　2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计108台（套），设备购置费3759.63万元。

　　二、产品规划方案

　　（一）产品放方案

　　1、该项目主要从事防水卷材的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对防水卷材需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输

　　条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。

　　2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为防水卷材，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的防水卷材产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值26798.00万元。

　　（二）营销策略

　　采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空

　　间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

　　在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。

　　产品方案一览表

　　序号

　　产品名称

　　防水卷材A

　　防水卷材B

　　防水卷材C

　　防水卷材D

　　防水卷材E

　　防水卷材F

　　合计

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　年产量

　　xx

　　xx

　　xx

　　xx

　　xx

　　xx

　　xxx

　　年产值

　　12059.16699.54019.72143.841339.9535.9626798.0第四章

　　项目选址科学性分析

　　为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。

　　一、选址要求

　　1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

　　2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。

　　3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。

　　4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。

　　5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。

　　6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

　　7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　　二、项目选址及用地方案

　　苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东

　　南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

　　通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择xxx产业集聚区为建厂地址。

　　未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到2020年，园区产值达到1000亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。

　　所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合防水卷材生产经营的需要。

　　三、项目节约用地措施

　　按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：

　　1、项目选址在xxx产业集聚区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。

　　2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。

　　3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。

　　4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。

　　四、项目选址评价

　　1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。

　　2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于防水卷材生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。

　　3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

　　4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xxx产业集聚区提供，完全可以保障供应。

　　5、综上所述，项目选址位于xxx产业集聚区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。

　　第五章

　　土建工程

　　一、标准规范

　　1、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　　2、《建筑抗震设防分类标准》

　　3、《建筑结构荷载规范》

　　4、《建筑抗震设计规范》

　　5、《混凝土结构设计规范》

　　6、《高层建筑混凝土结构技术规范》

　　7、《建筑地基基础设计规范》

　　8、《建筑桩基技术规范》

　　9、《钢筋混凝土结构设计规范》

　　10、《钢结构设计规范》

　　11、《民用建筑设计通则》

　　二、土建工程设计要求

　　1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。

　　2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。

　　3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。

　　三、建筑结构设计

　　1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。

　　2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。

　　3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

　　4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

　　5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。

　　四、主要材料选用标准要求

　　1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。

　　2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。

　　3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。

　　4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。

　　6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476规定执行。

　　五、土建工程指标

　　项目净用地面积29634.81平方米，建筑物基底占地面积20154.63平方米，总建筑面积47712.04平方米，其中：规划建设主体工程30991.23平方米，项目规划绿化面积2449.15平方米。

　　本期工程项目建设规划建筑系数68.01%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.13%，固定资产投资强度174.26万元/亩。

　　土建工程投资一览表

　　序号

　　项目

　　占地面积基底面积建筑面积计容面积投资（万元）

　　（㎡）

　　1.11.21.32.12.22.33.14.15.15.26.17.17.27.3主体生产工程

　　主要生产车间

　　辅助生产车间

　　其他生产车间

　　仓储工程

　　成品贮存

　　原料仓储

　　辅助材料仓库

　　供配电工程

　　供配电室

　　给排水工程

　　给排水

　　服务性工程

　　办公用房

　　生活服务

　　消防及环保工程

　　消防环保工程

　　项目总图工程

　　场地及道路硬化

　　场区围墙

　　安全保卫室

　　绿化工程

　　合计

　　14249.328549.54559.71139.953023.1755.81572.06695.33161.24161.24185.42185.421914.6789.01125.6540.14540.1480.625602.1964.1680.622015.2（㎡）

　　14249.328549.54559.71139.953023.1755.81572.06695.33161.24161.24185.42185.421914.6789.01125.6540.14540.1480.62（㎡）

　　30991.2318594.749917.11797.410868.532717.135651.642499.76161.24161.24185.42185.421914.6789.01125.6540.14540.1480.62964.165602.180.62（㎡）

　　30991.2318594.749917.11797.410868.532717.135651.642499.76161.24161.24185.42185.421914.6789.01125.6540.14540.1480.62964.165602.180.622470.91532.0790.71148.26630.23157.56327.72144.9510.5210.529.419.41111.0353.353.635.2435.24120.380.6270.533458.3120154.6347712.0447712.04第六章

　　公用工程

　　一、供电工程

　　（一）供电电源

　　1、本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）的规定。

　　2、项目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V、TN-C-S系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标GB50058-92《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》的要求设计，3、电源设备选用隔爆型dIIBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深-1.0m，过路及穿墙穿钢管保护。

　　4、室外电源采用三相四线制380/220V，室内三相五线制，照明灯具电压为220V。厂内动力、照明负荷按“三类”用电负荷设计。自10KV电网引一路架空线作为主电源引入厂内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。

　　5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS，为PLC系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照明等负荷供电，UPS不间断电源后备供电时间不小于4小时。

　　（二）低压配电方案

　　1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。

　　2、车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿电缆桥架敷至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属卤化物灯，工位照明采用高效荧光灯。在生产厂房，办公区及动力站房设置应急照明及疏散照明。

　　3、配电室变压器中性点直接接地，高压设备采用保护接地，高低压系统共用接地装置，接地电阻不大于1Ω。配电系统采用TN-S接地型式，设专用PE线，插座回路装设漏电保护装置。较高的建筑物按Ⅲ类防雷建筑物设计防雷装置。

　　4、配电系统根据负荷大小用单相（共三线：L线，N线，PE线）220V配电或三相（五线：L1、L2、L3线、N线、PE线）380V配电。建

　　筑的垂直干线宜采用电力电缆，分支电缆或母线槽配电、干线应在电气竖井内敷设，而电缆截面应按发热条件选用，再校验电压损和机械强度。

　　5、配电方式采用放射式和树干式相混合的方式。应急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电房引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带30分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电池继续供电。

　　（三）照明设计

　　在保证照度的前提下优先采用高效节能灯具和使用寿命长且显色性好的光源。易燃易爆区域内的照明灯具以高压钠灯或金属卤素灯为光源的防爆等为主，适当辅以防爆荧光灯。非易燃易爆区域以高效荧光灯为主，适当辅以部分装饰灯具。

　　1、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照合理、美观、有效和节能的原则进行布置。高大空间的生产车间顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯。检测室采用荧光灯。车间生活间采用荧光灯，局部采用节能灯。金属

　　卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿。荧光灯采用高效反射灯具。

　　2、厂区照明采用透露性强的高压钠灯，路灯专用灯具。各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明。各车间的工作照明分片集中控制。值班照明为常明灯，常年不断电单独控制。车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

　　3、各车间的照明按车间放射加树干混合式配电，照明干线采用ZR-YJV-1000型电缆沿配电用电缆桥架敷设或采用BV塑料线穿焊接钢管埋地暗敷。车间内照明支线采用BV型铜芯塑料线穿薄电线管沿屋架梁或屋顶金属檩条敷设。

　　（四）电能计量及节能措施

　　1、工厂采用高压计度方式结算电费，低压出成回路装有电度表，便于各车间成本核算，在10kv电源进线处设总计量。每路10kv出线柜均装设有功和无功电度表。变压器低压总进线设有功计量和无功计量。照明用电和动力用电分开计量。动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。

　　2、用电设备单台电机容量在75kW及以上，电热设备单台容量50kW及以上的设备均单独装设计度表。

　　3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。

　　4、合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验。

　　（五）电气安全与接地

　　低压配电系统采用TN接地型式。有车间配电室的建筑采用TN-S型，三相五线。变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分需与PE线可靠连接为一体。保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，接地电阻应≤1Ω。无变电所的建筑物的低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地。接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

　　二、供水工程

　　（一）供水方案

　　厂区水源为市政自来水，厂区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统，项目用水由xxx产业集聚区市政管网给水干管统一提供，年用水约2280.0立方米。供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目需求。进厂总管选用DN200，各车间分管选用DN50~DN100，给水管道在厂区内形成环状给水管网，各单体用水从厂区环网上分别接出支管，

篇四：建材公司可行性报告

　　建材项目

　　可行性研究报告

　　规划设计/投资分析/产业运营

　　报告摘要说明

　　建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

　　防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。

　　该防水卷材项目计划总投资5436.16万元，其中：固定资产投资4288.33万元，占项目总投资的78.89%；流动资金1147.83万元，占项目总投资的21.11%。

　　本期项目达产年营业收入10561.00万元，总成本费用8145.77万元，税金及附加107.08万元，利润总额2415.23万元，利税总额2855.45万元，税后净利润1811.42万元，达产年纳税总额1044.03万

　　元；达产年投资利润率44.43%，投资利税率52.53%，投资回报率33.32%，全部投资回收期4.50年，提供就业职位180个。

　　2018年建筑防水协会统计的防水材料生产量合计22.1亿平方米，近5年和10年的复合增速分别为7.2%和10.6%。统计局发布的主营业务收入超过2000万元的规模以上防水企业784家，主营业务收入累计1147亿元，利润总额79.5亿元。主业营收近5年和10年复合增速分别为6.0%和13.6%。

　　目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑防水材料已经占市场总量的90%以上。国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。比如美国为坡物面，油毡、瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来得到迅猛发展。

　　建材项目可行性研究报告目录

　　第一章

　　项目总论

　　第二章

　　市场研究

　　第三章

　　主要建设内容与建设方案

　　第五章

　　土建工程

　　第六章

　　公用工程

　　第七章

　　原辅材料供应

　　第八章

　　工艺技术方案

　　第九章

　　项目平面布置

　　第十章

　　环境保护

　　第十一章

　　企业安全保护

　　第十二章

　　投资风险分析

　　第十三章

　　项目节能概况

　　第十四章

　　进度说明

　　第十五章

　　项目投资分析

　　第十六章

　　项目经营效益

　　第十七章

　　项目招投标方案

　　附表1：主要经济指标一览表

　　附表2：土建工程投资一览表

　　附表3：节能分析一览表

　　附表4：项目建设进度一览表

　　附表5：人力资源配置一览表

　　附表6：固定资产投资估算表

　　附表7：流动资金投资估算表

　　附表8：总投资构成估算表

　　附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　　附表10：折旧及摊销一览表

　　附表11：总成本费用估算一览表

　　附表12：利润及利润分配表

　　附表13：盈利能力分析一览表

　　第一章

　　项目总论

　　一、项目建设背景

　　建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

　　防水材料的重要性不言而喻——建筑漏水和受潮不仅会给人们生活带来不便，更重要的是会缩短建筑物的寿命，一些建筑的漏水和受潮会造成大量的财产损失甚至危及生命；防水材料的作用不仅在于防止建筑受潮和漏水，更在于避免建筑物受潮侵蚀对建筑使用期限的影响。由于其功能的重要，防水材料广泛应用于工业/民用建筑和公共设施与基础设施建设工程。

　　防水材料在建筑工程中的重要地位以及广泛的应用场景使得行业空间大。2017年主营收2000万以上的企业（约598家企业）主营收之

　　和达1059亿元，考虑到还有众多中小企业，中性假设下（规模以上企业和规模以下企业各占一半），行业空间超过2000亿元。

　　我们也可以根据经验数据来大致测算防水行业空间，一般而言防水工程（及材料）占工程总额的1%-2%，根据2017年基建投资+房地产投资建安部分测算出防水工程及材料市场空间约1800-3600亿元。

　　造成防水行业市场格局分散的原因有以下几点：一是行业生产进入门槛低，固定资产投入额较小，以东方雨虹为例，2017年收入达到103亿元，而固定资产（包含在建工程）只有19亿元。二是防水产品属于隐蔽工程，业主不容易发现或要鉴别品质需要较长时间，同时不规范产品的成本明显低于正规产品，建筑商或开发商或装修公司基于成本考量，使得低端和不规范产品盛行，劣币驱逐良币。以国内常见的SBS改性沥青防水卷材为例，该产品的制假一般体现在原材料配比方面，减少高价原材料的比例（如沥青、SBS改性剂），添加低价原材料（如胶粉、机油），或者使用低质量原材料（如使用短丝聚酯胎体替代长丝聚酯胎体）；在成本方面，正规产品与造假产品每平方米成本可以相差30%以上。防水行业不规范产品盛行的具体体现是我国建筑渗漏率居高不下（不规范产品虽然价格低，但是质量差，容易渗漏）。三是市场准入和监管不严。

　　二、报告编制依据

　　1、《产业结构调整指导目录》。

　　2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

　　3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

　　4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

　　5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

　　6、其他有关资料。

　　三、项目名称

　　建材项目

　　四、项目承办单位

　　xxx有限公司

　　五、项目选址及用地综述

　　（一）项目选址方案

　　项目选址位于xxx经济开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　　（二）项目用地规模

　　项目总用地面积16775.05平方米（折合约25.15亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防水

　　卷材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　　六、土建工程建设指标

　　项目净用地面积16775.05平方米，建筑物基底占地面积9355.45平方米，总建筑面积28182.08平方米，其中：规划建设主体工程17875.87平方米，项目规划绿化面积1513.23平方米。

　　七、产品规划方案

　　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防水卷材xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　　八、投资估算及经济效益分析

　　（一）项目总投资及资金构成

　　项目预计总投资5436.16万元，其中：固定资产投资4288.33万元，占项目总投资的78.89%；流动资金1147.83万元，占项目总投资的21.11%。

　　（二）资金筹措

　　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　　（三）项目预期经济效益规划目标

　　项目预期达产年营业收入10561.00万元，总成本费用8145.77万元，税金及附加107.08万元，利润总额2415.23万元，利税总额2855.45万元，税后净利润1811.42万元，达产年纳税总额1044.03万元；达产年投资利润率44.43%，投资利税率52.53%，投资回报率33.32%，全部投资回收期4.50年，提供就业职位180个。

　　九、项目建设单位基本情况

　　（一）公司概况

　　公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

　　公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

　　经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。

　　（二）公司经济效益分析

　　上一年度，xxx公司实现营业收入11361.46万元，同比增长9.58%（993.11万元）。其中，主营业业务防水卷材生产及销售收入为9896.02万元，占营业总收入的87.10%。

　　根据初步统计测算，公司实现利润总额2531.61万元，较去年同期相比增长340.37万元，增长率15.53%；实现净利润1898.71万元，较去年同期相比增长193.13万元，增长率11.32%。

　　十、主要经济指标

　　主要经济指标一览表

　　序号

　　1.11.21.31.41.51.62.12.1.12.1.1.12.1.22.1.2.12.1.32.1.3.12.1.42.22.2.1项目

　　占地面积

　　容积率

　　建筑系数

　　投资强度

　　基底面积

　　总建筑面积

　　绿化面积

　　总投资

　　固定资产投资

　　土建工程投资

　　土建工程投资占比

　　设备投资

　　设备投资占比

　　其它投资

　　其它投资占比

　　固定资产投资占比

　　流动资金

　　流动资金占比

　　单位

　　平方米

　　指标

　　16775.051.655.77%

　　170.519355.4528182.01513.235436.164288.332244.841.30%

　　1299.2323.90%

　　744.2113.69%

　　78.89%

　　1147.8321.11%

　　备注

　　25.15亩

　　万元/亩

　　平方米

　　平方米

　　平方米

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　绿化率5.37%

　　万元

　　万元

　　11121314151611122122收入

　　总成本

　　利润总额

　　净利润

　　所得税

　　增值税

　　税金及附加

　　纳税总额

　　利税总额

　　投资利润率

　　投资利税率

　　投资回报率

　　回收期

　　设备数量

　　年用电量

　　年用水量

　　总能耗

　　节能率

　　节能量

　　员工数量

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　万元

　　10561.08145.72415.231811.421.6333.14107.01044.032855.4544.43%

　　52.53%

　　33.32%

　　4.551233671.25428.94152.026.99%

　　59.1418年

　　台（套）

　　千瓦时

　　立方米

　　吨标准煤

　　吨标准煤

　　人

　　第二章

　　市场研究

　　一、防水卷材行业发展概况

　　目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑防水材料已经占市场总量的90%以上。国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。比如美国为坡物面，油毡、瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来得到迅猛发展。

　　目前我国建筑防水材料已形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、刚性防水和堵漏材料、瓦类材料等新型材料为主的高、中、低档不同品种，功能比较齐全的完整防水系列。2010年主要建筑防水材料的总产量达103130万平方米，同比增长13.6％；其中新型防水材料产量达89710万平方米，占建筑防水材料总产量的86.99％，沥青油毡类防水卷材的产量为13420万平方米，占13.01％。2010年应用量位居前三位的是SBS/APP

　　改性沥青卷材为27100万平方米，占26.28％，防水涂料23840万平方米，占23.12％，高分子防水卷材15600万平方米，占15.13％。与先进国家比，我国在产品质量、应用技术、人员素质、市场培育和标准化等方面还存在许多问题，尤其高品质的产品所占此例较小、整体水平不高更为突出。

　　二、防水卷材市场分析预测

　　2018年建筑防水协会统计的防水材料生产量合计22.1亿平方米，近5年和10年的复合增速分别为7.2%和10.6%。统计局发布的主营业务收入超过2000万元的规模以上防水企业784家，主营业务收入累计1147亿元，利润总额79.5亿元。主业营收近5年和10年复合增速分别为6.0%和13.6%。

　　防水材料下游应用主要为住宅和民用建筑、基础设施建设和工业相关建筑。在房屋建筑中主要用于屋面、地下、厨卫、外墙等部位，屋面及地下室占比最高；在基础设施中主要用于铁路、轨道交通、桥梁、隧道、地下管廊、机场、水库水利等领域。具体来看，下游应用以住宅和民用建筑为主，占比达到约70%，通过图19也可以看出防水材料市场景气度与房地产新开工面积具有显著一致性；次之为基础设

　　施建设，应用占比约20%。房地产新开工和翻新市场以及基建投资额成为衡量和预测防水材料市场趋势的重点。

　　2018年末我国大陆人口14亿，自然增长率3.8‰，虽然老龄化加速，但80年代后期的第三次婴儿潮人口支撑以及二胎甚至不再限制胎儿数的政策鼓励，我国的人口数量红利仍有释放空间，增长率预计将长时间大于0。2018年末我国城镇化率59.6%，同比增加1.1个百分点，距离发达国家的75%及格线仍有较大空间，未来10年国内城镇化率都将是持续推进的过程。

　　我国2018年存量城镇住宅面积约为277亿平方米，对应的实际人均城镇住宅建筑面积约为33.3平方米，简单按照0.7的系数折合为使用面积仅为23.3平方米。与韩国的28.2平方米、日本的33.1平方米、德国的38.6平方米、法国的39.5平方米和美国的66.9平方米差距较大。参考2000-2010年、2010-2017年中国城镇人均住房建筑面积分别年均增长3.0％、2.3％，假设2019-2030年中国城镇人均住房面积年均增长1.5％，未来10年人均住宅建筑面积有望达到约40平方米。2030年中国城镇住房存量预计达到约400亿平方米，较2018年新增约123平方米。同时，以1.5％-2％的折旧率计算，2019-2030年将折旧拆迁约62-82亿平。即2019-2030年城镇住房需新增185-205亿平方

　　米，对应年均新增15.4-17.1亿平方米。从历史经验看，2000-2010年每年约有4亿平方米属于农民带房入城和未纳入国家统计局城镇竣工住宅面积统计的住房面积。假设2018-2030年这部分仍为年均4亿平方米，则2019-2030年每年需新增城镇住房11.4-13.1亿平。介于2018年竣工房屋面积（9.4亿平方米）和住宅销售面积（14.8亿平方米）之间。在此支撑下，预计未来10年房地产新开工数据难以趋势性下滑。

　　2009-2018年10年间商品房销售面积复合增速为6.1%，若按照10年左右防水层日常维护周期，那么未来10年住宅防水层日常维护投资理论复合增速应大于6.1%，且随着住宅存量持续扩大，防水层日常维修和翻新需求总量也将持续扩大。

　　二、防水卷材行业发展趋势分析

　　防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。

　　防水卷材有较高的耐水性，温度稳定性，机械强度、延伸性和抗断裂性，柔韧性和大气稳定性。由于防水卷材应用市场广泛，近些年

　　来越来越多的企业进入，从而造成产品参差不齐的局面。在这样的背景下，我国出台了相关准入条件。

　　目前，防水材料已形成以sbs、app改性沥青防水卷材、bac自粘卷材和聚氨酯、丙烯酸酯、喷涂聚脲弹性(spua)、聚合物水泥(js)、水泥基渗透结晶型防水涂料为主的产品体系。当前，sbs、app改性沥青防水卷材是新型防水材料的主流产品，是我国首推优选的防水材料，一直是生产量最大、使用量最多、占主导地位的新型防水材料，市场占有率逐年提升。

　　为引导建筑防水卷材行业健康发展，抑制产能过剩和重复建设，加快产业结构调整，我国已经出台了建筑防水卷材行业准入条件。在生产规模、工艺与装备方面，规定新建改性沥青类(含自粘)防水卷材项目单线产能规模不低于1000万平方米/年，生产规模、工艺与装备，改性沥青类(含自粘)防水卷材生产线胶体磨总流量不低于40立方米/小时。聚氯乙烯(pvc)防水卷材生产线总挤出能力不低于1200千克/小时，热塑性聚烯烃(tpo)防水卷材生产线总挤出能力不低于1000千克/小时。

　　随着科学技术的发展，将产生更多的新型防水材料。随着国民经济的发展和国家产业结构的调整，我国防水材料的行业将继续鼓励应用新型，淘汰落后产品，新型防水材料向节能、环保方向发展。

　　第三章

　　主要建设内容与建设方案

　　一、主要建设内容与规模

　　（一）主要建设内容

　　1、该项目总征地面积16775.05平方米（折合约25.15亩），其中：净用地面积16775.05平方米（红线范围折合约25.15亩）。项目规划总建筑面积28182.08平方米，其中：规划建设主体工程17875.87平方米，计容建筑面积28182.08平方米；预计建筑工程投资2244.89万元。

　　2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

　　3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。

　　4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

　　（二）项目土建工程方案

　　1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。

　　2、本期工程项目预计总建筑面积28182.08平方米，其中：计容建筑面积28182.08平方米，计划建筑工程投资2244.89万元，占项目总投资的41.30%。

　　3、本期工程项目建设规划建筑系数55.77%，建筑容积率1.68，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度170.51万元/亩。

　　（三）设备购置方案

　　1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。

　　2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计50台（套），设备购置费1299.23万元。

　　二、产品规划方案

　　（一）产品放方案

　　1、该项目主要从事防水卷材的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对防水卷材需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输

　　条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。

　　2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为防水卷材，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的防水卷材产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值10561.00万元。

　　（二）营销策略

　　项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项

　　目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

　　在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。

　　产品方案一览表

　　序号

　　产品名称

　　防水卷材A

　　防水卷材B

　　防水卷材C

　　防水卷材D

　　防水卷材E

　　防水卷材F

　　合计

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　单位

　　年产量

　　xx

　　xx

　　xx

　　xx

　　xx

　　xx

　　xxx

　　年产值

　　4752.452640.251584.15844.8528.05211.2210561.0第四章

　　项目选址科学性分析

　　为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。

　　一、选址要求

　　1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

　　2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。

　　3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。

　　4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。

　　5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。

　　6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

　　7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　　二、项目选址及用地方案

　　通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择xxx经济开发区为建厂地址。

　　园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公共

　　设施共享为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系，促进功能平台体系化、专业化、公共化。

　　所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合防水卷材生产经营的需要。

　　三、项目节约用地措施

　　按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：

　　1、项目选址在xxx经济开发区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。

　　2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。

　　3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。

　　4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。

　　四、项目选址评价

　　1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。

　　2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于防水卷材生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。

　　3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

　　4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xxx经济开发区提供，完全可以保障供应。

　　5、综上所述，项目选址位于xxx经济开发区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。

　　第五章

　　土建工程

　　一、标准规范

　　1、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　　2、《建筑抗震设防分类标准》

　　3、《建筑结构荷载规范》

　　4、《建筑抗震设计规范》

　　5、《混凝土结构设计规范》

　　6、《高层建筑混凝土结构技术规范》

　　7、《建筑地基基础设计规范》

　　8、《建筑桩基技术规范》

　　9、《钢筋混凝土结构设计规范》

　　10、《钢结构设计规范》

　　11、《民用建筑设计通则》

　　二、土建工程设计要求

　　1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。

　　2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。

　　3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。

　　三、建筑结构设计

　　1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。

　　2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。

　　3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

　　4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

　　5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。

　　四、主要材料选用标准要求

　　1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。

　　2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。

　　3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。

　　4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。

　　6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476规定执行。

　　五、土建工程指标

　　项目净用地面积16775.05平方米，建筑物基底占地面积9355.45平方米，总建筑面积28182.08平方米，其中：规划建设主体工程17875.87平方米，项目规划绿化面积1513.23平方米。

　　本期工程项目建设规划建筑系数55.77%，建筑容积率1.68，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度170.51万元/亩。

　　土建工程投资一览表

　　序号

　　项目

　　占地面积基底面积建筑面积计容面积投资（万元）

　　（㎡）

　　1.11.21.32.12.22.33.14.15.15.26.17.17.27.3主体生产工程

　　主要生产车间

　　辅助生产车间

　　其他生产车间

　　仓储工程

　　成品贮存

　　原料仓储

　　辅助材料仓库

　　供配电工程

　　供配电室

　　给排水工程

　　给排水

　　服务性工程

　　办公用房

　　生活服务

　　消防及环保工程

　　消防环保工程

　　项目总图工程

　　场地及道路硬化

　　场区围墙

　　安全保卫室

　　绿化工程

　　合计

　　6614.33968.52116.5529.141403.32350.83729.73322.7674.8474.8486.086.0888.7425.61463.16250.73250.7337.422398.5490.4637.42858.22（㎡）

　　6614.33968.52116.5529.141403.32350.83729.73322.7674.8474.8486.086.0888.7425.61463.16250.73250.7337.42（㎡）

　　17875.810725.525720.21036.86699.041674.763483.51540.774.8474.8486.086.0888.7425.61463.16250.73250.7337.42490.462398.537.42（㎡）

　　17875.810725.525720.21036.86699.041674.763483.51540.774.8474.8486.086.0888.7425.61463.16250.73250.7337.42490.462398.537.421566.33971.12501.2393.9426.9106.72221.998.15.35.34.84.856.6430.628.7117.917.9136.8337.4230.042244.89355.4528182.028182.0第六章

　　公用工程

　　一、供电工程

　　（一）供电电源

　　1、本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）的规定。

　　2、项目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V、TN-C-S系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标GB50058-92《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》的要求设计，3、电源设备选用隔爆型dIIBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深-1.0m，过路及穿墙穿钢管保护。

　　4、室外电源采用三相四线制380/220V，室内三相五线制，照明灯具电压为220V。厂内动力、照明负荷按“三类”用电负荷设计。自10KV电网引一路架空线作为主电源引入厂内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。

　　5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS，为PLC系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照明等负荷供电，UPS不间断电源后备供电时间不小于4小时。

　　（二）低压配电方案

　　1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。

　　2、车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿电缆桥架敷至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属卤化物灯，工位照明采用高效荧光灯。在生产厂房，办公区及动力站房设置应急照明及疏散照明。

　　3、配电室变压器中性点直接接地，高压设备采用保护接地，高低压系统共用接地装置，接地电阻不大于1Ω。配电系统采用TN-S接地型式，设专用PE线，插座回路装设漏电保护装置。较高的建筑物按Ⅲ类防雷建筑物设计防雷装置。

　　4、配电系统根据负荷大小用单相（共三线：L线，N线，PE线）220V配电或三相（五线：L1、L2、L3线、N线、PE线）380V配电。建

　　筑的垂直干线宜采用电力电缆，分支电缆或母线槽配电、干线应在电气竖井内敷设，而电缆截面应按发热条件选用，再校验电压损和机械强度。

　　5、配电方式采用放射式和树干式相混合的方式。应急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电房引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带30分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电池继续供电。

　　（三）照明设计

　　在保证照度的前提下优先采用高效节能灯具和使用寿命长且显色性好的光源。易燃易爆区域内的照明灯具以高压钠灯或金属卤素灯为光源的防爆等为主，适当辅以防爆荧光灯。非易燃易爆区域以高效荧光灯为主，适当辅以部分装饰灯具。

　　1、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照合理、美观、有效和节能的原则进行布置。高大空间的生产车间顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯。检测室采用荧光灯。车间生活间采用荧光灯，局部采用节能灯。金属

　　卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿。荧光灯采用高效反射灯具。

　　2、厂区照明采用透露性强的高压钠灯，路灯专用灯具。各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明。各车间的工作照明分片集中控制。值班照明为常明灯，常年不断电单独控制。车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

　　3、各车间的照明按车间放射加树干混合式配电，照明干线采用ZR-YJV-1000型电缆沿配电用电缆桥架敷设或采用BV塑料线穿焊接钢管埋地暗敷。车间内照明支线采用BV型铜芯塑料线穿薄电线管沿屋架梁或屋顶金属檩条敷设。

　　（四）电能计量及节能措施

　　1、工厂采用高压计度方式结算电费，低压出成回路装有电度表，便于各车间成本核算，在10kv电源进线处设总计量。每路10kv出线柜均装设有功和无功电度表。变压器低压总进线设有功计量和无功计量。照明用电和动力用电分开计量。动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。

　　2、用电设备单台电机容量在75kW及以上，电热设备单台容量50kW及以上的设备均单独装设计度表。

　　3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。

　　4、合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验。

　　（五）电气安全与接地

　　低压配电系统采用TN接地型式。有车间配电室的建筑采用TN-S型，三相五线。变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分需与PE线可靠连接为一体。保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，接地电阻应≤1Ω。无变电所的建筑物的低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地。接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

　　二、供水工程

　　（一）供水方案

　　厂区水源为市政自来水，厂区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统，项目用水由xxx经济开发区市政管网给水干管统一提供，年用水约2280.0立方米。供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目需求。进厂总管选用DN200，各车间分管选用DN50~DN100，给水管道在厂区内形成环状给水管网，各单体用水从厂区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要。室外给水主管道采用PE给水管，室内生活给水管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

　　项目拟安装使用节水型设施或器具，不使用国家明令淘汰的用水器具。对供水、用水的设施、设备、器具进行维修、保养。对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水跑水造成浪费。

　　（二）消防给水

　　1、消防水源：消防用水采用城市供水，合理设置室内外消火栓给水系统，其进水管可由市政给水干管引入，经消防水池加压泵送至各单体的管网系统。室内消火栓应沿道路设置，其间距不应超过120米。

　　2、消防水量：本项目各建筑室内消防水量为40升/秒，室外消防水量为20升/秒，火灾延续时间为2小时。

　　3、消防储水设施：厂区内适当位置设置消防水池和泵房，保证消防前10分钟用水量，水池容量满足火灾延续时间内室内外消防用水量的总和。

　　三、排水工程

　　本项目排水采用雨污分流、清污分流制。

篇五：建材公司可行性报告

　　**建材(jiàncái)有限公司

　　可行性研究报告(bàogào)

　　2013年1月编制(biānzhì)

　　目

　　录

　　第一章

　　前

　　言

　　一、项目(xiàngmù)概况：

　　1、企业(qǐyè)名称：**有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)2、计划选址(xuǎnzhǐ)：钟山区水月产业园区

　　3、注册(zhùcè)成本：1000万元

　　4、计划总投资：6000万元

　　5、生产经营范围：商品混凝土的生产及销售、预拌构件生产及销售.二、项目背景：

　　商品混凝土在国内外泛指预拌混凝土，它把过去分散的混凝

　　土生产，由商品混凝土搅拌站集中形成规模话、自动化的生产作为一种半成品提供给施工工地。商品混凝土的生产是建筑业文明化、现代化的一个标志，有着显著的社会经济效益：

　　1、提高了劳动生产率、减轻了劳动强度、改善了生产环境。

　　2、有利于新技术的开发与应用。如外加剂、掺合料技术的应用能够为工地提供各种要求的混凝土，弥补了现场搅拌的不足。

　　3、能够改善施工工地场地狭窄等困难，减少粉尘、物料、废水、噪音等对周边环境的影响。

　　4、能够减少施工单位的费用，同时能够对混凝土的质量有保证。

　　5、能够节约原材料、提高水泥的散装率。有明显的经济、社会效益。

　　上世纪初商品混凝土搅拌站先后出现(chūxiàn)在德国、美国等西方国家。第二次世界大战以后，各国大力发展经济，基础设施建设投资力度加大，商品混凝土的应用快速发展，其中以美国、德国、日本等国家最为迅速。我国的商品混凝土生产始于八十年代初的上海、常州等城市。在国家建设部门及有关部委的大力推广下，商品混凝土得到了快速的发展。

　　我省六盘水市在2000年开始推广商品混凝土的应用，经过十几年的发展，作为全省的经济的一个(yī

　　ɡè)中心，商品混凝土得到很大的推广和应用，有商品混凝土企业30多家，城市的整体形象和文明施工都得到社会各界的承认。目前在我市各地市商品混凝土近几年得到迅速推广，钟山区从2000年开始起，商品混凝土得到逐步发展，得到业主和施工单位的肯定，目前已发展商品混凝土厂家10家，年生产商品混凝土500万立方米左右。周边各县区有商品混凝土厂家不断投产(tóuchǎn)发展，市场前景广阔。

　　第二章.项目的开发(kāifā)前景

　　一、商品(shāngpǐn)混凝土市场前景

　　实施混凝土生产的工厂化，不但使建设工程质量得到保证，同时防止了现场搅拌中的环境污染和噪音，而且解决了建筑用砂、石乱堆放的城市(chéngshì)管理中的老大难问题，并可降低混凝土的直接成本。据调查比较：搅拌站每生产1m3混凝土，可节约(jiéyuē)水泥10%，砂石(shāshí)损耗12%，劳动生产率提高200-300%，直接降低成本10-20元/m3，同时使用散装罐水泥，保证计量准确型，克服了现场混凝土配合比的盲目性和偷工减料的现象，克服了人工操作在施工中产生的质量问题，再次是减轻了劳动强度，提高了施工科技含量，有利于新技术的推广。由于搅拌和计量均采用电脑控制，减少了人为因素。因此，推广和使用商品混凝土是建设工程领域的必然趋势。

　　二、六盘水市商品混凝土市场前景

　　随着改革的不断深入，随着国家对工程建设的严格要求。作为国家级重要的煤炭钢铁能源基地-“江南煤都”，经济近几年得到飞跃发展，在市委、市政府的正确领导下，目前，六盘水市正在贯彻贵州省重大工作部署，全面实施能源及资源开发“三个转化”战略，能源化工基地建设稳步，并通过新型工业化建设的新突破，实现能源经济的跨越式发展。

　　再通过“十二五”的建设，将六盘水建成“国际知名，国内一流”的国家级能源基地。

　　经济建设正走在健康高速的列车上，基础建设将逐年加大，工程建设有新的飞跃，城市面貌将得到新的改观，商品混凝土在2010年出现供不应求的局面，因此，市场的前景是比较乐观的，随着人们对它的认识(rènshi)和肯定，市场的需求量将会逐年增大。

　　三、钟山区商品(shāngpǐn)混凝土前景

　　作为祖国西南地区重要的钢铁煤炭能源的分支(fēnzhī)基地——钟山区，区委、区政府按照省委、省政府实现(shíxiàn)提出的“贵州要实现(shíxiàn)跨越式发展”的总体要求，以建设“经济、文化、绿色生态名县”，大力推进城镇化建设和老城区改造，城市建设已走上了快车道，发展新型混凝土产业提升建材产业级别，保障工程建设质量，必须高起点、大规模、现代化、环保和资源利用的综合产业——商品混凝土厂家已迫在眉睫。据初步统计2011年全区对混凝土的需求量大约600-800万立方米。

　　第三章.建设的条件(tiáojiàn)及规模

　　一、厂址的选择(xuǎnzé)：

　　混凝土生产基地初步拟定在钟山区水月产业园区立丰源砂石场,距市区20公里处，占地(zhàndì)50多亩，有充足的砂石堆场，水泥罐有量2000吨，交通运输方便。

　　二、原材料供应及水电(shuǐ

　　diàn)资源：

　　1、水泥(shuǐní)：使用水城水泥厂生产的P.042.5R，质量稳定，技术过硬。

　　2、骨料：公司采用自产的花岗岩，颗粒级配好，破碎指标

　　在3-5%，质量较好；砂是优质机制砂，干净级配良好。

　　3、外加剂：粉煤灰采用精致的二级灰，运输方便，质量可靠；外加剂采用国家名牌五龙牌外加剂，减水率在18%，一级减水剂，保塑性好，和易性好，质量稳定。

　　4、水：为保证混凝土质量，混凝土用水采用自来水。

　　5、电力：生产以供电局电网供电为主，除配备600KVA的变压

　　器以及配电柜台套外，公司备300KVA柴油发电机一台。

　　三、混凝土产品销售：

　　按照省定额站的要求，商品(shāngpǐn)混凝土价格根据钟山区各种原材料价

　　格进行核算，依据省定额(dìngé)站核算价格，具体合同单价由施工单位（或

　　建设(jiànshè)单位）和搅拌站协商制定。

　　四、技术(jìshù)要求：

　　按照三级资质商品混凝土生产规模的技术力量要求，站长(zhànchánɡ)具有助

　　理工程师以上职称，技术负责人应具有中级职称，同时兼有经济师、会计师等相关技术人员5-8人。

　　五、建设规模：

　　根据我县建设规模的逐渐扩大，对商品混凝土的市场认可会得到

　　提高，市场的需求也会越来越大。公司计划建设三条HZS180型生产线，年产混凝土100万立方，近期计划50万立方，远期目标100万立方。

　　第四章.公

　　司

　　简

　　介

　　**有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)是集专业生产混凝土和配送一条龙服务的现代化生产企业，总投资6000余万元，占地面积50余亩，设备选用国内重型机械著名(zhùmíng)厂家“三一重工(zhònɡ

　　ɡōnɡ)”生产的HZS180型全自动操作系统，计算机自动计量控制的生产线，工艺(gōngyì)先进，计量精准，搅拌均匀，年生产能力100万立方米混凝土，可生产各种强度等级的普通混凝土和各种特殊性能（抗冻、抗渗、抗折等）的混凝土。目前拥有混凝土搅拌车25辆，三一重工40米汽车泵一台、48米一台、52米一台，60C和80C电动高压输送泵两台，120T电子衡一台，ZL50型装载机一台。

　　公司试验室人员全部为大中专毕业生，拥有40余台混凝土相关检测设备，为各种强度等级的混凝土提供全部检测项目(xiàngmù)试验，保证混凝土生产流程的各个环节得到有效控制，确保混凝土出厂质量。

　　公司管理机构合理，技术力量雄厚，技术管理人员都从事商品混凝土生产方面十余年，在混凝土搅拌和施工方面具有丰富的管理经验和专业技术，为本公司生产高品质的产品提供了保障，同时公司建立了相关的质量、安全等管理制度，并为用户指导商品混凝土规范(guīfàn)施工，努力为用户提供卓越服务。

　　我公司将以诚信经营为理念(lǐ

　　niàn)，以开拓创新为动力，公司以“质量第一，安全(ānquán)生产，诚信为本，优质服务”为主导思想，严格管理，注重品质，不断努力(nǔ

　　lì)，为用户提供一流的产品服务。

　　随着(suízhe)钟山区近几年经济的飞跃发展，城市基础设施的增加，商品混凝土的需求将不断增大。

　　商品混凝土的推广和使用，是城市文明建设的里程碑：（1）将保证施工的工程质量，降低城市粉尘和噪音污染，有利于生态环境的保护；（2）降低生产成本，减轻劳动强度，提高了施工的科技含量；（3）有利于新技术、新材料的推广和废弃资源的合理利用，是一项利国利民的产业，它将会为钟山区的“双创”工作和城市文明建设做出很大的贡献。

　　第五章.项目总投资(tóuzī)及资金筹措

　　11一、项目(xiàngmù)总投资：

　　项目费用包括主要设备辅助设备的安装及调试(diàoshì)，土建工程建设和

　　供热供水，道路(dàolù)等配套工程，征用土地办证费及建设期间发生的各种

　　费用。据初步计算：计划(jìhuà)总投资6000万元，其中固定资产投资4500万元，其它1500万元。

　　混凝土搅拌站固定资产投资概算表

　　项目

　　规格型号

　　单位

　　数量

　　单价（万元）

　　金额（万元）

　　1.主、辅设备

　　①混凝土搅拌机

　　②装载机

　　③混凝土泵车

　　④混凝土搅拌车

　　⑤供电设备

　　⑥发电机

　　⑦试验设备

　　⑧汽车衡

　　⑨柴油地泵

　　⑩2.0T锅炉

　　2.土地征用、办证

　　3.土建工程

　　①办公室

　　彩板房（临建）

　　21916012HZS180ZL5040m/48m/52m12m3500KVA变压器

　　300KV

　　120吨

　　D602.0T台

　　台

　　台

　　台

　　套

　　台

　　套

　　套

　　台

　　套

　　4233011112121527252+365+41552.5106.512.58.045236508605410321575106.512.58.09023②配电房、发电机房

　　③保安及地磅房

　　④化验室及餐厅

　　⑤道路/围墙/绿化

　　4.不可预见

　　5.项目前期费用

　　总计

　　彩板房（临建）

　　15彩板房（临建）

　　彩板房（临建）

　　混凝土

　　86350206000二、项目(xiàngmù)的资金筹措：

　　整体项目的资金投入由钱力勤先生(xiānsheng)自筹。项目的开发建设计划分

　　两期进行：一期预计(yùjì)投入资金3200万元；二期投入2800万元。前期投入的资金来源以自有资金为主，以投产后销售收入为辅。计划缺口的流动资金由本公司法人钱力勤先生负责筹措。

　　三、投资估算编制(biānzhì)范围

　　1、编制(biānzhì)范围

　　（1）

　　主要生产工程(gōngchéng)：商品混凝土搅拌站。

　　（2）电气(diànqì)、电动化及动力工程：包括商品混凝土搅拌站控制室、通

　　讯工程等。

　　（3）总面积及运输工程：包括厂内道路及堆场绿化工程等。

　　（4）其他工程：国家规定的有关费用等。

　　2、编制依据

　　13（1）建安工程：根据各专业提供的工程量进行计算以及采用类似工

　　程近期概算资料并结合本工程实际情况以指标估列。

　　（2）设备购置：参照近年的设备到厂价、生产厂商的报价资料及网

　　上询价，不足部分采用《建材工业常用机电设备价格汇编》、《全国机

　　电产品报价手册》，国内设备运杂费按8%计算。

　　（3）材料价格：近期市场信息价格，或相关生产厂家产品价格并作

　　适当(shìdàng)调整。

　　（4）安装工程：采用类似工程近期概算资料(zīliào)并结合本工程实际情况

　　以指标(zhǐbiāo)估列。

　　（5）其他工程费用：建设(jiànshè)单位管理费、工程勘察费、设计费、基本

　　预备费等。

　　（6）动态(dòngtài)部分投资。

　　14第六章.环境保护(huánjìngbǎohù)

　　一、营运(yínɡ

　　yùn)期环境影响分析：

　　本项目建设促使混凝土搅拌由原分散(fēnsàn)作业变为集中生产和配送

　　解决了许多城市建筑所带来的环境污染问题，主要体现(tǐxiàn)在如下4个方

　　面：⑴减少了工地搅拌噪声(zàoshēng)扰民现象.⑵减少了混凝土余料，水泥包

　　15装物和砂石料等建筑垃圾的产生量.⑶减少了粉尘对城市空气的污

　　染。⑷充分利用粉煤灰及其他外掺物等废弃能源。

　　1、噪声：营运期间产生的噪声有两方面：一方面来自搅拌机、发电机、压缩机等机械产生的噪音；另一方面来自运输车辆产生。前者可以采取封闭隔音和种植树木来降噪消音；后者采取降低车速，禁鸣喇叭等使交通噪音降低。

　　2、固体废物：项目在营运期间固体废物为混凝土余料，据核算，每年余料约180吨，处理方式为：定点集中堆放，用于土方回填或运送指定地点。

　　3、废水：项目废水主要是清洁搅拌机产生(chǎnshēng)含水泥和砂土的废水，预计年产生废水100吨。废水集中(jízhōng)沉淀和分埋后，用于搅拌车的清洗，地面清洁和植被浇淋。

　　4、粉尘：由砂石料堆场及搅拌作业区产生的扬尘(yánɡ

　　chén)污染，防止其

　　措施(cuòshī)有①砂石料场适当(shìdàng)封围，适当洒水。②易产生飘散物料采取封闭作业.③作业区加强清洁，厂区多植绿化树木。

　　二、综合评述：

　　16本项目资源配置合理，工艺设备先进，符合国家产业发展方向。

　　在环保方面的影响主要表现利弊两方面：一是解决了许多诸如噪声扰

　　民，粉尘污染和固体废物等城市建设环境问题，减少物耗能耗提高了

　　工程效益和工程质量；二是项目建设给当地环境带来了噪音、废水、固体废弃物等环境问题，但经采取科学、合理、有针对性的防治，项

　　目产生的负面影响将得予消减，并能达到环境保护的要求。

　　三、采用的环境保护标准

　　1、《城市(chéngshì)区域环境噪声标准》（GB3096-1993）

　　2、《环境空气质量(kōnɡ

　　qìzhì

　　liànɡ)标准》（GB3095-1996）

　　3、《水泥(shuǐní)工业大气污染物排放标准》（GB4915-2004）

　　4、《污水综合排放(páifànɡ)标准》（GB-8978-1996）

　　5、《水泥工业(gōngyè)环境保护设计规定》（JCJ11-97）

　　6、《大气污染杂物综合排放标准》（GB16297-1996）

　　1第七章.成本核算及经济利益分析

　　一、生产成本计算：

　　成本项目

　　单价（元/吨）

　　400.0090.0050.00140.002200.00.3000.80.50.090.009单耗量（吨）

　　单位成本

　　（元/m）

　　249.4120.0072.0025.0012.6019.8013.003.0010.008.303年产10万m3总成本（万元）

　　249412007202501261981303010083年产20万m3总成本（万元）

　　4988240014405002523962606020098一、原材料

　　1、水泥

　　2、石头

　　3、砂

　　4、粉煤灰

　　5、外加剂

　　二、燃烧动力

　　1、水电费

　　2、油料费

　　三、工资及福利

　　1、工资

　　2、提取福利

　　6.801.50681568301金

　　四、企业管理费

　　1、折旧费及维

　　修

　　2、销售费用

　　3、其他管理费

　　五、投资利息

　　六、生产成本总计

　　6.10297.56129756156253.001.00301050116.801681620.80208218二、产品销售收入(shōurù)及利润预测（万元）：

　　项目

　　年销售收入

　　销售成本

　　税金

　　利润

　　年产量10万m33450万

　　-2975178297年产量20万m36900-5625356919注：产品(chǎnpǐn)平均价格以345元/m3计算(jìsuàn).

　　三、财务(cáiwù)评价：

　　1、当产量(chǎnliàng)达10万m3时：

　　投资(tóuzī)利润率：297/3000×100%=9.9%投资回收期：3000/（168+297）×100%=6.45年

　　2、当产量达20万m3时：

　　投资利润率：919/3000×100%=30.6%投资回收期：3000/（919+168）×100%=2.76年

　　1由此看出，如当年产10万m3混凝土时，投资利润率在9.9%，投

　　资回收期为6.45年；如年产20万m3混凝土时，投资利润率在30.6%，投资回收期缩短为2.76年，仅仅为年生产能力的50%。

　　随着钟山区经济的发展，建设单位及施工单位对商品混凝土的认

　　可，市场需求会不断增长。目前钟山区混凝土需求量约600-800万立方，如各施工单位能够认识到文明施工及工程建设质量的严格保障，商品混凝土会逐步得到更大发展，可见此项目经济效益显著，市场发展潜力巨大，项目可行。

　　第八章.企业(qǐyè)组织、劳动定员及人员培训

　　一、管理机构和设置(shèzhì)图：

　　2总经理

　　副总经理

　　副总经理

　　经营部

　　财务部

　　办公室

　　材料部

　　生产部

　　试验室

　　车

　　队

　　二、劳动定员：

　　序号

　　1234567891011121314151617181920212223242526总计

　　岗位

　　总经理

　　副总经理

　　办公室主任

　　财务部长

　　统计

　　会计

　　生产部长

　　调度

　　材料部长

　　司磅员

　　中控员

　　出纳

　　机电工

　　车队长

　　司机

　　试验室主任

　　技术员

　　资料员

　　厨师

　　保安

　　销售员

　　辅助工

　　铲车司机

　　锅炉工

　　车泵司机

　　拖泵手

　　学历要求

　　大专

　　大专

　　中专

　　大专

　　中专

　　中专

　　中专

　　中专

　　中专

　　高中

　　中专

　　中专

　　初中

　　高中

　　初中

　　大专

　　中专

　　大专

　　初中

　　初中

　　中专

　　初中

　　初中

　　初中

　　初中

　　初中

　　87人

　　21人数

　　121111131241413018133252243三、人员培训：

　　本公司生产线是国内目前先进的工艺和设备，按照(ànzhào)现代化企业的要求对职工进行培训，提高职工劳动熟练程度和操作技能，保障安全生产。因此(yīncǐ)，对各重要岗位及技术管理人员要进行理论和实践技能的培训，保证生产正常进行。在设备安装调试期间相关技术人员要充分参与，完整了解生产工艺设备特点。

　　第九章.设备(shèbèi)选型与采购

　　22一、生产线设备(shèbèi)规模选型

　　在对比设备规模(guīmó)是充分考虑了设备的适应性、生产能力、利

　　用率、市场需求、品牌厂家及综合成本，对全国范围内混凝土设备生产厂家进行综合对比考察，并结合六盘水市搅拌站生产厂选型设备进行综合对比，既要保证设备先进，在同行业内10年左右时间不落后，同时又要使设备运行维护费用低并有发展空间。经综合对比论证，根据目前钟山区建设规模，我公司选用配置三台HZS180型搅拌设备，其中一条单站，另外(lìnɡ

　　wài)双站连体布置。经考察后，确定选用国内重型机械行业著名品牌“三一重工(zhònɡ

　　ɡōnɡ)”设备。

　　二、运输设备选型

　　在生产能力满足要求的前提下，为用户提供优质的服务是抢占市场赢取市场的重要法宝。因此，运输设备的选型也要选用设备先进、维护费用低、运行效率高的品牌设备。经市场调研，实地考察，确定选用日野发动机“三一重工”生产的12立方混凝土搅拌车25台。

　　三、其他辅助设备选型

　　为了保证生产的正常进行，对各辅助生产设备也尽量采用设

　　备先进(xiānjìn)、服务周到、使用效率高的设备。

　　23第十章.安全生产(shēngchǎn)与劳动保护

　　一、安全(ānquán)生产

　　为了保证公司的正常生产，保护员工(yuángōng)的切身安全，公司的各个岗

　　位制定了岗位(gǎngwèi)责任制，对特殊设备部位都设有明显的安全标志。

　　对公司全体员工进行安全教育，并制定安全管理制度，奖罚分明。

　　二、劳动保护

　　为了对员工进行劳动保护，公司给相应的岗位都配备了劳动保护

　　工具用品，采取各种技术措施，对高压设备都设立了安全防护网，对传动设备都设有保护罩，同时对生产线设有避雷装置，保护员

　　工的生命安全，以利于安全生产，按时给职工发放劳动保护用品，保护职工的安全与卫生。

　　三、劳动安全依据标准

　　1、《工业企业设计卫生标准》(TJ36—79)2、《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87—85）

　　3、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

　　244、《民用建筑(mínyònɡ

　　jiànzhù)电气设计技术规范.(JCJ/T16—92)5、《水泥(shuǐní)工业劳动安全、工业卫生设计规定》（JCJ10—97）

　　第十一章.结

　　论

　　一、经济效益(jīnɡ

　　jìxiàoyì)

　　此项目建立后，如年产10万立方混凝土，可为县财政税金(shuìjīn)上缴

　　178万元左右，解决80余人的就业问题，促进了社会稳定(wěndìng)，企业经营风险低，财务分析项目可行。

　　二、社会效益：

　　钟山区作为六盘水市能源大区，特别是近几年以来，城市建设得到

　　迅猛发展，人民群众生活普遍提高，如何使钟山区这张名片更加充满绿色，如何使钟山区“双创”工作走在全市、全省的前列，商品混凝土作为一种新型建材产品，必将为钟山区的文明施工建设锦上添花：

　　251、保证了工程质量，降低噪音(zàoyīn)和粉尘污染，有利于生态环境的保护(bǎohù)。

　　2、降低了生产成本，减轻了劳动强度，提高(tígāo)了施工的可以含量，加快(jiā

　　kuài)施工进度。

　　3、有利于新材料(cáiliào)、新技术的推广和应用、变废为宝。

　　商品混凝土对改变城市面貌，提高城市的品位，建设绿色城市及可持

　　续发展都是一项利国利民的好产业。

　　总之，我公司的成立与发展，无论从经济效益还是从社会效益分

　　析，此项目都时可行的。给钟山区经济和社会的发展带来了良好的机遇。

　　附件：（1）企业法人营业执照

　　（2）法人身份证明；

　　（3）六盘水市建设局批复；

　　（4）六盘水市电力局用电许可证；

　　26（5）土地租赁合同。

　　内容总结

　　（1）**建材有限公司

　　可行性研究报告

　　2013年1月编制

　　目

　　录

　　第一章.前言

　　（2）经济建设正走在健康高速的列车上，基础建设将逐年加大，工程建设有新的飞跃，城市面貌将得到新的改观，商品混凝土在2010年出现供不应求的局面，因此，市场的前景是比较乐观的，随着人们对它的认识和肯定，市场的需求量将会逐年增大

　　228

篇六：建材公司可行性报告

　　建材行业

　　可行性

　　研究报告范文

　　项目名称：建材行业可行性研究报告范文

　　申报单位：XXX

　　联系人：XXX

　　电话：XXX

　　传真：XXX

　　编写时间：XXX

　　主管部门：XXX

　　撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

　　撰稿时间：2013年9月2日

　　第一篇总论

　　就目前建材行业现状来看，国家针对建材行业的特点和现状先后出台

　　了多项调控政策，旨在实现产业结构升级和节能减排，调控好建材行业的上、中、下游产业链，使上游成本压力减少，行业盈利能力提高，促使房

　　地产业投资合理，加快建材产品更新换代。实现绿色环保工程质量优化，满足人民群众的居住要求。尽快将建材行业发展成为资源节约型、环境友

　　好型的行业，有力推进节能减排，加快循环经济发展，以及提高产业集中

　　度，支持大企业集团发展，加快产业结构调整，是目前建材行业发展的两

　　个主旋律。

　　第二篇行业特点

　　1、周期性

　　建材行业的上游相关产业包括能源、运输、采矿、设备制造等产业，其下

　　游相关产业包括房地产、建筑业等产业，同时又与环保产业密切相关。从

　　建材行业的相关产业来看，建材行业与国民经济的诸多基础产业息息相

　　关，这就决定

　　了建材行业的发展周期与国民经济的发展周期有着密切的关

　　系。所以建材行业表现出周期性的特征。

　　2、投资拉动性

　　建材产品是基础建设的重要材料，在公路、铁路、机场、水利、能源、城

　　市设施等国民经济基础设施建设中起着重要的作用，因而国家固定资产投

　　资一一尤其是基本建设投资和房地产开发投资对建材产品需求的拉动作

　　用十分明显。所以建材行业属于投资拉动型行业。我国建材行业的低谷出

　　现在1998年，此后处于复苏阶段之中。自1999年以来，基本建设投资增长

　　率、固定资产投资增长率和建材工业总产值增长率越来越趋于相同。与之

　　形成对比的是建材工出厂价格指数变化率。这一指标与其他指标的走势基

　　本上相背离。自1994年以来，建材工业出厂价格指数基本上表现为下降的趋势，但近年来价格变化幅度有所减弱，相对于其他指标表现更为稳定。

　　第三篇建材行业经营类别

　　一、房地产开发企业的附属或者关联企业。

　　这类建材经营企业一般面向固定的房地产开发企业，主要为关联的房地产

　　企业提供建筑材料、卫生洁具、房屋装修材料等，一般采取订单式的采购，很少与外界产生经营业务。作为房地产开方企业的附属，这里建材经营企

　　业在我国还将长期存在下去。

　　二、小型独立门店：

　　这类门店规模较小，主要是夫妻店，一般设在住宅区附近，方便家庭少量

　　需求。经营商品一般为五金、玻璃、水泥等。目前，在中小城市建材市场

　　还占有30%左右的份额。这类门店经营不规范，假冒伪劣商品多，是工商

　　等管理部门监控、打击的主要对象，发展前景不太乐观。

　　三、品牌专卖店：

　　只销售一类产品，如地板，或只经营一个品牌，占建材市场份额的10%左

　　右。在同类商品品牌差异存在情况下，消费者一般需经过一番比较方能得

　　出鉴别。因此，品牌单一、规模不够成为限制专卖店的因素，不少专卖店

　　在向专业店方向发展。因此，装饰建材专卖店的比例不大会进一步增加。

　　伴随国际名牌、高端家居产品的进一步进入，该市场形式有可能继续保留

　　在较小范围内。

　　四、专业及综合建材批发市场（包括市场群、专业街）：

　　一般规模较大，位于城乡结合部、交通要道边，商品种类集中、价格低，以批发为主。占建材市场份额的20%左右。今后一段时期，在产地、中转

　　地，此类市场仍会继续保持繁荣；但在消费地，此类市场的份额可能会减

　　少。

　　五、建材大卖场：

　　一般单体面积很大，以出租摊位、自营或混合式经营方式，实行市场化经

　　营，商场化管理。这类大卖场由于规模大，硬件设施好，整个卖场不仅购

　　物环境舒适优美，商品展示效果好，而且消费者能够实现一站式购物；同

　　时由于业户多为总代理或总经销，商品价格也相对较低。这类建材卖场将

　　随着商户行为的不断规范，品牌形象的逐渐确立，向更高层次的专业性或

　　主题性购物中心发展。目前，建材

　　大卖场在北京、上海等大中城市占有约

　　30%左右的市场份额，随其管理规范、功能完善，其发展会日趋光明。

　　第四篇建材行业销售趋势分析

　　未来我国传统建筑材料通过调整结构，在提高产品质量、增加优质

　　品种的同时，将呈低速稳步增长的态势，而满足房屋装饰装修、改善居住

　　功能要求、对人体和环境无不良影响、适应需求结构变化和可持续发展要

　　求的各种“绿色”新型建材产品和建筑装饰装修材料将成为发展的主流和

　　方向。

　　国家拉动经济增长的各项宏观调控政策继续发挥作用，是我国建材

　　和装饰市场发展前景广阔的主要原因。随着国家增发国债、扩大投资的政

　　策效应在今后进一步显现，我国固定资产投资在上年大幅度增长的基础

　　上，今年继续平稳增长。前三季度，全国房地产投资同时比增长21%。

　　基本建设投资同比增长8.1%。根据这一分析，我国建材行业不仅在2000年有较大增长，并且今后几年内也将会持续出现上升的趋势。

　　首先，我国现阶段经济发展的特性，决定今后若干年内对建材工业

　　产品需求将维持一个较大的总量。我国当前乃至今后一个较长时期，经济

　　发展仍将处在一个较为特殊的时期，这就是城市化进程的时期。城市化是

　　国民经济发展的必然结果，国民经济发展在一定时期离不开农村人口转移

　　所产生的消费市场机遇。截至目前我国有688个城市，城市总人口为

　　2.3亿，加上镇的人口共3.8亿人。

　　我国城市人口占总人口的比重只

　　有30%，与其他同等人均收入水平的国家相比，平均低12个百分点。

　　今后若干年内，我国的城市化进程将会持续发展，由此将给建筑业、建材

　　业以及建筑装饰装修业带来无限的商机，也必将给整个国民

　　经济发展带

　　来巨大的推动力。

　　其次，住房制度的改革，为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展

　　空间。改革开放以来，我国的住宅建设稳步增长，据统计，1999年全

　　年共建成城镇住宅5亿平方米，城镇居民人均居住面积已由1978年的3.6平方米提高到1999年的9.6平方米。住宅建设经历了近20年的连续增长之后已具有相当可观的规模。目前现阶段住宅建设仍将处于

　　增量型发展时期，但是随着人民生活水平的提高和住宅制度改革的推进，住宅建设也将向数量与质量并重的新阶段发展。

　　据建设部有关方面统计，1999年全国住宅装饰的总产值为1200亿元，是1990年的40倍，年均递增45%，大体上每两年翻

　　一番，相当于全国城镇住宅年投资总额的30%。据预测，住宅装饰装修

　　在未来两三年内将达到2000亿到3000亿元，即相当于住宅投资总

　　额的一半左右。房改正将10倍于新建住宅的存量公房转化为城镇居民的自有财产。这批旧住宅的改造和装饰已随着产权关系的改变启动，存量住

　　宅装饰的总量将赶上和超过新建住宅的装饰，它为住宅装饰装修业提供了

　　一个新的、更为广阔的市场。

　　第五篇建材行业环境保护建议方案

　　随着各项政策法规的进一步贯彻落实，建材行业节能减排虽然取得了

　　一定成效，但建材行业仍是全国工业行业中污染物排放的大户，环境治理

　　和淘汰落后任务依然艰巨。

　　一、进一步加大产业结构调整力度，大幅度降低污染

　　到目前为止，在水泥生产总量中还有近

　　40%的产量是由立窑等落后工艺生

　　产的，墙体材料中仍有近50%的实心黏土砖，建筑卫生陶瓷、砖瓦、玻纤

　　等行业也都存在相当数量的能耗高、污染严重的落后企业，产业结构仍严

　　重不合理。因此，要降低建材工业对环境的污染，首先要继续调整产业结

　　构，充分利用行政和市场手段，迫使落后企业退出市场，直至运用行政办

　　法限期改造或关闭，只有这样才能在短期内取得显着的节能减排效果。

　　二、改变经济发展方式，大力发展循环经济

　　建材工业是一个具有利废优势的产业，不但企业内部可以利用自身产生的废弃物，如利用窑炉余热发电，利用废玻璃、废玻璃纤维丝、其他废料等

　　节约能源，再生产本行业产品，实现企业内部的“小循环”，而且与煤炭、电力、冶金、化工以及农业等行业生产有着密切的关联关系，通过利用煤

　　矸石、电厂粉煤灰、脱硫石膏、工业石膏、矿渣、高炉渣、电石渣以及农

　　业秸杆等，建立新产业链，实现“大循环”，从而达到节约资源、节约能

　　源、保护环境的目的。因此，改变经济发展方式应是我们实现节能减排的一个新路径。

　　三、充分利用市场机制，推动环保事业发展

　　2007年以来国家在征收排污费、生态补偿机制等环保政策的基础上，陆续

　　出台了绿色信贷、绿色保险、绿色证券等环保政策，这是环保政策方面主

　　要由行政命令手段向运用市场经济杠杆来引导环保的转变，是将环境保护

　　及环境治理进一步推向市场的开端。经济杠杆就是指政府主要利用税收、价格、信贷等经济手段来迫使企业将污染成本内部化，从而达到事前自愿

　　减少污染，而不是事后再对污染进行治理。和传统的行政手段相比，环境

　　经济手段具有节省行政成本、优化资金配置、促进技术创新、提升公众参

　　与水平等多项优点。这意味着我国现行的“谁污染，谁治理”环境保护政

　　策将转变为“谁污染，谁付费”的环境保护政策。随着绿色信贷、绿色保

　　险、绿色证券等环保政策实施细则的陆续出台和不断完善，我国的环境保

　　护工作将进一步社会化、市场化、企业化。面对新的形势，我们应积极转

　　变观念，充分认识环保市场化的重要性，使企业在新的环境经济政策体制

　　下能够不断发展壮大。

　　第六篇建材行业项目技术方案、设备方案和工程方案

　　一、建材行业项目技术方案

　　.建材行业项目生产方法（包括原料路线）

　　.建材行业项目工艺流程

　　.建材行业项目工艺技术来源

　　定额表

　　.推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物

　　料消耗

　　二、建材行业项目主要设备方案

　　.建材行业项目主要设备选型

　　.建材行业项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

　　.建材行业项目推荐方案的主要设备清单

　　三、建材行业项目工程方案

　　.建材行业项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

　　.建材行业项目矿建工程方案

　　.建材行业项目特殊基础工程方案

　　.建材行业项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

　　.建材行业项目主要建、构筑物工程一览表

　　第七篇建材行业项目主要原材料、燃料供应

　　一、主要原材料供应

　　.建材行业项目主要原材料品种、质量与年需要量

　　.建材行业项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

　　.建材行业项目原材料、辅助材料来源与运输方式

　　、燃料供应

　　.建材行业项目燃料品种、质量与年需要量

　　.建材行业项目燃料供应来源与运输方式

　　三、主要原材料、燃料价格

　　.建材行业项目原材料、燃料价格现状

　　.建材行业项目主要原材料、燃料价格预测

　　四、编制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八篇

　　总图、运输与公用辅助工程

　　一、建材行业项目总图布置

　　.平面布置

　　.竖向布置

　　二、1三、1(1)

　　场区地形条件

　　(2)

　　竖向布置方案

　　(3)

　　场地标高及土石方工程量

　　.总平面布置图

　　.总平面布置主要指标表

　　建材行业项目场内外运输

　　.场外运输量及运输方式

　　.场内运输量及运输方式

　　.场内运输设施及设备

　　建材行业项目公用辅助工程

　　.建材行业项目给排水工程

　　(1)

　　给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

　　(2)

　　排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管.建材行业项目供电工程

　　网设施

　　(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)(2)供电回路及电压等级的确定

　　(3)

　　电源选择

　　(4)

　　场内供电输变电方式及设备设施

　　.建材行业项目通信设施

　　(1)

　　通信方式

　　(2)

　　通信线路及设施

　　.建材行业项目供热设施

　　.建材行业项目空分、空压及制冷设施

　　.建材行业项目维修设施

　　.建材行业项目仓储设施

　　第九篇

　　建材行业项目节能措施

　　一、节能措施

　　二、能耗指标分析

　　第十篇

　　建材行业项目节水措施

　　一、节水措施

　　二、水耗指标分析

　　第十一篇

　　建材行业项目环境影响评价

　　一、场址环境条件

　　二、项目建设和生产对环境的影响

　　.建材行业项目建设对环境的影响

　　.建材行业项目生产过程产生的污染物对环境的影响

　　二、环境保护措施方案

　　四、环境保护投资

　　五、环境影响评价

　　第十二篇建材行业项目劳动安全卫生与消防

　　一、危害因素和危害程度

　　.有毒有害物品的危害

　　.危险性作业的危害

　　二、安全措施方案

　　.采用安全生产和无危害的工艺和设备

　　.对危害部位和危险作业的保护措施

　　.危险场所的防护措施

　　.职业病防护和卫生保健措施

　　三、消防设施

　　.火灾隐患分析

　　.防火等级

　　.消防设施

　　第十三篇建材行业项目组织机构与人力资源配置

　　一、建材行业项目组织机构

　　.建材行业项目法人组建方案

　　.建材行业项目管理机构组织方案和体系图

　　.建材行业项目机构适应性分析

　　二、建材行业项目人力资源配置

　　.生产作业班次

　　.劳动定员数量及技能素质要求

　　.职工工资福利

　　.劳动生产率水平分析

　　.员工来源及招聘方案

　　.员工培训计划

　　、建材行业项目建设工期

　　二、建材行业项目实施进度安排

　　三、建材行业项目实施进度表（横线图）

　　第十五篇建材行业项目投资估算

　　一、建材行业项目投资估算依据

　　二、建材行业项目建设投资估算

　　.建材行业项目建筑工程费

　　.建材行业项目设备及工器具购置费

　　.建材行业项目安装工程费

　　.建材行业项目工程建设其他费用

　　.建材行业项目基本预备费

　　.建材行业项目涨价预备费

　　.建材行业项目建设期利息

　　三、建材行业项目流动资金估算

　　四、建材行业项目投资估算表

　　.建材行业项目投入总资金估算汇总表

　　.建材行业项目单项工程投资估算表

　　.建材行业项目分年投资计划表

　　.建材行业项目流动资金估算表

　　第十六篇建材行业项目融资方案

　　一、建材行业项目资本金筹措

　　二、建材行业项目债务资金筹措

　　三、建材行业项目融资方案分析

　　第十七篇建材行业项目财务评价

　　二、三、估算表）四、1五、1.财务价格

　　.计算期与生产负荷

　　.财务基准收益率设定

　　.其他计算参数

　　材行业项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

　　建材行业项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本材行业项目财务评价报表

　　.建材行业项目财务现金流量表

　　.建材行业项目损益和利润分配表

　　.建材行业项目资金来源与运用表

　　.建材行业项目借款偿还计划表

　　材行业项目财务评价指标

　　.建材行业项目盈利能力分析

　　建

　　建

　　建

　　(1)

　　项目财务内部收益率

　　(2)

　　资本金收益率

　　(3)

　　投资各方收益率

　　(4)

　　财务净现值

　　(5)

　　投资回收期

　　(6)

　　投资利润率

　　2.建材行业项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)六、建材行业项目不确定性分析

　　.建材行业项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性图)2.建材行业项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)七、建材行业项目财务评价结论

　　一、建材行业项目主要风险因素识别

　　二、建材行业项目风险程度分析

　　分析

　　三、建材行业项目风险防范和降低风险对策

　　第十九篇建材行业项目社会评价

　　一、建材行业项目对社会的影响分析

　　二、建材行业项目与所在地互适性分析

　　.建材行业项目利益群体对项目的态度及参与程度

　　.建材行业项目各级组织对项目的态度及支持程度

　　.建材行业项目地区文化状况对项目的适应程度

　　三、建材行业项目社会风险分析

　　四、建材行业项目社会评价结论

　　第二十篇建材行业项目可行性研究结论与建议

　　一、建材行业项目推荐方案的总体描述

　　二、建材行业项目推荐方案的优缺点描述

　　.优点

　　.存在问题

　　.主要争论与分歧意见

　　三、建材行业项目主要对比方案

　　.方案描述

　　.未被采纳的理由

　　四、结论与建议

篇七：建材公司可行性报告

　　废物利用新型建材有限公司可行性研究报告

　　2020年4月19日

　　文档仅供参考

　　xxx废物利用新型建材有限公司

　　目

　　录

　　第一章

　　总论………………

　　第一节

　　概述……………………

　　第二节

　　结论………………

　　第二章

　　市场分析…………………

　　第一节

　　目标市场水泥发展现状。．

　　第二节

　　市场优势分析…………．。

　　第三节

　　市场分析结论…………．．

　　第三章

　　产品用途及质量技术标准…．．

　　第一节

　　产品用途……．．．………．．第二节

　　产品质量标准…………．．

　　第四章

　　产品方案及拟定生产规模……

　　第一节

　　产品方案…………………

　　第二节

　　拟建生产规模……………

　　第五章

　　工艺技术方案…………………

　　第一节

　　工艺技术路线……………

　　第二节

　　设备选择及主要设备清单

　　第六章

　　主要原辅材料…………………

　　2020年4月19日

　　文档仅供参考

　　第一节

　　主要原辅材料……………

　　第二节

　　能耗………………………

　　第七章

　　工程技术方案…………………

　　第一节

　　厂址地理位置、建设条件

　　第二节

　　总图运输…………………

　　第三节

　　土建工程…………………

　　第四节

　　公用工程

　　第八章

　　节能

　　第九章

　　环境保护

　　第一节

　　环境保护

　　第二节

　　污染源

　　第三节

　　环保措施

　　第十章

　　安全卫生、劳动保护和消防

　　第一节

　　企业组织………………………………

　　第二节

　　劳动定员………………………………

　　第三节

　　人员培训………………………………第十二章

　　经济影响分析……………………………

　　第一节

　　投资估算………………………………

　　第二节

　　经济分析………………………………第十三章

　　社会影响分析……………………………

　　第一节

　　社会影响效果分析……………………

　　第二节

　　社会适应性分析………………………2020年4月19日

　　文档仅供参考

　　第三节

　　社会风险及对策分析…………………

　　第一章

　　项目申报单位概况

　　第一节

　　概

　　述

　　一、项目名称及承办单位

　　项目名称:年产100万吨矿渣微粉技改项目

　　承办单位:XXX水泥有限公司

　　项目建设地址:XX县XX镇XXX村

　　法定代表人:XXX

　　项目联系人:XXX

　　电话:

　　传真

　　Emil:

　　二、承办单位情况

　　xxx水泥有限公司是一家专业从事普通硅酸盐水泥生产企业。公司前身是滨海县水泥总厂,成立于1987年,长期从事普通硅酸水泥生产经营,在实践中积累了成熟的管理和技术经验。该公司座落于滨海县城西4公里处。公司现有员工146人,其中中、高级技术人员3O人,42020年4月19日

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　　年生产能力达3O万吨。公司采用的工艺技术先进,质量检测手段齐全,企业建立了严格的质量保证管理体系。公司获得江苏省建委颁发的<江苏省建设工程材料、构配件和设备准用证>和上海市建委和同济大学颁发的<水泥进沪准用证>。”xxx”水泥远销上海、苏州、无锡等国内大中城市。

　　该公司产品广泛用于桥梁、道路、大型工业厂房、城市高层楼房建设,适用于各种混凝土预制构件的浇筑,具有凝结时间适中、和易性好、抗冻能力强、旱期强度高、耐磨耐碱和抗渗性能好等特点。近年来,企业主要产品普硅水尼先后获得”江苏省质量信用产品”、江苏市场名优产品”、”质量考格产品”。公司多年被滨海县委、县政府评为”综合先进企业”、”质量

　　信得过单位”。在历年盐城市水泥企业质量考核中都获得”优胜单位”。”xxx”牌商标被评为盐城市知名商标。

　　三、项目承办条件

　　1、xxx水泥有限公司现有职工146人,其中各类工程技术人员3O人,一直从事普硅水泥的生产。

　　2、本项目是对矿渣”三废”物质进行综名利用,项目符合三废综合循环,实现循环经济和清洁生产的要求,项目的建设得到相关政策的扶持。

　　3、本项目是在滨海县东坎镇红旗村与天场乡荡东村交界处,坎岗河红旗桥西侧北堆堤。

　　4、企业将严格执行安全、消防、环保、劳动卫生等规定,并执52020年4月19日

　　文档仅供参考

　　行与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收的”三同时”要求,保证项目安全运行。”三废”达到国家排放要求。

　　5、本项目建设总投资6175.42万元,其中固定资产投入4547.89万元,项目资金为企业自筹。

　　第二节

　　结

　　论

　　1、企业为适应市场需要加快企业发展,新上100万吨矿渣微粉技改项目,项目建设符合国家产业政策和行业发展方向。

　　2、本项目采用粉磨生产矿渣微粉,生产过程中使用的高炉渣为三废物综合利用。

　　3、本项目采用的主要设备经过比选购进,设备技术先进,质量保证系数大,自动程度高。

　　4、本项目建设期1年,固定资产投资5999.86万元,流动资金2034.418万元,合计总投资8034.278万元,项目资金来源于企业自筹。

　　5、预计本项目建成达产后,年新增销售收入23000万元,正常年创利税3000万元,税利利润1450万元。

　　6、本项目所得税前和所得税后全部投资财务内部收益率分别为〉50550%,所得税前和税后全部增量投资回收期(含技改期)分别为3.和2.59年,增量投资利润率为67.08%,增量投资利税率为95.76%,资本金利润率为90.41%。

　　62020年4月19日

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　　综上所述,本项目在技术上和经济上是可行的。

　　第二章

　　市场分析

　　第一节

　　目标市场微粉发展现状

　　进入新世纪,和平与发展依然是当今世界的主题,政治多极化和经济全球化使企业在曲折中发展,以信息技术为核心的现代科技突飞猛进,世界经济的恢复性增长,外资投向地域选择的新变化,必将为盐城的发展带来新的机遇;我们所处的国内外环境正在发展深刻的变化,盐城市发展进入了个十分重要的战略机遇期。随着中国进入全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化建设新的发展阶段,宏观经济持续快速健康发展,投资、出口、消费多轮拉动发展的效应以及沿海大开发战略的实施,也必将为盐城的发展带来新的机遇。

　　第二节

　　市场优势分析

　　一、价格优势。本地粉磨站和搅拌站都在外地采购,运输成本高,本项目建成后大宗物料经过优化物流集散体系,可有效降低中间费用。

　　二、技术优势。xxx公司的投资者经过多年发展,已积累了一整套先进的生产管理经验,严格控制产品质量,不断降低生产成本。

　　72020年4月19日

篇八：建材公司可行性报告

　　建材可行性研究报告

　　建材可行性研究报告

　　中哲咨询.西南项目咨询网

　　建筑建材可行性研究报告

　　【报告名称】**合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告

　　【编制单位】成都中哲企业管理咨询有限公司

　　【报告格式】pdf版、word版、纸介版（普装版、精装版）

　　【交付方式】email电子版、特快专递纸介版

　　【纸介版报价】面议

　　【电子版报价】面议

　　【纸介版+电子版报价】面议

　　【引言】

　　《**合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告》通过对项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、项目建设规模、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　　1/22建材可行性研究报告

　　成都中哲企业管理咨询有限公司拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书，可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等项目所需的各类专业报告。公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的专家技术团队，为广大客户提供最优质的咨询服务。

　　【**合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告大纲】

　　第一章项目总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　1.1.2项目业主

　　1.1.3项目拟建地区、地点

　　1.1.4研究工作依据

　　1.1.5研究工作概况

　　1.2可行性研究结论

　　1.2.1市场预测和项目规模

　　1.2.2厂址

　　1.2.3项目工程技术方案

　　1.2.4环境保护

　　1.2.5劳动定员

　　2/22建材可行性研究报告

　　1.2.6投资估算和资金筹措

　　1.2.7项目财务和经济评论

　　1.3可行性研究结论及建议

　　第二章项目背景和发展概况

　　2.1项目提出的背景

　　2.1.1建筑产业化背景

　　2.1.2绿色施工背景

　　2.1.3项目建设背景

　　2.1.4项目发起人和发起缘由

　　2.2项目发展概况

　　2.2.1已进行的调查研究项目及其成果

　　2.2.2试验试制工作情况

　　2.3投资的必要性

　　2.3.1符合国家产业政策

　　2.3.2有利于产业集聚与结构升级

　　2.3.3增加地区税收与就业

　　第三章市场分析与建设规模

　　3.1行业供需分析及预测

　　3.1.1产业生命周期分析

　　3.1.2项目发展及市场前景预测

　　3/22建材可行性研究报告

　　3.2市场推销战略

　　3.2.1战略规划

　　3.2.2推销措施

　　3.2.3营销方式

　　3.3产品方案和建设规模

　　3.3.1产品方案

　　3.3.2建设规模

　　第四章建设条件与厂址选择

　　4.1原材料供应

　　4.2建设地区的选择

　　4.2.1自然条件

　　4.2.2交通条件

　　4.2.3社会经济条件

　　4.2.4其它应考虑的因素

　　第五章项目建设方案

　　5.1技术方案

　　5.1.1技术方案选择的基本要求

　　5.1.2工艺流程

　　5.2主要设备方案

　　5.2.1设备选购原则

　　4/22建材可行性研究报告

　　5.2.2设备选择和配置注意事项

　　5.2.3主要设备选型

　　5.3工程方案

　　5.3.1工程概述

　　5.3.2建造结构

　　5.3.3建筑材料

　　5.3.4建造面积

　　第六章总图运输与公用辅助工程

　　6.1总图布置

　　6.1.1总图总平面布置原则

　　6.1.2总图布置方案

　　6.2场内外运输

　　6.3公用辅助工程

　　6.3.1厂区道路

　　6.3.2给排水工程

　　6.3.3供电工程

　　6.3.4通信设施

　　6.3.5绿化

　　第七章环境影响评价

　　7.1编制依据及标准

　　5/22建材可行性研究报告

　　7.2环境污染物的识别

　　7.2.1施工期污染源的识别

　　7.2.2运营期污染源的识别

　　7.3项目施工期环境影响分析及治理措施

　　7.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策

　　7.3.2施工期水环境影响分析和防治对策

　　7.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策

　　7.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策

　　7.4项目运营期环境影响分析及治理措施

　　7.4.1废水的治理措施及排放分析

　　7.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析

　　7.4.3噪声治理措施及排放分析

　　7.5清洁生产

　　7.6环境影响评价

　　第八章劳动安全卫生与消防

　　8.1劳动安全卫生

　　8.1.1设计依据

　　8.1.2设计内容及原则

　　8.1.3职业安全

　　8.1.4职业卫生

　　6/22建材可行性研究报告

　　8.1.5辅助卫生用室

　　8.2消防

　　8.2.1消防设计依据

　　8.2.2消防控制措施

　　第九章节能及节能措施

　　9.1编制依据

　　9.2项目用能状况

　　9.3节能措施

　　第十章劳动定员和人员培训

　　10.1劳动定员和人员培训

　　10.1.1劳动定员

　　10.1.2人员培训

　　第十一章投资估算与资金筹措

　　11.1投资估算依据

　　11.2投资估算范围

　　11.3投资估算

　　11.4资金筹措

　　第十二章财务分析

　　12.1预测假设

　　12.2主要财务数据预测

　　7/22建材可行性研究报告

　　12.2.1主营业务收入预测

　　12.2.2成本费用预测

　　12.2.3利润预测

　　12.2.4现金流量预测

　　12.3财务评价

　　12.4盈亏平衡点分析

　　12.5项目风险因素

　　12.5.1风险程度分析

　　12.5.2防范和降低风险措施

　　第十三章效益分析

　　13.1社会效益

　　13.2经济效益

　　13.3项目与所在地互适性分析

　　13.3.1利益群体对项目的态度和参与程度

　　13.3.2各级组织对项目的态度及支持程度

　　13.3.3地区人力资源的适应程度

　　第十四章结论

　　附件

　　8/22建材可行性研究报告

　　(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)某县建材商务城建设项目可行性研究报告某县建材商务城建设项目可行性研究报告.doc目录

　　第一章总论...11.1项目概况...11.2研究范围及主要编制依据...11.3可研报告主要结论...21.4主要技术经济指标...3第二章项目背景与必要性...62.1项目背景...62.2项目建设必要性...7第三章市场分析...93.1投资环境分析...93.2需求预测...10第四章项目场址及建设条件...114.1建设场地...114.2建设条件...119/22建材可行性研究报告

　　第五章工程设计...165.1项目概况...165.2建筑设计...165.3结构设计...18第六章公用工程设计...216.1给排水...216.2消防给水设计...246.3电气通信设计...266.4通暖设计...29第七章节能节水...327.1设计依据...327.2能耗状况和能耗指标...327.3建筑节能...327.4电气节能...327.5暖通节能...337.6节水措施...33第八章安全与卫生...348.1安全保护...348.2卫生防疫...36第九章环境影响分析...3710/22建材可行性研究报告

　　9.1建设项目的主要污染物及防治措施分析...379.2地质灾害影响分析...449.3特殊环境影响...44第十章项目实施进度...4510.1项目实施内容和建设阶段...4510.2建设工期安排...45第十一章招标方案...4711.1招标依据...4711.2招标工作原则...4711.3招标范围...4711.4招标方式...4811.5招标基本情况表...48第十二章投资估算与资金筹措...5012.1投资估算的依据...5012.2资金筹措...55第十三章财务分析...5613.1财务分析的依据和方法...5613.2基础数据...5613.3成本核算...5613.4营业收入估算...5711/22建材可行性研究报告

　　13.5利润估算...58第十四章风险分析及对策...6014.1投资估算的风险...6014.2建设资金断档风险...6014.3销售风险...60第十五章社会评价...6115.1项目的社会影响分析...6115.2与项目关系密切的主要群体分析...6115.3主要社会效益分析...6115.4负面影响与对策...6215.5项目与所在地相互适应性分析...6215.6社会评价结论...62第十六章结论与建议...6316.1结论...6316.2建议...631.3.2建设内容及规模

　　项目用地面积37674.5㎡。总建筑面积为68016㎡，地上建筑面积（计容积率）为52744㎡，其中：多层商业建筑面积32744㎡、高层商业建筑面积14000㎡、商场建筑面积6000㎡；地下建筑面积（不计容积率）为15272㎡。建筑占地面积16950㎡。项目容积率1.4，建12/22建材可行性研究报告

　　筑密度45%，绿地率25%，地下机动车停车位280辆，地上非机动车停车位2638个。

　　1.3.3工期安排

　　根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计24个月，即2014年5月至2014年5月。

　　1.3.4投资估算、资金来源及使用计划

　　1、投资估算

　　项目总投资为17006.81万元，其中：工程费用为10214.01万元，工程其他费用为5982.96万元（其中建设用地费用5046万元），基本预备费为809.85万元。

　　2、资金来源

　　本项目总投资为17006.81万元。资金来源：由项目单位自筹解决。

　　1.4主要技术经济指标

　　表1-1主要技术经济指标

　　序号项目单位数量

　　1建设指标

　　1.1总用地面积㎡37674.51.2总建筑面积㎡6801613/22建材可行性研究报告

　　1.3地上建筑面积（计容积率）㎡52744其中多层商业建筑面积㎡32744高层商业建筑面积㎡14000商场面积㎡60001.4地下建筑面积（不计容积率）㎡152721.5容积率1.41.6建筑密度%451.7绿地率%251.8地下机动车停车位辆2801.9地上非机动车停车位个26382经济指标

　　2.1项目总投资万元17006.812.2建设投资万元17006.812.3建设期利息万元0.002.4铺底流动资金万元0.002.5资金来源万元17006.812.6企业自筹万元17006.812.7银行贷款万元0.002.8年平均营业收入万元3455.332.9年平均营业税金及附加万元190.0414/22建材可行性研究报告

　　2.10年平均总成本费用万元887.612.11利润总额（年平均）万元2377.682.12年平均所得税万元594.422.13投资利润率%13.982.14全投资内部收益率（所得税后）%17.382.15全投资内部收益率（所得税前）%26.092.16全投资静态回收期（所得税后）年5.082.17全投资静态回收期（所得税前）年4.332.18全投资财务净现值（i=10%）（所得税后）

　　2.19全投资财务净现值（i=10%）（所得税前）

　　2.20bep（盈亏平衡点）%20.39万元2905.78万元7713.09旬邑县建材物资商城建设项目

　　可行性研究报告

　　一、项目概述：

　　（一）企业基本情况

　　旬邑县木材加工厂系该县物资系统国营企业，地处旬邑县城东关，主要从事木材经营和木制品加工业务。该厂成立于19年，占地面积5.7亩，职工10人，注册资本1万元，法定代表人：李志选。2014年企业资产负债表中显示，现有资产万元，其中固定资产万元，流动资产万元，负债万元，所有者权益万元。在社会主义市场经济的逐步15/22建材可行性研究报告

　　建立过程中，物资企业从计划经济模式中走向了市场，受资金、技术、设备、管理等方面的制约，企业经营困难，几乎到了停产的地步，亏损相当严重。虽然按照国企改革的相关精神，经过几次内部改革，但产权置换、增强企业活力步伐艰难。

　　（二）建设依据

　　1、国有企业深化产权制度改革的相关政策；

　　2、物资总公司木材加工厂产权置换的总体设想；

　　3、县城总体规划对该厂后续建设的要求。

　　（三）拟建项目：规划建设总面积6008平方米的建材物资综合楼和仓储商住楼。

　　-1-二、项目建设的必要性和可行性

　　依据该企业发展现状和深化改革、增强活力的要求，对已经处于停产半停产状况的企业进行产权置换，是企业改革的客观要求，也是职工安置的唯一出路。项目的建设是利用物资企业多年的经营优势，利用该企业所处在旬邑县城的有利位置，结合旬邑建材物资经营企业的发展现状经过充分的调研论证提出的，对于改善当地人民群众购买建材物资难，挑选余地小，价格高的问题，满足市场需求，项目将利用社会资金或通过招商引资开发建设，有效地盘活了企业基本闲置的土地资产，可有效解决物资企业发展和物资企业职工的就业生存问16/22建材可行性研究报告

　　题，对于促进旬邑商贸流通业的发展，提高社会经济效益发挥重要的作用。

　　三、拟建项目情况

　　为了盘活资产，深化改革，经对旬邑县商业经营现状进行综合分析，结合物资企业的实际，拟拆除院内现有砖木结构厂房和沿街平房后，规划建设旬邑县建材物资商城，建成专业市场，满足城乡人民对建筑材料、物资的需求。规划建设方案如下：

　　1、建设内容及规模：按照一般民用建筑及商业用房的功能要求，沿街建设一幢砖混结构17间5层建材物资综合楼，楼体总长56.8米，宽12米，高16米，建筑面积3408平方米；在院内南侧布置建设一幢砖混结构18间3层仓库商住楼，楼体总长61.9米，宽14米，高10米，建筑面积2600平方米。

　　2、总平面布置：依据该企业院内地形现状，沿街的建材物资综合楼以旬邑县城市规划区的红线为界限，正面朝北，东西向布置建设，用地范围东西长61.9米，南北宽15米，按开间3.3米，长12米规划建设在西侧留有5.1米的通道，保证人流、车流、物资流畅通。大楼一层规划为经营门店，设计为3间的门店5个，1间的门店2个。2-5层规划为招待所，按标准间设计建设。

　　布置建设的仓储商住楼规划在距前楼16米的院内南侧，东西向布置，用地范围东西长67.9米，南北宽18米，按开间

　　17/22建材可行性研究报告

　　3.3米，宽14米规划建设在东侧留有6米的通往后院锅楼房、配电室等辅助用房的通道。一层布置为仓库，2、3层为商住用房。

　　3、建筑标准：拟建的两幢楼房采用大开挖式进行基础处理，结构均为砖混结构，总建筑面积6008平方米。建材物资综合楼建筑装饰体现新颖、大方、具有欧式建筑风格特点，符合商业门店、宾馆建设要求，装修材料采用中档标准，正面采用较高标准的装饰材料，楼地面采用瓷砖铺设，铝合金窗木门。仓储商住楼体现典雅、清新、朴素的特点，符合物资储备顺畅的要求，仓库设计为卷闸门，上层商住房屋按普通标准设计，满足工作人员基本生活的生理、心理需求。

　　三、建设用地的基本情况

　　规划的建设项目用地是在利用现有木材加工厂占用的四

　　止为东至木材公司、南至东关村群众住宅区、西至城关信用社东关储蓄所、北面到泰塔路街道的长67.9米，东侧宽66.3米，西侧宽52米，总面积3806.8平方米，约合5.7亩的用地范围。

　　四、项目建设总投资及资金筹措方式

　　1、投资估算：

　　根据拟建建材物资综合楼总建设规模、建筑结构类型及各专业建设标准设想，建筑安装工程费用参照2014年陕西省建筑工程预算定额和1999年安装定额，结合陕西省及咸阳市建筑材料价格水平和有关的技术经济指标进行估算。其他费用执行省、市工程建设的相关费用定18/22建材可行性研究报告

　　额。配套费、水资源费、质量监督费、建设单位管理费等按省、市有关文件计算并列入其他费用项目。

　　估算总造价：

　　关于英赛特环保建材（阳江）有限公司

　　投资建设环保建材生产线（加气混凝土）

　　项目可行性研究报告立项的申请

　　阳春市发展和改革局：

　　加气混凝土是以硅质材料（如粉煤灰和沙）和钙质材料（如生石灰和水泥）为原材料，按一定重量比配合，再加外加剂和发气剂进行搅拌、浇注、发气后进行切割并在一定温度和压力下水热合成的一种轻质保温隔热的新型墙体建材。我公司为了适应国家对墙体材料的宏观调控政策，满足新型墙体材料－加气混凝土切块的市场需求，从项目的经济效益和保护耕地、节约能源、改善环境的社会效益出发，公司决定在春湾镇投资建设加气混凝土砌块项目。项目用地面积79286平方米（租用）。项目地址：春湾镇山角村委会，项目设计总规模为20万m/年，项目总投资为1000万元。资金来源：全部由公司自筹。建设年限：180天。其中：土建投资300万元，设备投资700万元。

　　以上申请，恳请批复。

　　联系人：张永祥

　　联系电话：####219/22建材可行性研究报告

　　英赛特环保建材（阳江）有限公司二○一一年三月十六日

　　建材市场可行性报告

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　　元哲咨询成功编写宁波xxx建材综合市场可行性研究报告/建材家具市场可行性报告！元哲的报告主要通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、等方面进行全面、系统地分析论证和研究。

　　建材市场可行性报告，xx建材市场可行性报告，建材市场可行性研究报告2地块规模与开发目标

　　本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线3.63米，实际用地面积约3898平方米。项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。

　　20/22建材可行性研究报告

　　建材市场可行性报告，xx建材市场可行性报告，建材市场可行性研究报告

　　一项目背景

　　二项目概况

　　2.1地块位置

　　2.2地块规模与开发目标

　　2.3地块周边环境与配套设施

　　2.4项目性质与主要特点

　　2.5项目地块价值分析

　　2.6已进行的调查研究项目及成果

　　三项目建设意义、四涟源市情及发展概况、五涟源市房地产市场发展综述、六商业用房的市场供给、七商业用房的市场需求、八商业用房的市场价格、九居住用房的市场分析、十市场预测、十一项目地块特征分析

　　十二项目商业用房定位方案研究

　　12.1(更多内容请访问好范文网：)项目定位方案

　　12.2项目定位方案提出背景

　　12.3项目定位方案市场调查结果

　　12.3.1行业经营户对“一站式”家居建材市场的认可度

　　12.3.2家居建材消费者对“一站式”家居建材市场的认可度

　　21/22建材可行性研究报告

　　十三项目产品定位方案研究、十四项目投资估算、十五经济效益分析

　　15.1项目经营策略

　　15.2项目销售价格建议

　　15.3项目投资利润

　　15.4财务指标分析

　　十六风险性分析、十七经济评价、十八社会评价、十九总体结论及建议

　　建材大市场可行性分析报告

　　建材大市场可行性分析报告

　　建材超市项目可行性报告

　　甜品店可行性研究报告

　　可行性研究报告范例

　　22/22

篇九：建材公司可行性报告

　　建材市场可行性报告

　　1.1项目名称

　　因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。

　　1.2项目开发背景

　　涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。

　　1.3可行性研究报告编制目的（1）

　　在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

　　（2）

　　对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

　　（3）

　　结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

　　（4）

　　对项目开发进行投资分析和风险分析。

　　（5）

　　对项目决策及其实施提出优化建议。

　　1.4可行性研究报告编制依据

　　（1）

　　国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；

　　（2）

　　《中华人民共和国城市规划法》

　　（3）

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　（4）

　　娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；

　　（5）

　　涟源市的招商引资政策；

　　（6）

　　本项目的详细规划控制原则；

　　（7）

　　现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

　　（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；

　　（9）

　　某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值

　　二

　　项目概况

　　2.1地块位置

　　本项目地块位于涟源市XX路与XX路交汇处，距XX山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”

　　商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。

　　四至范围：

　　东向：芙蓉北路

　　西向：煤炭医院

　　南向：人民西路

　　北向：临街民宅

　　2.2地块规模与开发目标

　　本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线3.63米，实际用地面积约3898平方米。

　　项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。

　　另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。

　　2.3地块周边环境与配套设施

　　项目地块处于涟源市“X广场”，距涟源市核心商业区域---“XX山”约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。

　　环境及配套设施：

　　☆

　　电力、电讯：接入本项目

　　☆

　　给排水：管道铺设到位

　　☆

　　大型汽车站：临人民路公交车站

　　☆

　　休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约800米

　　☆

　　购物场所：300米内XXX超市及临街小型商店

　　☆

　　娱乐场所：300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。

　　☆

　　医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇中心医院

　　☆

　　教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体育运动场地。

　　☆

　　金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅

　　2.4项目性质与主要特点

　　本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。

　　项目主要特点有：

　　项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势引导。

　　土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。

　　地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。

　　项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。

　　项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。

　　2.5项目地块价值分析

　　涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。

　　光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。

　　本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。

　　项目地块价值的主要特点有：

　　地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场“单个项目总量应有所控制”的特征。

　　交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建

　　筑外观上创新。

　　发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。

　　目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上销售的黄金季节。

　　本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。

　　（6）

　　项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。

　　2.6已进行的调查研究项目及成果

　　某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。

　　调查研究项目及成果如下：

　　（1）

　　目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间相对较小。

　　在接受本次调查的市民中，48%的被访者不打算购买住宅，26%的客户打算在2-5年内购房，仅26%的客户打算在1-2年内购房。另根据统计，当前“涟水名城”一期上市的住宅和“水榭花都”所上市的住宅面积总和已超过14万平米，而“涟水名城”总建筑面积为26万平米。因此，未来1-2年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进一步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便、价格更具竞争力的住宅。

　　（2）

　　商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。

　　经过“五江购物中心”和“金地带●时尚广场”两个商业项目的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，40%的被访者表示不会进行商铺投资，仅17.5%的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。

　　（3）

　　家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。

　　仅26%的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧、日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，独立经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤“一站式”家居建材消费场所的出现。

　　（4）

　　撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。

　　在接受本次调查的被访者中，50%的经营户表示愿意进场经营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期的价格（租金）需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置、搬迁疑虑的心理阴影。

　　（5）

　　本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。

　　近50%的经营户认同芙蓉广场周边诞生“家居建材广场”的发展前景，54%的市民对芙蓉广场地块未来2-3年内的升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可或缺的基础条件。

　　通过对本次调研结果的分析研究，某某地产顾问机构认为：涟源市经济较为活跃，市民中蕴藏着一定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物中心、金地带●时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市场已经具备一定的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为2006年度涟源房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在涟源营造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。

　　三

　　项目建设意义

　　3.1关于城市发展的意义

　　随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位

　　置优越，是进出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性的区域。光明山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府、税务等一大批政府机关云集于此，学校、居民区分散四周，形成了强大的商业发展资源。五江购物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴的现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中的竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快涟源市西城发展的进程，进一步完善涟源市城区的整体规划。

　　3.2关于行业市场的意义

　　针对目前涟源市建材市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟定的“一站式”家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务、优质化的产品、低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展

　　3.3关于社会综合效益的意义

　　随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目的落成，一方面将弥补涟源市家居建材行业这一市场空白，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量、环保均难以得到保障的现象，为涟源人民造福；另一方面也将进一步美化城市的形象，提升城市形象，解决目前交通路、蓝田市场等区域经营环境较差，为城市交通、管理和消防带来隐患的问题，真正成为涟源市旧城改造、行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业。并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进“芙蓉广场”商圈的形成，带动涟源市城西的发展。

　　涟源某某项目

　　可行性研究报告

　　第二章

　　项目投资环境及市场分析

　　四

　　涟源市情及发展概况

　　4.1涟源市情

　　涟源市位于湖南省中部，涟水上游。1951年从安化、湘乡、邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，1952年正式建县，8月改名涟源县，1987年撤县成立涟源市。涟源市总面积1897平方公里，人口108万，辖15镇4乡1街道办事处和一个林场。

　　涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之一。涟源市旅游资源丰富，北有省内自然监管后仅次于张家界的湄江风景区，南有雄甲三湘的龙山森林公园。

　　涟源市交通便捷，湘黔铁路、娄涟高等级公路与207国道从境内通过，太澳高速公路、娄新高速公路、双涟一级公路即将兴建，一个完备的交通路网即将构成。

　　涟源有“煤炭之乡”，“有色金属之乡”的美称，已经探明的矿产资源有煤、铁、锰、锑、重晶石等21种，形成了采掘、机械、建材、冶金、制药、食品加工等产业。近年来市委市政府实施“科技推动、市场带动”的战略，全市民营企业迅速发展。高效结晶铜管、金属纤维、艺术陶瓷，金刚石触媒等一大批高科技产品远销国外。

　　4.2涟源市城市发展概况

　　当前涟源市整体城市环境仍然处于不理想状态，城区面积较小、城区环境有待改善、城市常住人口规模有限、流动人口较少，城市建设固定资产投资较小等诸多问题困扰着涟源市城市环境的改善和经

　　济发展。

　　近年来，涟源市大力推进“工业强市”的发展方向。投入大量资金对涟源城区进行改造和对各类工业企业进行革新。城市的改造和企业的革新势必将带动相关行业的发展，尤其是对房地产业、金融业、零售业、建筑业、建材等行业推动作用尤为显著。这为本项目的开发提供极佳的市场契机。

　　同时为了加强与周边县市的联系和互动，涟源市加大城市交通路网的拓建、兴建，由此产生的效应犹如一针强心剂，推动涟源市房地产业等相关行业飞速发展。

　　4.3涟源市经济发展概况

　　涟源地区内拥有较为丰富的矿产资源，相关的矿产、冶炼、机电、运输行业发达，其他产业发展规模也较为突出，居民收入及消费水平自90年代开始显著提高，内向型经济发展状况良好。

　　据统计，2004年全年涟源市城市居民人均可支配收入6603元，比上年增长15%，2004年末，全市城镇集体以上单位在岗职工43660人，比上年增加3824人，从业人员劳动报酬总额43660万元，增加3219万元，比上年增加8%，从业人员年人均报酬9904元，比上年增长33.4%。

　　全年民营经济实现消费品零售总额157104万元，增长14.8%，占全市消费品零售总额的80.98%。年末全市有证贸易餐饮个体户和私营企业分别达到13345户和272户，分别增长5.1%和32.7%。

　　涟源市总体居民收入水平在湖南省处于中下水平但是近年增长较快，居民消费水平比较湖南省发展较快的中小型城市仍偏低。根据有关金融机关对涟源市居民储蓄水平的统计，涟源人均储蓄水平处于较高位置，反映出当前涟源市民对投资极为谨慎，获取投资渠道的信息很少，投资途径较少，大部分的城市居民依赖于银行储蓄获取储蓄收益，社会闲散资金的投资欲望极为强烈的特性。

　　因此，根据当前涟源市总体经济发展、居民消费及个人储蓄水

　　平，未来3-5年之内，涟源市房地产行业发展空间将较为可观，在总量控制的前提下，大部分的社会闲散资金将集中于房地产投资及建材、家居、装饰等行业，其商业消费环境和水平将有很大程度的改观和突破。

　　以上数据来源：娄底及涟源相关政府报告文件、资料等

　　4.4涟源市商业发展历史沿革

　　回顾涟源市近代商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前涟源市的商业经营环境、规模、消费水平均与上世纪7、80年代有了质量上的飞跃。

　　上世纪80年代前的商业大多以国营企业单位经营的商业为主。因为经济体制的限制以及消费者消费意识的局限性，限制了商业的的发展，无论是商业建筑其建筑形态还是商业经营的各个环节都不能满足消费者的需求。伴着上世纪改革开放的步伐，城市的商业也取得了飞速的发展。

　　90年代初，涟源市一改以前小商小贩的自由贸易占据商业消费市场大半江山的局面，出现了“蓝田市场”等一批集中型的专业市场。这一类商品交易市场的出现，使涟源市城市、农村人口的消费有了较为集中、更为方便的消费场所。90年代末及本世纪初，随着对外交流和经济活动的增加，涟源市首次出现了中小型超级市场，再度刷新了涟源市商业格局。“金马特”、“福康祥”等一批超市经营企业获得了长足发展。

　　近年来，以“心连心、新一佳”为代表的知名商业企业登陆涟源，不但使涟源市民享受到了与国内大中型城市同步的商品与服务，更使涟源市商业格局再次突破。伴随着这一类商业企业的发展，涟源市商业房地产行业的出现也受到了涟源市民的热情欢迎和追随，“五江购物中心”的销售便反映出了涟源市民中蕴藏的极强的投资欲望和消费能力。而房地产行业的继续前进，将使涟源市居住、商业环境更为良

　　好，有利于改善城市消费环境，提升城市品位，更有利于本土房地产企业及房地产投资者的核心竞争力增强。

　　4.5涟源市城市商业格局及发展趋势

　　随着城市经济的发展，涟源市的商业格局的已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。

　　五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位置优越，是进出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性的区域。此区域内以百货超市、品牌服饰、鞋帽、电子通讯产品、五金机电业态为主。因受城市道路状况、建筑形态、经营理念等发展条件所限，此区域内的老商业中心王者地位正在逐步转换。如不改变此区域内的街区形象，对破坏街区整体形象的相关业态进行集中整治，在“劣币驱逐良币”理论范围内，将使一部分利润较高，档次较高的商业行业主动集中转移，从而动摇此区域的商业地位。

　　光明山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府、税务等一大批政府机关云集于此，学校、居民区分散四周，形成了强大的商业发展资源。此区域商贾云集、人流量庞大，另受五马广场的影响，一批商家将经营场地也延伸到了此区域，从而催生了光明山商圈的快速成熟。五江购物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴的现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中的竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展的趋势，对芙蓉广场商圈的形成将极为有利。

　　另外，以汽车站为基础发展的商园街也是涟源市整体商业格局中的重要部分。但其杂乱的经营环境、参差不齐的业态组合，弱化、限制了该商圈的发展。

　　纵观涟源市商业格局及发展状况，涟源市各个商圈内商业物业的建筑形态、交通组织、业态定位、经营理念等都存在部分缺陷，在商圈形成中，其渗透能力、辐射能力表现得不是很明显。本项目距光

　　明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动本项目周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响，随着金地带●时尚广场的开发建设，五江购物中心经营状况好转及其他周边项目的开发，其影响会越来越明显。

　　因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展提供了至少三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的开发回报，亦能成功借势“光明山”，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。

　　五

　　涟源市房地产市场发展综述

　　5.1市场发展概况

　　涟源市现代化的房地产市场自2004年才开始起步。2004年以前，大部分市民均为自己购买土地，自己兴建民宅，对商品房的概念理解不清晰，更没有购买商品房的意识。这也是目前涟源市住宅区没有成规摸，上品质的原因之一，大量的自建民宅影响了城市品位的提高和整体的城市规划，也影响到了房地产市场的发展。

　　2004年开始，政府对房地产市场有意识地进行放开，通过招商引资对一部分房地产项目进行了立项。出现了以“涟水名城”为代表的住宅项目和以“五江购物中心”为代表的商业项目。“五江购物中心”以产权式商铺投资的销售模式为主，项目在市场上一开始供应，便引起了广大投资者的注意和亲睐，销售情况极好，真实体现了涟源市民中蕴藏着极大的商铺购买能力和购买欲望，对涟源市后续商业项目有极为重要的参考价值和意义。

　　“涟水名城”大规模大手笔的商品房建设开发，相关的社区配套型酒店、商业街区也在其规划范围之内，使涟源市民对商品房第一次有了更为清晰的认识。“涟水名城”在环境、生活品质上的宣传，也在

　　潜移默化中对市民产生了影响，也对涟源商品房市场起到了不可忽视的作用。

　　在“涟水名城”后，由大华房地产开发公司开发的“水榭花都”也向市场供应了4万余平米的商品房。这两个项目的同时开始和竞争，使涟源商品房市场格局已经初具雏形。随着政府下一步的放地，后续项目的开发，涟源商品房市场必将以更为成熟，更为理性的姿态面对市场。

　　5.2市场价格分析及走势预测

　　5.2.1居住用房价格分析及走势预测

　　2004年前，涟源市住宅市场价格大部分在500-700元/平米左右，商品房市场未成型的情况下，城市居民对商品房的概念和理解均较为落后。因此市场价格一直处于比较低的状态，居住用房的开发利润点也比较低。随着全国房地产市场的发展，涟源房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为灵活的房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在涟源进行房地产项目开发，从而吸引到了一批如五江购物中心、涟水名城等项目的开发商前来投资开发。

　　外来开发商带来的更强的资本优势和更高的开发品质，另受相关建筑材料，开发规费的上涨，建安成本也随之上升，由此带动了涟源房地产市场的价格。“金地带●时尚广场”的四楼以上临街住宅达到了1100元/平米以上的销售均价，“大华●水榭花都”销售均价为950元/平米，“涟水名城”销售均价1040元/平米，此销售价格较2004年前的住宅销售价格已经上涨了200-400元/平米。反映出涟源市房地产市场住宅销售价格的发展趋势。

　　就本次某某地产顾问机构所开展的涟源市房地产市场综合调研结果分析，目前涟源大部分市民仍倾向于选择销售价格在600-800元/平米的住宅，800-1000元/平米的价格区间已经开始有部分市民所接受，“大华●水榭花都”、“涟水名城”等项目目前销售的不理想，说明高品质高价格的住宅销售价格完全被市场所接受和承认还需时日。某某地产顾问机构认为：涟源市房地产近2-3年内，规模适中、户型新颖而实用、景观资源良好、人文气息浓厚的居住用房仍将有一定的市场机会，价格突破千元/平米将存在一定的市场空间。建议本项目居住用房的价格定位在800元/平米左右较为合适。

　　涟源在售的主要住宅项目调研表如下：

　　项目名称

　　大华●水榭花都

　　开发商：涟源大华房地产开发有限公司

　　建筑面积：42998平方米

　　位置

　　涟项目概况

　　绿化率：35%

　　车库数（车位数）：未定

　　门

　　分几期开发：一期

　　项目工程进度：

　　项目动工已有将近两个月，基础建设已经完成

　　开盘时间：2005年12月底

　　交房时间：2006年6月

　　住宅均价：950元/平方米

　　住宅最高价：1200元/平方米

　　价格

　　门面价格：未定

　　车库价格：未定

　　车位租价：未定

　　物管费：

　　未定

　　主力户型面积：160平方米左右

　　付款方式及折扣：三成十年、五成十年、销售率

　　项目劣

　　势分析

　　项目优

　　势分析

　　贵宾卡已售50张

　　1、大户型居多，选择空间小。

　　2、目前交通不方便

　　目前主推单位

　　四该项目所处环境安静、幽雅，适合居家，有大面积的艺术园林和休闲运迎，周边配套比较好（邻近中学、小学和事业单位）

　　该项目在推广中很好的借助了“涟水”的天然景观，以“人文起居”文化为综合评价

　　馆大堂，更是进一步接触了目标消费群，所以总体而言，该项目有一定

　　项目名涟水名城

　　称

　　开发商：娄底佳苑房地产

　　项目概况

　　位置

　　占地面积：15.5万平方米

　　建筑面积：26万平方米

　　绿化率：50%车库数（车位数）：未定

　　容积率：1.68分几期开发：两期

　　开盘时间：2006年1月

　　交房时间：未定

　　住宅均价：1040元/平方米

　　住宅最高价：1280元/平方米

　　价格

　　门面价格：未定

　　车库价格：未定

　　物管费：

　　未定

　　主力户型面积：145平方米左右

　　付款方式及折扣：七成十年、五成十五年、销售一期销售3成左右

　　率

　　5.2.2商业用房价格分析及走势预测

　　近年来，随着涟源市城市和商业发展，涟源市商业用房的需求量迅猛增加。而一直以来，涟源市的商业物业均为各国营市场、单位的物业，极少向市场出售。2005年五江购物中心的兴建，使涟源市民中所蕴藏的对商业用房的购买需求迅速迸发出来，五江购物中心的产权式商铺一个月内销售率过半，且内铺销售价格达到了7500元/平米目前主推

　　以上，而得房率仅为52%左右，实际套内销售价格达到了15000元/平米左右。

　　2005年11月26日开盘的金地带●时尚广场临街商铺销售均价为18000元/平米，一层内铺销售均价为4800元/平米，公摊率在33%左右。该项目开盘以来，以其良好的市场定位和营销策略规划实现了平稳销售，销售情况良好。

　　目前，涟源市商业用房仅金地带●时尚广场项目在售，剩余单位主要以2、3楼为主。当前涟源市旧城改造使一部分临街单位用房进行改造、拍卖，2006年市内将可能有后续商业项目参与市场竞争。另一方面，随着涟源市城市建设和发展，中心商圈的辐射和带动作用将使部分次级商业区域价值稳步攀升。涟源市商业用房价格走势将继续出现“热点地段价格居高不下，次级区域陆续跟进”的局面。

　　六

　　商业用房的市场供给

　　6.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查

　　目前涟源市在售的商业用房项目仅为金地带●时尚广场：

　　总建筑面积：11727.26平米

　　商业建筑面积：9427.26平米

　　销售价格：

　　临人民路商铺：均价18000元/平米

　　临工农路商铺：均价9000元/平米

　　一层内铺：4800元/平米

　　二层内铺：2500元/平米

　　三层内铺：1400元/平米

　　住宅销售均价：1140元/平米

　　6.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

　　处于本项目对面的芙蓉建材市场，还有一部分的商铺出租，但是

　　由于该建材市场由于曾经严重打击了涟源市建材经营户的信心，其市场供应量不会给本项目带来威胁，但是其给经营商家和消费者留下的阴影，却加大了我们后期推广的引导工作难度。本项目在半年内潜在的竞争对手，其一来自文艺路正在施工的项目（原涟源市儿童公园），其二是文艺南路一块10亩空地，将来可能也会被用于开发专业市场建材市场。

　　七

　　商业用房的市场需求

　　7.1所在区域内商业用房的租用情况调查

　　涟源市家居建材行业物业使用产品构成分析图租赁购买自有

　　上图显示，96%的客户为租赁商铺经营。

　　因涟源市目前的商业铺面均以临街铺面为主，而临街铺面及部分专业市场内的商铺都是个人自建、政府或单位开发建设的房屋临街层，因此涟源市目前家居建材市场所使用的物业仍以租赁临街商铺为主。

　　7.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

　　目前在售的仅为金地带●时尚广场，其销售情况较为良性。

　　八

　　商业用房的市场价格

　　8.1所在区域内商业用房销售价格情况

　　涟源市商业用房主要由住宅的底商和企事业单位物业一、二、三层的商业用房构成，进行销售的商业用房量比较少。目前涟源市场上进行销售的商业物业主要为金地带

　　●

　　时尚广场。价格情况参照本报告6.1节。

　　8.2所在区域内商业用房租赁价格情况

　　物业名称

　　立华水果

　　好运来电话超市

　　涟广超市

　　目前涟源市商业物业的租赁价格呈现出“受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下”的局面，人民路“五马广场”-“五江购物中心”临街商铺的租金均在65元/平米/月以上，金地带●时尚广场的临街商铺租金预计还将高达120元/平米/月。根据某某地产顾问机构在市场调研显示，本区域500米半径内的临街商业用房租赁价格自20-60元/月/平米不等，对面建材市场内月租金甚至低于10元/平米/月。与五马广场、光明山等区域的租金差距较大。主要是因目前本项目所在区域内人流量，街区面貌较差，商业经营未成规模等原因所引起的。

　　物业类型

　　临街商铺

　　临街商铺

　　临街商铺

　　建材市场内商铺

　　经营品牌

　　零售

　　零售

　　建材零售

　　九

　　居住用房的市场分析

　　9.1市场供应情况

　　涟源市目前的商品房主要集中在“涟水名城”和“水榭花都”两个在建的项目中，预计总建筑面积为30多万平方米，在建的商品房面积超过14万平方米。

　　9.2市场需求情况

　　住宅户型面积需求分析图100平米以下100-120平米120-140平米140-160平米160平米以上

　　通过市场调查结果的分析和研究，某某地产顾问机构48%的被访者并不打算购房。仅5%的被访者考虑在1年内购房，35%的被访者考虑在未来3年内购房。说明目前涟源市民对商品房购买意愿并不强烈，而主要的可能购买时间集中在未来2-3年内，近期市场不会出现太大的市场需求。

　　目前涟源市民对商品房的需求主要集中在100-120平米的中户型

　　和140-160平米的大户型两个档次。比较符合四线城市居民对购房的面积需求特征。

　　9.3物业出租情况

　　目前涟源市还没有形成专业房屋租赁市场，主要是以出租零散的居民房为主，承租人一般是在涟源从事小买卖的流动居民。租金普遍比较低，单间租金为50元/月，简单装修套间租金为200元/月，中档装修带家电的套间租金为350元/月。

　　9.4在售楼盘销售情况

　　涟源市民长期以来形成的房屋概念使市民对房屋的追求仅限于自建民宅，对商品房的购买意识不强。导致了“涟水名城”和“水榭花

　　都”两个大型住宅项目自动工以来，销售都很不理想。

　　9.5市场在售户型及特点分析

　　涟水名城的主力户型为145平方米左右的三室两厅两卫，据调查得知，该户型比较实用，受市民欢迎。

　　水榭花都的主力户型为165平方米左右的四室两厅两卫双阳台，据调查得知，这种户型比较宽敞，大气，一部分经济实力较为雄厚的人群较喜欢该户型。

　　金地带

　　●

　　时尚广场的主力户型为150平方米左右的三室两厅两卫，该项目地段优越，住房很受欢迎。

　　在价格方面，涟水名城和水榭花都的实际成交价格都没有超过1000元/平米。仅金地带●时尚广场4楼以上的临街住宅超过了1000元/平米，因该项目地理位置和上市时间的优越性，因此对于整个涟源商品房市场来说，仅具备参考价值而不具备近阶段的价格指导意义。大部分市民对商品房价格仍集中在800元左右的心理预期，短期内突破千元大关较为困难。

　　十

　　市场预测

　　经营户投资意向分析图正在考虑购买视地段及价格而定看情况不会购买

　　10.1未来该区域内商业用房需求预测

　　在对经营户投资意向的调查过程中，大部分被访者

　　都持“看情况而定”的态度，说明目前涟源市的商业地产销

　　售受引导成分较大，在五江购物中心未能经营起来之后，市民

　　对商铺投资都保持着谨慎的态度。同时，也有16%的被访者正

　　在考虑购买商铺，24%的客户表示视地段及价格而定，说明在经营户中间，经济实力比一般普通市民要强，其投资意愿相比而言也更为强烈。

　　市民投资意向分析图正在考虑购买视地段及价格而定看情况不会购买扇面5（2）

　　市民对商铺的投资意向相比经营户而言要小，40%的客户表示不会进行商铺投资。市民对商铺投资概念的理解

　　程度仍然有限，且在五江购物中心的影响下，使一部分市民对

　　商铺投资已经失去了信心或者产生了不信任心理。市民中有

　　17.5%的人正在考虑投资商铺。

　　10.2未来该区域内居住用房需求预测

　　涟源市民长期以来形成的房屋概念使市民对房屋的追求仅限于自建民宅，而商品房的购买意识不强。对商品房消费的园林、景观、户型、物业管理等概念理解较淡。况且涟源市房屋租赁市场还未成熟，流动人口少，在未来一两年内，涟源市民对居住房的需求不是很大。

　　10.3综述

　　总体而言，涟源市民对商铺及住房还是有一定的需求量，由于涟源市的房地产行业刚刚起步时，“五江购物中心”影响到了消费者投资信心，如果其他商业项目再次打击消费者投资信心的话，那么涟源市房地产的发展将受到严峻的考验。针对市场现状，我们的工作重点应放在消费意识引导和区域概念炒作上，才能有利于规避市场风险，并结合主题商业的特殊性进行项目推广和销售、招商工作。

　　涟源某某项目

　　可行性研究报告

　　第三章

　　项目发展研究

　　十一

　　项目地块特征分析

　　11.1项目区位分析

　　地块形状：不规则方形用地

　　地块位置：人民路与芙蓉路交汇处，属六亩塘镇，位于涟源市主城区西部，靠近城乡结合处。就目前来看，地块的区位优势并不明显。

　　地块优势：人民路与芙蓉路均属涟源市城市干道，为本项目提供了良好的交通组织便利性；同时，本项目地处涟源去往新化、冷江等地的必经之地，外部交通优势明显。

　　11.2项目人流分析

　　因本项目目前所处的芙蓉广场周边无大型的消费场所和市政配套设施，周边居住者大部分为普通市民，街区形象又比较差。因此，目前该地段人流量较小，但受光明山商圈发展影响，已经呈现出人流量开始上升的趋势。

　　11.3项目地块发展SWOT分析

　　△

　　地块发展机会Opportunity2光明山商圈的发展已经呈现出向本地块蔓延的趋势，对本地块价值的提升带来了积极影响。

　　涟源市目前开发在售的商业项目不多，为项目地块的发展提供了一定的市场机会。

　　项目周边街区物业形象较差，本项目建成后，将有效带动周边物业的价值提升。

　　项目交通优势较为明显。

　　项目属招商引资项目，地块发展有一定的政策支持。

　　△

　　地块发展威胁Weakness1市民对本项目地块的区位价值仍存在怀疑心态。

　　其他旧城改造项目将对项目发展形成竞争压力。

　　项目地块周边街区形象较差，影响到项目价值的体现

　　△

　　地块发展优势Strength3位于人民路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高

　　临街面较长，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值

　　地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化

　　受光明山商圈影响明显，未来升值前景可观

　　项目交由专业地产顾问公司进行全程策划，有利于保证项目发展思路及执行的科学化

　　△

　　地块发展劣势Threat3项目地形状况复杂，将增加施工难度

　　项目所在地所处的芙蓉路道路状况较差，有待改善

　　（3）

　　项目偏离市中心，推广难度加大

　　虽然本项目目前所处的地理位置并不明显，但受城市发展的影响，此地段的发展和升值前景已经有部分市民所承认，但项目在开发过程中，始终仍注意对区域概念的炒作和提升，以良好的项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中的不良影响。

　　十二

　　项目商业用房定位方案研究

　　12.1项目定位方案

　　某某地产顾问机构初步对本项目的商业主题选择为：

　　整合与商品房装修相关的建材、陶瓷、木材、家私、家纺、五金、油漆、型材等行业，弥补市场空白，根据各个行业对楼层的需求条件规划业态形成“××××家居建材广场”

　　或“××××家居广场”的商业主题。

　　12.2项目定位方案提出背景

　　前涟源住宅商品房上市量在14万平米以上，且“涟水名城”离本案距离不远。众多商品房的在销售之后必会进行装修，因此，与商品房装修相关的建材、陶瓷、木材、家私、家纺、五金、油漆、型材等行业势必会被带动。

　　另一方面，某某地产顾问机构在对涟源房地产市场进行调研时，发现家私、建材行业经营者整合意愿较为强烈，且该类行业对区位的影响因素较小，但对交通条件要求较高，恰好符合本项目地块所具备的特征。

　　因此，某某地产顾问机构初步对本项目的商业主题选择为“家居建材广场”。

　　12.3项目定位方案市场调查结果

　　12.3.1行业经营户对“一站式”家居建材市场的认可度

　　80%60%40%20%0%支持无所谓目前不看好

　　大部分的经营户已经意识到行业分布零散，对经营和消费者都不好。“一站式”家居建材广场所具备的“一站购齐”、“价格更低”“服务更好”是其他中小规模家居建材经营所不具备的。因此受到大部分经营户的支持和赞同。也使本项目具备来自于经营户层面的发展机会。

　　50%40%30%20%10%0%愿意进驻经营看情况而定暂时无打算

　　12.3.2家居建材消费者对“一站式”家居建材市场的认可度

　　60%40%20%0%

　　家居建材消费者对“一站式”家居建材市场支持率为54%，对其无所谓的业主占了32%，对其不看好的占了14%。这表明：涟源消费者对“一站式”家居建材市场认可度比较高，由于涟源市场还不是很成熟，所以还有一半的消费者需要加强引导。

　　12.3.3市民对“一站式”家居建材市场的认可度

　　100%80%60%40%20%0%支持无所谓反对支持无所谓目前不看好

　　从右图可以看出，绝大部分市民支持涟源出现

　　大型的家居建材广场。长期以来涟源市民购买建材

　　都需要各个门店不断的询问价格，不断的比较产品，出现“一站式”家居建材广场后，集中的产品种类

　　将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低

　　的价格购买到所需要的家居建材产品。

　　家居建材广场在目前涟源市民心目中，仍然是一个市场空白点。本项目的出现，无疑填补了该市场空白，并将取得良好的社会效益，一改目前文艺路交通路拥挤，消防、交通、城市管理问题多多的局面。

　　50%40%30%20%10%0%芙蓉广场五马广场汽车站附近

　　12.3.4对“一站式”家居建材市场的地点选择调查

　　为调查在目前涟源市建材经营户中较为理想的集中型家居建材广场的项目所在地，本次调查设置

　　了三个地点供经营户选择。调查结果显示，尽管涟

　　源市建材市场未能经营起来在经营户中形成了心理

　　阴影，但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。

　　调查结果一方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另一方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通、物流、仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。

　　12.4项目定位方案SWOT分析

　　△

　　项目发展机会Opportunity

　　家居建材经营户和消费者、市民均看好并支持“一站式”家居建材广场项目的出现

　　目前涟源市家居建材行业经营面积已超过2万平米，经营户近200余家，为项目发展提供了市场资源的支持

　　市、镇两级政府均看好并支持项目发展，并能提供相关政策性的优惠、鼓励措施

　　经营户和市民对商铺投资仍保持着一定的热情，存在引导空间

　　大型家居建材超市的连锁发展趋势，为本项目的主力店招商提供了契机

　　未来商品房市场的发展，将有利于本项目的销售、招商和后期经营

　　目前家居建材经营户的分布凌乱、商铺配套设施落后，均期待有新型的“一站式”家居建材广场填补市场空白

　　△

　　项目发展威胁

　　Weakness2业态与对面的建材市场、蓝田市场部分重叠，可能会有相关方面的利益冲突

　　行业商铺租赁价格不高，对项目销售价格的走高存在一定的压力，需要大力引导，并采取一定的返租、免租政策

　　文艺路、蓝田市场、光蓝路等自发形成的市场地位难以撼动，项目招商面临不小的压力

　　大部分经营户均不愿意进驻2、3楼，项目2、3楼的销售和招商面临困难，需通过主力店设置进行良好的规避和化解

　　部分商家在市场竞争中已经丧失行业信心，可能在项目发展过程中起负面作用

　　五江购物中心的商铺投资使部分市民丧失了投资信心，市民对商铺投资已经更为谨慎和理性

　　△

　　项目发展优势

　　Strength3位于人民路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高

　　临街面长达70米，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值

　　地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化

　　受光明山商圈影响明显，未来升值前景可观

　　本项目为填补市场空白的项目，发展机会和空间较大

　　项目总体成本不高，从而降低了销售单价，有利于中小客户的投资

　　项目引进主力店的营销策略，将有利于本项目刷新涟源家

　　居建材行业格局，成为市场领袖

　　△

　　项目发展劣势

　　Threat（1）

　　项目所在地街区面貌有待改善，（2）

　　人流量有限，（3）

　　商业气氛尚不（4）

　　浓厚

　　（5）

　　仍有部分经营户和市民对本项目地段抱怀疑态度，（6）

　　目宣传推广难度

　　（7）

　　（9）

　　推广、招商难度加大，（8）

　　推广、招商费用增加

　　增加了项地块规模有限，（10）

　　无法设置集中的仓储用房

　　（5）

　　市场对项目预计的销售价格和租赁价格存在接受难度

　　综上，项目SWOT分析中所反映出的情况说明本项目发展“××××家居建材广场”的思路是基本可行的，但应注意风险规避及劣势化解因素，使本项目发展更为贴近市场，成功招商，投资概念推广到位，获得可观的利润回报。

　　12.5项目定位方案所存在问题及建议

　　本项目定位方案在后期推广和销售、招商过程中，可能存在以下不利因素：

　　销售价格与实际租赁价格之间可能存在的矛盾，建议项目2、3楼采取整体或部分返租的形式销售。

　　市民对项目地段的怀疑态度。项目发展需依托强大的广告宣传造势，通过以主力店为中心，将后期经营过程中的“价格、质量、服务”良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广。

　　区域商业氛围不成熟，招商难度增大。首先启动主力店招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化

　　解市民对项目能否发展成功的疑虑。对部分部位予以免租经营，以配合其他招商政策顺利招商。

　　经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻。向政府申请真正能够落实到位的税费减免政策，为经营户降低经营成本，并通过免租政策、主力店的龙头效应向经营户发动集中的广告宣传攻势。

　　十三

　　项目产品定位方案研究

　　13.1项目产品定位原则

　　本项目产品定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商、经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下原则：

　　符合项目经济效益目标的需求。

　　充分利用项目地处人民路与芙蓉路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。

　　在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。

　　项目产品定位应充分考虑家居建材市场的行业特殊性，对相关物流、交通、层高等要求进行有效把握。

　　有潜在的竞争对手存在，针对可能出现的竞争对手，项目应尽快在年底之前启动第一期广告投放。

　　项目住宅部分应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与居住人流的分离。

　　13.2项目产品定位的市场依据

　　本项目产品定位的市场依据以某某地产顾问进行的涟源市房地产市场及家居建材市场的调查研究数据为主。市场调查对本项目具有参考价值的主要结论有：

　　商家对产品的需求为：层高在4.5-5.5米之间、面宽在4.2-5米之间、进深在10-12米之间。

　　面积在50-100平米之间，以40-60平米每个的铺位分割较为合理，商铺间应可自由组合，全面覆盖不同面积需求的客户。

　　大部分市民对住宅的面积需求分100-120平米、140-160平米两个区间。

　　其他调查数据。（详见市调报告）

　　13.3项目产品定位方案

　　13.3.1整体建筑规模控制

　　（1）

　　项目地上总建筑面积在1.8-1.9万平米之间，其中一、二、三层为商业用房，单层建筑面积在3650-3800平米之间；四、五、六、七楼为住宅，规划面积在7000-7800平米之间。

　　（2）

　　项目地下一层，拟规划建筑面积在2500平米之间。

　　（3）

　　一层层高在5.8左右，二、三层层高在3.8米左右，住宅层高为3米。净建筑总高度约25.4米。（不含天花板及天际线高度）

　　13.3.2户型规划

　　①临街商铺开间在3.8-4米之间，进深在12米左右，套内面积在45.6-48平米之间。

　　②一、二、三层商铺套内面积规划在45-65平米之间，具体户型面积根据建筑设计安排而定。

　　③住宅户型规划以110-130平米的三房、140-160平米的四房为主力户型进行设计。

　　13.4主要技术经济指标

　　总建筑面积：1.8-1.9万平米

　　商业面积：1.0-1.14万平米

　　住宅面积：7000-7800平米

　　容积率：约4.57建筑净高：25.4米

　　13.5项目业态定位方案

　　本项目将囊括以下业态,具体的各楼层业态定位方案如下:

　　1层(含临街门面):(1)木业板材区

　　(2)油漆涂料区

　　(3)工程材料区

　　(4)化工胶剂区

　　(5)管材管件区

　　(6)五金机电区

　　2层:(1)陶瓷卫浴区

　　(2)玻璃制品区

　　(3)灯饰照明区

　　(4)地板地面区

　　(5)门窗锁具区

　　3层:(1)家居饰品区

　　(2)家私家具区

　　(3)办公家具区

　　考虑到1层租金和售价较高,因此本楼层内的业态均为效益较好,经营利润较高的行业,而2、3楼则选择产品较大，流动速度稍慢，对场地规模要求较大的行业，以降低月租金，缓解经营户的租金压力。2、3楼目前的业态定位较适宜于对主力店进行招商。

　　涟源某某项目

　　可行性研究报告

　　第四章

　　效益及风险分析

　　十四

　　项目投资估算

　　项目投资估算表

　　单位：万元

　　序号

　　工程或费用名称

　　估算价值

　　备

　　注

　　按17950平米1土建工程

　　1061.6万元

　　480元/平米计200万元

　　23457891011土地费

　　附属工程及项目配套

　　勘探

　　相关规费

　　设计费

　　水电增容费

　　管理费用

　　基本预备费

　　合计

　　510万元

　　330万元

　　货梯、观光电平米计算

　　2万元

　　15万元

　　8.975万元

　　5万元

　　20万元

　　40万元

　　1992.58万元

　　按5元/平米计

　　如引进主力店约80-100万！注：本报告撰写单位仅提出参考价格,以上数据均以建筑面积在17950平米为基准进行估计所得,具体数额以实际操作为准。

　　根据初步估算,本项目的总体投资成本大约为1992.58万元,此

　　数据为基本的成本投入费用,并已核算地下层的建筑成本。

　　十五

　　经济效益分析

　　15.1项目经营策略

　　(1)项目1-3层商业部分楼实行“返租”销售的办法。

　　其中一层返租期限为1年，返租回报为8%；

　　二、三层返租期限为3年，第一年回报率为7%，第二年回报为8%，第三年回报为9%，平均每年的固定回报为8%。此返租采取“即买即返”的执行办法，客户在签定购房合同时，即可获得三年固定回报共计24%。

　　反租部分在具体定价中预留相应空间。

　　项目销售过程中根据销售情况及整体销售节奏的安排，将适当应用价格策略提高销售价格。

　　(2)为便于本项目后期运作的顺畅，本报告内分别初步设定了“返租”与不“返租”的销售价格。

　　15.2项目销售价格建议

　　（1）

　　返租销售价格

　　根据市场调查结果及本项目的成本情况，建议本项目采取“返租”销售模式时销售价格为：

　　临街商铺销售均价：10000元/平米

　　一层内铺销售均价：4100元/平米（含返租一年）

　　二层内铺销售均价：2350元/平米（含返租三年）

　　三层内铺销售均价：1350元/平米（含返租三年）

　　住宅销售均价：850元/平米

　　（2）

　　不返租时销售价格建议

　　临街商铺销售均价：10000元/平米

　　一层内铺销售均价：3950元/平米

　　二层内铺销售均价：1950元/平米

　　三层内铺销售均价：1100元/平米

　　住宅销售均价：850元/平米

　　（3）

　　价格说明

　　目前该定价体系为项目初步定价，均为保守估计的市场承受范围，在实际执行过程中，将根据市场反应及销售状况适当地应用价格策略，适当调高部分楼层、单位的销售价格，圆满完成销售任务；此外，项目价格调整取决于项目在招商方面的资金投入，项目招商投入提高，则价格也将顺势提升，以保障合理的项目销售利润。

　　由此得出，本项目可实现销售收入预计为：

　　项目销售收入预测表（返租）

　　名称

　　建筑面积

　　（平米）

　　临街商铺

　　750一层内铺

　　2900返租销售单价

　　（元/平米）

　　100004100预计销售额（返租）

　　备注

　　（万元）

　　750118减去一年返万元

　　二层内铺

　　36502350857.75减去三年返元

　　三层内铺

　　36501350492.75减去三年返万元

　　住宅

　　7000850595合计

　　17953884.5返租后销售二、三层三年返租期间的出租收益预计：

　　1层内铺免租半年，后半年的租金按28元/平米/月的租金65%收取即为18元/平米/月，预计租金收益为31.32万元

　　2、3层内铺免租1年，第2年按租金的50%收取，第三年按租金的80%收取，预计租金收益为136.656万元

　　第2层租金：15元/平米/月

　　第3层租金9元/月

　　因此得出本项目返租期的预期收益为：167.9760万元

　　项目销售收入预测表（不返租）

　　名称

　　建筑面积

　　（平米）

　　临街商铺

　　750一层内铺

　　2900二层内铺

　　3650三层内铺

　　3650住宅

　　合计

　　经计算分析后得出：

　　项目采取返租销售模式时合同销售额为3884.5万元，减去返租部分后实际现金收入为3465.26万元，返租期内预期租金收益为167.976万元，因此返租销售时实际总70017950销售单价

　　（元/平米）

　　1000039501950110085预计销售额

　　（万元）

　　7501145.5711.75401．55953603.75备注

　　收入为3633.236万元。

　　项目不采取返租销售模式时，总销售额预计在3603.75万元。

　　15.3项目投资利润

　　成本利润估算表

　　序号

　　项目

　　（返租时）金额

　　备注

　　（不返租额

　　1销售收入

　　3633.236万元

　　含返租期内的租金收益

　　3603.75万23销售成本

　　销售税金及附加

　　1992.58万元

　　199.83万元

　　暂按5.5%估算

　　1992.58198.21万456销售费用

　　利润总额

　　所得税

　　净利润

　　180万元

　　1260．83万元

　　100万元

　　1160.83万元

　　预估

　　180万元1232．9100万元1132.96万本项目初步估算:(1)返租销售税后利润约1160.83万元。

　　(2)不返租销售税后利润约1132.96万元。

　　15.4财务指标分析

　　15.4.1毛利率（返租销售）

　　销售收入-销售成本

　　销售毛利率=----------------------×100%

　　销售收入

　　本项目毛利率：（3633.236-1992.58）/3633.236×100%=45.16%15.4.2净利率（返租销售）

　　销售净利率=（净利/销售收入）×100%净利一般指税后利润

　　本项目净利率=（1160.83/3633.236）×100%=31.96%

　　本项目在返租销售时毛利润率为45.16%,税后净利润率为31.96%,利润率符合当前房地产开发的利润水平,本项目的经济效益是可行的.

　　十六

　　风险性分析

　　风险因素和风险程度分析表

　　影响程度

　　风险因素

　　市场风险

　　严重

　　较大

　　√

　　一般

　　区域市场内不较大

　　技术风险

　　工程风险

　　资金风险

　　政策风险

　　√

　　√

　　√

　　√

　　技术风险较弱施工难度不高资金应用周期受当地政府给响大

　　外部协作风险

　　社会风险

　　其他风险

　　√

　　√

　　√

　　公司团队信誉社会需求量较行业内影响因

　　目投资风险大

　　由此表可以看出,本项目开发的主要风险因素存在于市场、政策、资金几个方面。涟源市五江购物中心经营状况不佳已经影响到了投资者的投资信心，如其他商业项目再出现经营状况不佳的局面，将严重影响投资者对商铺的投资热情，从而影响到本项目的销售；另一方面，涟源市旧城改造项目较多，很有可能在2006出现项目的投资竞争对手，也将可能影响到本项目的销售。

　　本项目销售和招商受政府政策影响较大，一方面项目开发需要政府给予相关开发税费上的优惠和扶持，另一方面本项目的销售和招商需要政府给予相关行业整合、经营税费等政策支持，如这些政策不能按时落实到位，将对本项目的顺利销售带来威胁因素。

　　十七

　　经济评价

　　17.1成本、费用和各项税收

　　结合本项目的实际情况，依据相关法规、规定、政策拟定以下

　　成本、费用和税收水平。

　　（1）销售费用

　　因本项目偏离市中心，地段还未被全部大部分市民完全认可。因此考虑推广费用适当增加，销售费用暂按180万元计算。

　　（2）营业税及附加

　　营业税按照营业收入的5.5％计算，（3）所得税

　　按照《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则，所得税实际应按33％计取，但根据本项目情况，暂预估为100万元。

　　17.2项目投资利润

　　根据本报告拟定的项目收益、成本、费用和税收等水平，通过相关计算分析，整个项目开发期在返租销售模式时累计税后利润1160.83万元。项目开发毛利率达到45.16%。

　　17.3财务指标分析

　　项目毛利率、净利率均达到行业平均水平，本报告在财务指标分析后认为该项目经济效益是可行的。

　　十八

　　社会评价

　　18.1环境评价（定性）

　　本项目将以“体现现代社会以人为本的思想，设计上充分考虑使用功能和比例尺度，将建筑定位于现代文化与经济发展的新阶段之上”的设计构想，建筑设计现代感强烈，将成为涟源市商业和城市地标项目，为提升城市品位，美化城市环境起到不可忽视的作用。

　　本项目住宅与商业区实现人行系统的分流，住宅建筑形态力求时尚且经典，曲线流畅、造型优美，线条和细部处理处理简约明快，独具一格，符合当前住宅设计总体潮流。裙楼顶部的绿化，建筑小品布局合理巧妙，错落有致，为入住客户营造出一个良好的居住氛围。

　　项目建成后可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋，环境

　　恶劣的现状，形成一个商业繁华、环境优美、配套设施齐全的新型商业项目，有效带动芙蓉广场周边物业价值的提升。

　　18.2社会评价（定性）

　　18.2.1城市发展的影响

　　（1）

　　实现光明山商圈、五马广场商圈和芙蓉广场的“三点一线”城市商业结构，（2）

　　为涟源市城市商业的发展起到促进和拉动作用

　　（3）

　　改变芙蓉广场周边的街区形象，（4）

　　并将明显提升人民西路、芙蓉路的物业价值，（5）

　　有利于扩大城区面积，（6）

　　提升和丰富街区商业经营结构；

　　（7）

　　有效解决交通路目前家居建材行业经营所导致的交通拥挤、城市管理难度较大等问题，（8）

　　大大改善交通路及其沿线的街区面貌，（9）

　　（10）

　　使城市商业中心体现出真正的商业价值

　　本项目的经营，（11）

　　将带动部分市民前往城西进行消费，（12）

　　从而（13）

　　使项目周边的餐饮、娱乐、休闲、商务配套型产业快速发展。

　　18.2.2对行业市场的影响

　　“一站式”的家居建材广场消费模式，将彻底改变涟源市家居建材行业分布凌乱，不成规模的状况，在行业整合的前提下，增强行业竞争力。

　　为广大家居建材经营户提供了环境更好，配套设施更齐全的经营环境，使家居经营户能形成更为透明化，更为公平的经营环境。有利于市场产品质量和价格的透明，从而使消费者受益。

　　大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。

　　符合行业市场的发展形势，行业的集中将使本项目辐射

　　到周边的邻近县市，从而使涟源的家居建材行业更具影响力。

　　本项目的成功开发营业，将使大部分经营户的仓库集中在涟源市建材市场内，从而盘活目前陷入困境的建材市场，使建材市场获得新的发展机遇。

　　18.2.3对其他社会因素的影响

　　（1）

　　本项目将在开发过程中和经营过程中向社会提供就业人口300个以上

　　（2）

　　稳定的投资收益和较低的投资门槛，（3）

　　将为社会提供更为便捷和安全的投资渠道

　　（4）

　　消费者在家居建材过程中将能享受到质量放心，（5）

　　价格最低，（6）

　　服（7）

　　务周到的家居建材消费服（8）

　　务。

　　（9）

　　本项目住宅将为涟源市民提供环境优美，（10）

　　价格适中的住房，（11）

　　从而（12）

　　改善目前市民的住房结构

　　（13）

　　本项目的开业经营，（14）

　　将对周边文化、体育、卫生、金融等行业都将能起到明显的补充和带动作用。

　　18.3综合评价

　　本项目的开发建设,有利于改善城市及项目周边的街区环境,提升城市品位,美化城市环境;对社会、行业及其他社会综合效益的影响明显，环境效益和社会效益的评价均是可行的。

　　涟源某某项目

　　可行性研究报告

　　第五章

　　研究结论及建议

　　十九

　　总体结论及建议

　　研究结论：

　　在对“某某项目”开发进行可行性研究后，本报告得出结论：“涟源某某项目”开发将获得可观的经济效益和社会综合效益，该项目可行！

　　存在问题及建议：

　　（1）

　　成本控制

　　项目受成本影响较为明显，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出市场承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善的成本控制体系，以保留项目可观的利润空间。

　　（2）

　　开发规模

　　成本、开发规模同时成为影响本项目利润的最为关键的两个因素。因项目用地面积有限，本报告内的经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算的，如建筑面积减少，则势必影响项目总体销售额，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许的范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润的最大化。

　　（3）

　　广告推广

　　本项目广告推广的意义非常重大，不但要对芙蓉广场商圈概念进行炒作，以在市民心目中加强对本地域价值的印象，获得强大的感官冲击效应；而且对本项目“家居建材广场”的定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要的销售、招商客户群体，，并将广告网络延伸至周边县市，以强大的广告宣传攻势掀起2006年涟源新的投资创富风暴。

　　（4）

　　政策支持

　　项目应更为到位的贯彻本项目关于返租、免租的营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面的政策支持。在有关的政策允许范围内，应该争取更为优惠的开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商的成功；也将为项目的投资者及进驻企业和投资者创造更便利、更具投资价值的物业！

　　（4）

　　开发进度

　　项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年4-6月份的房地产销售旺季，营造项目“开门红”的旺销局面，提升投资者和经营

　　户的信心，树立本项目在涟源本地乃至周边几县市内的行业领袖地位。项目开发进度一旦与销售脱节，将严重影响项目的推广和销售节奏。

　　（5）

　　项目招商

　　项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年3月份正式启动广告宣传，4月份左右启动销售的计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得市场先机。并在项目推广和销售启动后，在适宜的时间确定相关的招商对象、招商政策，为项目成功运营打下良好的基础。

　　另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工、策划、推广、销售要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应该用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取长沙等其他地区家居建材市场的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。在项目的营销策划上力求创新，以符合本项目定位的前瞻性眼光进行整个项目的全程策划工作，确保开发商、投资者、社会及其他合作企业取得更大的效益。

　　某某地产专业房地产营销策划团队将继续以精诚合作的服务态度全心全意为“某某项目”的策划、销售尽职尽责，以科学有效的专业房地产营销之道协助某某房产投资有限公司解决项目发展过程中可能出现的各类问题，合理安排项目推广、销售节奏，实现项目稳健、成功的发展，为项目经济效益和社会效益的最大化而继续努力！

　　目

　　录

　　综

　　合

　　说

　　明

　　.......................................错误!未定义书签。

　　１项目区概况

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　　１.１项目区选择的依据.........................................................................错误!未定义书签。

　　1．2项目区选定...................................................................................................错误!未定义书签。

　　1.３自然条件................................................................................................错误!未定义书签。

　　１.3.1地质地貌

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　　１.3.2土壤植被

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　　1.3.3气候、水文

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　　1.4社会经济状况.......................................................................................错误!未定义书签。

　　1.4.1行政区划

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　1.4.2人口、劳力及发展预测

　　................................................................................错误!未定义书签。

　　1.4.3土地利用情况

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　1.4.4经济情况

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　　1.4.5农村基础设施情况

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　　1.4.6土地使用政策

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　2水土流失及防治状况.....................错误!未定义书签。

　　2.1水土流失

　　..........................................................................................................错误!未定义书签。

　　2.1.1水土流失现状

　　...............................................................................................错误!未定义书签。

　　2.1.2水土流失成因

　　...............................................................................................错误!未定义书签。

　　2.1.3水土流失危害

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　　2.2水土保持工作......................................................................................错误!未定义书签。

　　2.2.1水土保持现状和效果...................................................................................错误!未定义书签。

　　2.2.2组织管理机构

　　...............................................................................................错误!未定义书签。

　　2.2.3主要经验和存在的问题...............................................................................错误!未定义书签。

　　3项目任务和规模.............................错误!未定义书签。

　　3.1项目建设的必要性和迫切性......................................................错误!未定义书签。

　　3.2指导思想与建设目标......................................................................错误!未定义书签。

　　3.2.1指导思想

　　.......................................................................................................错误!未定义书签。

　　3.2.2总体目标

　　.......................................................................................................错误!未定义书签。

　　3.3总体布局

　　.................................................................................................错误!未定义书签。

　　3.3.1水土流失类型区划分...................................................................................错误!未定义书签。

　　3.3.2治理措施布局

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　　3.3.3治理小流域划分

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　　3.4土地利用结构调整

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　　3.4.1调整方向

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　　3.4.2调整结果

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　　3.5建设任务和规模.................................................................................错误!未定义书签。

　　4防治措施设计.................................错误!未定义书签。

　　4.1预防监督方案......................................................................................错误!未定义书签。

　　4.1.1预防监督机构体系建设

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　　4.1.2监督内容和方法

　　............................................................................................错误!未定义书签。

　　4.1.3预防监督实施方案

　　........................................................................................错误!未定义书签。

　　4.2治理措施设计......................................................................................错误!未定义书签。

　　4.2.1措施布设

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　4.2.2工程设计

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　4.2.3施工设计

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　4.2.4利用与管护

　　....................................................................................................错误!未定义书签。

　　项目监测评价...............................错误!未定义书签。

　　5.1目的、任务与要求

　　............................................................................错误!未定义书签。

　　5.2监测评价机构及管理.......................................................................错误!未定义书签。

　　5.2.1监测评价机构

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　5.2.2监测评价管理

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　5.3监测评价对象、内容与方法.......................................................错误!未定义书签。

　　5.3.1监测评价对象

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　5.3.2监测评价内容

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　5.3.3监测评价方法

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　5.4监测网络

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　　6技术支持

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　　6.1专题调研

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　　6.1.1指导思想和原则

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　　6.1.2主要研究内容

　　...............................................................................................错误!未定义书签。

　　6.1.3技术路线与技术关键...................................................................................错误!未定义书签。

　　6.1.4主要实施措施

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　　6.1.5技术保障.....................................................................................................错误!未定义书签。

　　6.2技术引进与示范推广......................................................................错误!未定义书签。

　　6.2.1指导思想和原则

　　............................................................................................错误!未定义书签。

　　6.2.2示范推广内容

　　...............................................................................................错误!未定义书签。

　　6.2.3示范推广途径与方法

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　　6.3技术培训与交流.................................................................................错误!未定义书签。

　　6.3.1培训机构

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　　6.3.2培训任务与内容

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　　6.3.3培训对象与目标

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　　6.3.4培训方式

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　　7组织管理

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　　7.1管理机构

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　　7.1.1组织形式及机构设置...................................................................................错误!未定义书签。

　　7.1.2机构职责

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　　7.2项目管理

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　　7.2.1项目前期工作

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　　7.2.2计划管理

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　　7.2.3财务管理......................................................................................................错误!未定义书签。

　　7.2.4物资管理

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　　7.2.5工程技术管理

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　　7.2.6协作与咨询

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　　7.3设施配置

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　　7.4实施组织

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　　7.4.1项目法人

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　　7.4.2招标投标

　　.......................................................................................................错误!未定义书签。

　　7.4.3项目监理

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　　8进度安排

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　　8.1安排依据

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　　8.1.1实施条件

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　　8.1.2材料及种苗供应

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　　8.1.3劳力保障

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　　8.2进度安排

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　　9投资估算与贷款偿还.....................错误!未定义书签。

　　9.1投资估算

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　　9.1.1编制依据

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　　9.1.2编制方法

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　9.1.3投资估算

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　　9.2物资及采购

　　......................................................................................................错误!未定义书签。

　　9.3资金筹措

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　　9.3.1项目所需资金、贷款与匹配

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　　9.3.2资金筹措方式

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　9.4贷款支付与管理.................................................................................错误!未定义书签。

　　9.4.1贷款支付

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　9.4.2贷款管理

　　........................................................................................................错误!未定义书签。

　　9.5贷款偿还

　　...............................................................................................错误!未定义书签。

　　9.5.1还贷措施与途径

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　　9.5.2贷款偿还计划

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　9.5.3还贷保证措施

　　................................................................................................错误!未定义书签。

　　10项目效益

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　　10.1经济效益..............................................................................................错误!未定义书签。

　　10.1.1生产、市场和价格.....................................................................................错误!未定义书签。

　　10.1.2项目效益

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　　10.2生态效益..............................................................................................错误!未定义书签。

　　10.2.1蓄水保土效益

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　　10.2.2改善环境效益

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　　10.3社会效益

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篇十：建材公司可行性报告

　　国际建材城可行性分析报告

　　目

　　录

　　第一章项目概况

　　一、项目名称

　　二、项目承办单位

　　三、湖州的概况

　　四、项目的总体构想

　　第二章市场现状与本项目的优势

　　一、项目提出的背景

　　二、项目的审批文件

　　三、建材、家居用品市场现状及可行性依据

　　四、本项目的特点和优势

　　五、市场预测

　　第三章项目用地及建筑面积

　　一、项目用地

　　二、项目建筑面积

　　第四章供求预测

　　一、房地产行业发展分析

　　二、竞争现状和主要竞争者

　　三、市场供需预测

　　四、营销组织

　　第五章风险揭示

　　第六章项目进程

　　第七章交易平台

　　第八章技术经济分析

　　第九章组织机构和定员

　　第十章投资估算及资金来源

　　第十一章财务分析

　　第十二章可行性分析结论

　　第一章

　　项目概况

　　一、项目名称:湖州亿丰国际建材城(筹）

　　二、项目承办单位:亿丰置业（湖州）有限公司

　　亿丰置业（湖州)有限公司是由香港亿丰国际投资集团发展有限公司于2005年5月20日投资成立的外商独资企业。香港亿丰国际投资集团发展有限公司始建于1996年,注册资本2亿元港币，是一家综合型投资集团公司，公司业务范围以房地产开发、进出口贸易为主,国际项目投资，打造商贸物流平台为主。经过近八年的滚动发展，累计资产28亿元港币.香港亿丰凭借先进的管理理念、丰富的管理经验,本着“以人为核心、以科技为先导、以市场为导向"的发展宗旨,凭借人才优势、技术优势、管理优势，在市场投资领域不断开拓，获得了良好的经济效益和社会效益。

　　20世纪末,随着祖国大陆经济的迅猛发展,城市建设步入发展的快车道,公司股东会决定投资重心向大陆倾斜，并于1997年在上海成立安

　　盛建材有限公司,并逐步形成了以投资兴办商贸平台为支柱产业，立足上海，面向华东;以上海为中心，沿我国东部沿海经济地带向南向北发展.以“点线面”相对合,形成公司的产业链.

　　于2002年8月，公司在江苏昆山成立昆山亿丰投资发展有限公司，并以国有商业用地拍卖的形式获得土地230亩，投资3.5亿元投资兴建了昆山亿丰装饰城，一期装饰城项目已于2003年11月正式对外营业，目前经营状况良好。二期数码城正在建设中，预计2005年9月建成并投入使用。

　　于2003年6月在上海金山成立上海欧港置业发展有限公司，并斥资8亿元，规划用地600亩，倾力打造上海金山化工城，首期开发192亩，预计2005年9月建成投入使用.

　　于2004年6月在江苏南通成立亿丰置业（南通）有限公司,注册资本1000万美元，是江苏省建设厅批准成立的二级资质开发企业。2004年7月以国有商业综合用地使用权出让的方式获得土地320亩,投资8亿元人民币兴建亿丰（如皋）国际商贸城。预计2005年底完工并面向市场。

　　香港亿丰国际投资集团发展有限公司崇尚“以人为本”，打造了一个优秀的管理团队，目前集团公司现有在职员工2500人，其中中层以上管理人员150人，博士22人，占15%，硕士、学士105人,占70％。

　　香港亿丰国际投资集团发展有限公司秉承“客户为先、诚信实用、团队协作、管理制度、着眼未来”的管理理念，凭借雄厚的资本实力、优秀的管理团队、良好的经营业绩、稳健的经营作风、严谨的投资策

　　略、先进的投资理念、全面的增值服务以及基金管理的发展模式，已使我们逐渐成为中国创业投资的领先者。

　　亿丰（如皋）国际商贸城，坐镇如皋经济开发区商业黄金角，财富大道环城西路与振兴路交界处，建筑面积28万平方米,总投资8亿元人民币，由美国HIMALAY建筑设计集团参照国际理念提纲设计，集商铺、写字楼、住宅为一体，融商业零售、批发、餐饮、休闲文化、商务办公以及综合服务等多项功能于一体.主营家居建材、汽车配件、五金机电、数码家电、文体玩具、轻工小商品等项目，致力于打造如皋首席商业财富地标，构筑如皋气势宏伟,规模最大的商业建筑航母.

　　三、湖州的概况

　　湖州地处浙江省北部、太湖南岸。东邻上海150公里，南距杭州90公里，是苏浙皖的交汇之地，总面积5817平方公里，人口257万，是一座具有2300年历史的江南古城。迈入新世纪的湖州正以前所未有的速度在发展，逐步成为太湖流域一座现代化大城市。在中国长江三角洲地区中，湖州是一座重要的对外开放城市，是国务院确定的以上海浦东开发开放为龙头“先行规划，先行发展”的15个城市中的一个。全市国民经济持续、快速、健康发展，综合实力明显增强，人民生活已经实现小康目标.湖州市坚持“接轨大上海、融入三角洲”的战略取向，逐步把湖州打造成为上海的“后花园”、“菜园子"和“加工园”。湖州以全面建设小康社会为导向，以城乡一体化为重要途径,推动区域协调发展。到2007年率先初步实现现代化，规划末期建设成为全市基本实现现代化的示范区。形成以城带乡、以乡促城、互为

　　资源、互为市场、相互服务的城乡一体的框架。

　　四、项目的总体构想

　　本项目总体构想是：以信息为带动主线建设，以绿色建材、家居用品采购中心为主导项目,以会展、信息中心和现代物流基地作技术保证。同时进行商住公寓等配套工程建设。

　　本项目将以湖州独特的地理位置等有利条件，以承办单位的行业背景在国内外的影响，在整合串联华东地区建材、装饰材料市场的基础上，突破地域限制,营造国际建材、家居用品营销总部基地，形成全国乃至国际上最有影响的、最权威的、综合性的、长年不落幕的家居用品展示中心、采购中心、价格中心、新产品推广中心和现代物流配送中心.形成中国家居文化教育的博览中心.

　　第二章

　　市场现状与本项目的优势

　　一、项目提出的背景

　　该项目由亿丰置业（湖州）有限公司独资兴办,场地位于湖州市开发区西南分区，西塞山路与二环西路交界(江南车城西侧），进行商贸综合市场开发管理、房地产开发销售,并办理了相关的立项申报手续。

　　亿丰置业（湖州)有限公司通过湖州国土资源局公开挂牌出让的形式取得该地块。

　　二、目的审批文件

　　2005年3月11日，浙江省人民政府浙府资湖字(2005)00037号批复:同意香港亿丰国际投资集团发展有限公司在浙江省湖州经济技术开发区独资兴办亿丰置业（湖州）有限公司。

　　三、建材、家居用品市场现状及可行性的依据

　　1、国民经济建设、人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳定发展，国民收入的稳步提高，建材、家居用品的社会需求量，每年以12%～15％的增量在增长。2003年，全国市场需求总量在1万亿元人民币左右,其中长三角地区约600亿元，促使建材、家居用品市场得到了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲.

　　2、全国建材、家居用品市场，除了占不到3％的零售业的超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋、设施不全、布局混乱、经营管理不规范、营销方式落后、信息化程度低、经营者素质参差不齐商品质量和价格难以控制、市场环境差等问题，难以做到公平、公正、公开交易。湖州的情况略好一些，但仍存在的问题，大致与全国情况雷同.

　　3、该地建材、家居装饰用品市场都是地域性市场,尚没有形成一个立足区域、辐射周边的中心市场。

　　4、装饰用品的出口前景看好，但目前国内还没有一个相对集中的常年对外展示的窗口和交易平台。

　　以上这些情况，为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间。

　　四、本项目的特点和优势

　　本项目在经营构思、市场定位、功能设置、管理技术以及建设条件等方面,与现有市场有很大的不同和优势.

　　1、经营构思上，本项目突破地域市场的概念、突破内外贸分割的现状，形成一个全国性的、国际性的建材、家居用品市场。

　　2、在市场定位上，本项目将成为国内集团采购、大工程项目采购、大型零售市场、营销商进货采购和国际采购的基地。

　　3、在功能设置上，本项目将集展示窗口、采购交易、信息服务、国际贸易、配送物流、会展服务等为一体的多功能的综合性市场。并配套建设建材物流、商住公寓。

　　4、在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的技术，做到规范、高效、低成本。

　　5、承办单位的经济实力以及在行业中的成功经验，是本项目能取得成功的基本保证.

　　同时，承办单位的行业背景以及在国内外的影响,能最有效的吸引国内著名建材、家居用品生产企业，国外著名品牌企业的营销总部聚集成市.

　　五、市场预测

　　湖州亿丰国际建材城项目的兴建，通过高标准、高品位的开发建设，力争与湖州的城市发展相配套。该项目的建成将成为“长三角”乃至全国最重要、专业化程度最高的建材装饰材料、数码电子产品的物流集散地。

　　本项目将采用智能化、信息化、网络化技术，提高科技含量，体现现代商务、现代物流的高效、经济、安全、文化、舒适的特点，使项目具有现代气息、行业特点、整体和谐、成为全国乃至世界著名的建材装饰城的经典。

　　第三章

　　项目用地、建筑面积

　　一、项目用地：本项目总用地面积为56301m2。

　　二、建筑面积：总建筑面积为102324m2,建筑容积率为1.73。其中营业用房及办公用房为57348m2，住宅房37849m2,分为三大功能区。其他7127m2(地下室4674m2，自行车库2453m2)

　　1、商务办公中心。建筑面积20784m2,其功能为：商务办公、培训中心。

　　2、采购交易中心：采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积36564m2。其功能为：商品展示、采购、商务交易。分为综合城、国际城以及陶瓷、玻璃、家居、地板、木材、门窗型材、涂料、灯具、石材、五金工具、传统建材等专业采购交易区。

　　3、住宅房:建筑面积37849m2,主要为入驻公司、企业员工提供住宿条件。

　　第四章

　　供求预测

　　一、房地产行业发展分析

　　由于绿色建材、家居市场的发展基本取决于房地产行业,所以有必要先分析房地产行业的发展情况.

　　1993年国家实施宏观调控，整个房地产行业进入了调整期。经过5年左右时间的休整,特别是1997年宏观经济“软着陆”之后，经济增长率下降，并出现通货紧缩趋势。为了启动经济增长，从1998年起国家开始鼓励房地产业发展,采取了诸如减免税费、降低地价、降息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需、促进住房消费.随着城镇住房制度改革的深化,居民住房由过去的实物分配变为货币

　　化分配,集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也有效地调动了个人购房的积极性。目前城镇住房商品化已经达到了95％以上,90%的住房都是由个人或家庭买房.

　　在国家政策支持下，房地产业在1998年后一直保持稳定增长势头,住房投资和消费呈现双景气状态.全国空置商品房在连续几年上升后,2000年首次出现下降。2002年全国商品房建设和销售情况继续保持较快的增长速度；存量市场开始启动，并带动增量市场的发展；房地产价格稳中有升；房地产市场供求基本平衡.在2001年房地产投资和销售分别增长20%和30％的基础上，2002年房地产开发完成投资2670亿元人民币,占固定资产投资的17.2%.中国商品住宅开发投资连续保持增长，2002年全国商品住宅开发投资达3318。7亿元，比上年增长25。8%；2003年1至2月，商品住房开发投资又比去年同期增长31。7％。据国家计委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查，2002年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售价格有不同程度的上涨.

　　“十五”期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快,住宅与房地产业也面临着搞好结构调整、提升产业素质、实现结构优化升级的有史以来最好的发展机遇。随着我国现代化建设的加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来10年，我国城镇人口将增加到6亿多。新增人口需要购买住房，原有的人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素,全国城镇将新增住房65～70亿平方米.根据经济发达国家的经验，人均GDP达到8000美元时，将出现住

　　房增长的高潮期,我国人均住房面积会达到30～35平方米。目前，深圳的人均居住面积才17平方米多一点，可见我国房地产市场潜力很大、前景很好，预计我国的房地产业尤其是住宅建设今后20年将保持兴旺.有专家从城市化发展、按低速提高居住水平、住房折旧拆除重建等三方面来预测,21世纪的前20年,平均每年需新建住房3。56亿至4.19亿平方米。而2000年我国住宅新开工面积仅为2.3亿平方米，差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着21世纪的前20年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续快速发展,继续成为国民经济的增长点和消费热点。

　　由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计（有挤也效应，而且政府投资效率不高），大力促进内需是当务之急。而房地产业与其他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地产业的自身需求的二倍左右。房地产业在前20年对我国GDP增长的贡献已经大大高于其他行业,成为贡献最大的行业。房地产业的发展，不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材、建筑、装饰、物业管理等多项产业，促进产业机构的调整，促进了就业。所以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府对房地产业还会采取扶持政策。

　　宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。目前一年期存款利率已下调至2％以下，而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业的投资和消费。

　　二、竞争现状和主要竞争者

　　伴随着房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展，“湖州亿丰国际绿色建材、家居用品购物广场”将高标准地建设、开发绿色建材、家居、轻工、电器等产品系列，力争成为湖州地区品种和品牌最齐全的商贸企业，“湖州亿丰国际建材城”将以更大的规模、更好的服务和更低的价格向周边地区辐射，“湖州亿丰国际建材城”保证产品质量可靠、价格优惠、性价比最高、各种配套服务周到齐全，从而具备更强的竞争力。

　　三、市场供需预测

　　随着外商投资力度的加大和政府招商引资的政策倾向，为湖州的房地产市场提供了广阔的发展空间，高级住宅和公寓群的建设，加上城市化建设步伐的加快,人们生活水平的不断提高，无疑给“湖州亿丰建材城”提供了良好商机。

　　四、营销组织

　　亿丰置业（湖州）有限公司借鉴香港亿丰国际投资集团发展有限公司国际知名销售平台的成功经验，加大在媒体和网络上的广告投入；同时依托原有客户资源,尽可能将老客户带到湖州投资兴业；另外采用较低的租金、一家时间内免租等营销的手段来促销.“湖州亿丰国际绿色建材、家居用品购物广场”将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系、接洽和服务新老客户.

　　第五章

　　风险提示

　　1、政策性风险:目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多的情况表示关注,并准备进行一定的清理。所以本项目也可能具有一定政策性风险。

　　2、经营性风险：项目的起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上的大力配合,特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目的招商和经营，很可能会产生难以预测的各种经营性风险.

　　3、市场风险：在房地产发展长期看好的情况下,由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近一两年会进行一定调整，这们也可以会面临一定市场风险.

　　第六章

　　项目进程

　　为了缩短施工总工期和提高投资效益,开发公司将采用“立体交叉、平行作业”的施工组织方略。即:在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑的开工；几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏的流水作业，可大大提高速度和降低费用.

　　2005年8月20日前

　　办完所有项目审批手续

　　2006年5月30日前

　　完成初步设计方案

　　2006年7月30日前

　　完成勘探

　　2006年7月30日前

　　完成打桩土建开工

　　2007年2月28日底

　　工程完工

　　第七章

　　交易平台

　　湖州作为苏浙皖地区的结合处和长三角15个中心城市之一，发展朝阳产业具有区位、交通、人文、产品、辐射等诸多优势，独特的地理位置优势,为加快湖州的城市化进程提供了条件，“湖州亿丰国际建材城”将打造信息平台,通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美的物流环境，为湖州的经济发展、吸引外资加入、加速城市化进程贡献力量。

　　第八章

　　技术经济分析

　　“湖州亿丰国际建材城"完成开发后，可获利850万美元，创税655万美元，投资利润率334％；股本利润率85%。投入经营后容纳国内外建材行业500多家厂商入驻,年获利150万美元,上缴税收120万美元，实日均人流量在3000人左右，可带动周边第三产业的发展.

　　“湖州亿丰国际建材城"的兴建一定能够活跃地方经济，为创造良好的经济秩序、维护地方稳定起到良好的促进作用。

　　第一，“湖州亿丰国际建材城"的兴建符合十届全国人大一次会议的有关精神，当前国家着力创造宽松环境，强力刺激消费需求增长.要千方百计扩大城乡就业，大力支持民营经济和社区服务业的发展,为项目的发展创造了良好的宏观环境。

　　第二，劳动密集型产业向高科技行业转化的过程中，我国劳动力明显过剩，“湖州亿丰国际建材城”的兴建，为劳动就业创造了条件，能够为当地政府提供近2000个再就业机会.

　　第三，为国家创造出丰厚的财政税收。“湖州亿丰国际建材城"的兴建，凭借雄厚的经济实力和对市场需求的敏感度，通过不断引进先进的管理经验，能够为社会创造良好的物质财富和精神财富.

　　第四,随着民间资本积累的不断膨胀,“湖州亿丰国际建材城“的兴建能够改善地方金融市场融资环境,为金融市场创造良好的经济秩序.

　　第五，“湖州亿丰国际建材城“的兴建能够激发当地市场活力，带动周边相关产业的蓬勃发展,并且为扩大内需提供强有力的保障。

　　第九章

　　组织机构和定员

　　一、组织机构

　　企业实行董事会领导下的总经理负责制

　　董事会由七人组成,总经理1人，副总经理1人，由董事会聘选。

　　下设开发部、招商部、财务部、综合部等四个部门,各部门设经理1人，根据《中华人民共和国工会法》建立工会组织,依法维护职工的合法权益。

　　二、劳动定员及时性职工来源

　　企业总职工人数100人，其中：

　　1、管理人员6人,正副总经理各1人,部门经理4人.

　　2、一般职工94人.

　　3、薪资待遇:

　　职位

　　定员

　　薪资标准（美元）

　　总经理

　　140副总经理

　　138部门经理

　　435一般职工

　　9415公司月度工资总额16280美元，月平均工资162。8美元.年工资总额19。536万美元，具体职工福利待遇视公司的经营情况而定。

　　4、职工来源

　　公司职员通过向社会公开招聘，择优录用。

　　第十章

　　投资估算及资金来源

　　一、投资总额及注册资本

　　企业总投资2500万美元，注册资本1000万美元。

　　二、投资构成

　　1、土地560万美元

　　2、建筑安装工程费1808万美元

　　3、其他132万美元

　　合计：2500万美元

　　三、资金来源

　　企业所需资金由香港亿丰国际集团投资发展有限公司以1000万美元先汇注入公司帐户，向银行贷款625万美元，其余自筹。

　　第十一章

　　财务分析

　　一、测算依据：

　　该项目处于浙江省湖州市经济技术开发区，享受大型市场优惠政策，同时享受外资企业的优惠政策.

　　二、成本核算:(未注单位为万美元）

　　（一）

　　经营费用

　　1、年工资：2万美元

　　2、年广告费：50万美元

　　3、招商费：30万美元

　　4、其他费用：5万美元

　　（二）

　　财务费用：120万美元

　　（三）

　　管理费用

　　1、开办费：15万美元

　　2、工资：20万美元

　　3、办公消耗：15万美元

　　4、物料消耗:5万美元

　　5、其他：1万美元

　　6、税金：655万美元

　　7、营业外支出：30万美元

　　合计：3448万美元

　　（四）

　　经济利润：850万美元

　　(五）

　　财务分析

　　1、资本利润率=（利润/投资总额）×100％=34%

　　2、股本利润率=(利润/注册资本）×100%=85%

　　第十二章

　　可行性分析结论

　　1、由于房地产的发展长期看好，建设“绿色建材交易平台“是一项

　　有较好收益的投资。

　　2、湖州的经济发展水平、地理位置、基础设施等到条件比较好，城市化进程有完善的规划，居民消费水平相对较高,有比较好的市场需求。

　　3、该项目已得到其他城市发展的基本认同，大大增强该项目的抗风险能力和成功的可能性，该项目一定能推动当地经济发展,可创造良好的经济效益和社会效益。

　　4、亿丰置业（湖州）有限公司的投资者香港亿丰投资集团发展有限公司储备了一批管理人才，积累了大量的客户资源，具备了公司持续发展的条件。

　　5、通过对项获利能力的分析，要获得预期中的收益，必须保证有较充裕的市场,有比较商的经营毛利.同盟时公司应该严格控制建造成本,并降低物流成本，才能把市场风险和财务风险降到最低限度。

　　综上所述，本项目基础条件具备，市场前景广阔，经济效益和社会效益良好，具有一定的抗风险能力，加上企业不断引进国际先进管理经验和技术，重视技术创新、提高企业科技含量、发挥后发优势，提高企业竟争能力,该项目具有一定的可行性。

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